Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Shandong 2023
Las medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios 2023 son las siguientes:
1. Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y características de diferentes propiedades, los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios seguirán los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado y los estipularán en el contrato de servicios inmobiliarios; >
2. El propietario deberá pagar los honorarios de propiedad de acuerdo con lo estipulado en el contrato de servicios de propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios del servicio de la propiedad, el propietario será solidariamente responsable de pagar los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero que aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, los honorarios del servicio de la propiedad serán pagados por la unidad de construcción
3; por encima del nivel del condado, junto con el departamento administrativo de bienes raíces del mismo nivel, fortalecerán la supervisión de los cargos por servicios inmobiliarios;
4. contrato basado en la encomienda del propietario, y la remuneración del servicio será acordada por ambas partes;
5. Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar los honorarios mencionados en el párrafo anterior, no cobrará honorarios adicionales como honorarios de gestión al propietario;
6. decoración y uso de propiedades en el área de administración de propiedades, las empresas de servicios inmobiliarios deben detener cualquier comportamiento estipulado en las leyes y reglamentos e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.
Las normas de cobro de honorarios de administración de propiedades deben seguir los siguientes cuatro principios:
1. El principio de razonabilidad significa que el establecimiento de estándares de cobro por administración de propiedades debe cumplir con las regulaciones nacionales, las leyes objetivas de administración de propiedades y las necesidades reales de los propietarios e inquilinos. Las empresas de administración de propiedades no pueden establecer artículos de cobro sin autorización y cobrar tarifas indiscriminadamente bajo nombres ingeniosos. Antes del establecimiento del comité de propietarios, el estándar de honorarios de administración debe presentarse al departamento de precios del gobierno para su aprobación. Una vez establecido el comité de propietarios, el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades determinarán el precio de acuerdo con los seis; regulaciones del departamento de precios del gobierno o mediante negociación entre las dos partes. Los estándares de tarifas de gestión formulados deben tener en cuenta las capacidades económicas reales de la gran mayoría de los usuarios;
2. El principio de equidad y compensación. La encarnación específica del principio de compensación justa es quién la utiliza y la paga, y quién se beneficia de ella y la paga. No importa si el usuario es propietario o inquilino, si es un gran propietario o un pequeño propietario, debe pagar tarifas de administración por la propiedad que utiliza. Cuanto más la usa, más paga. La tarifa de gestión compartida por los diferentes usuarios se calcula en función de la superficie construida de la propiedad utilizada;
3. El principio de apertura y transparencia. La sociedad gestora y los propietarios son dos sujetos jurídicos iguales y sigue siendo una cuestión de quién gestiona a quién. Por lo tanto, todas las transacciones de intereses entre la sociedad gestora de propiedades y los propietarios deben ser abiertas y explicadas con antelación, no sólo al comité de propietarios. , sino también a los propietarios. El primer propietario debe hacer esto, sólo así se pueden evitar disputas;
4. El principio de compatibilidad entre la calidad del servicio y los estándares de cobro. Los estándares de honorarios de gestión deben ser proporcionales a la calidad del servicio. Es decir, si el estándar de la tarifa de gestión es alto, los elementos de servicio serán mayores y el nivel de gestión y la calidad del servicio proporcionado también serán altos. Si el estándar de la tarifa de gestión es bajo, el contenido del servicio proporcionado será menor y el precio del servicio será menor. Los requisitos de servicio serán bajos. Las sociedades gestoras no sólo pueden cobrar tarifas pero no prestar servicios, cobrar más y ofrecer menos servicios, o cobrar tarifas elevadas pero tener una baja calidad de servicio.
La provincia de Shandong ha introducido una nueva política de gestión de propiedades, con el objetivo de mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios, estandarizar la gestión de tarifas y proteger los derechos e intereses de los propietarios. Esta política involucra estándares de cobro de tarifas de propiedad, contenido de servicios, responsabilidades de administración, etc., y tendrá un profundo impacto tanto en las empresas inmobiliarias como en los propietarios. La introducción de la nueva política significa que la provincia de Shandong fortalecerá aún más la supervisión de la administración de propiedades, promoverá el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y brindará a los propietarios un mejor entorno de vida y garantía de servicio. Esta iniciativa también traerá cambios positivos a todo el sistema de gestión comunitaria y hará una contribución positiva a la construcción de una comunidad armoniosa y la promoción de la estabilidad social.
En resumen: los estándares de cobro de tarifas de propiedad son diferentes en cada lugar. Los estándares específicos de cobro de tarifas de propiedad son anunciados por la oficina de precios local.
Base jurídica:
"Reglamento de gestión de propiedades de la República Popular China"
Artículo 40
Cargos por servicios de propiedad Los principios de Se debe seguir la razonabilidad, la apertura y las tarifas acordes con los niveles de servicio, y se deben distinguir la naturaleza y las características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben cobrar los servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del. Consejo de Estado en conjunto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado estipulado en el contrato.