Por parte de Yue Fei, los principales arrendatarios de tierras de la dinastía Song del Sur tenían que pagar decenas de miles de dan en concepto de alquiler cada año.
Yue Fei, un general de alto rango, ocupa muchos cargos. No sólo es el "Subcomandante de Shenwu", sino también el "Comandante de Jinghu East Road" y el "Prefecto de Tanzhou". Está a cargo de la defensa militar y parte de los asuntos civiles de casi dos provincias, y tiene alto poder y trato. Como dice el refrán, una persona tiene suerte y otra tiene una casa. El estatus de Yue Fei se volvió alto y su familia básicamente se deshizo de la vida agrícola. No necesitaban cultivar más de 2.300 acres de tierra, por lo que Yue Fei alquiló la mayor parte de la tierra a agricultores arrendatarios, cobrando decenas de miles de dan en concepto de alquiler cada año. Según la costumbre de la dinastía Song, "una familia lleva el nombre de la tierra y el límite es mil acres". Si una familia puede poseer 1.000 acres de tierra, ya es una gran "familia potencial". La familia de Yue Fei solo alquila más de 1000 acres de tierra, por lo que llamarlo gran propietario no es una exageración.
Hoy en día, hablar de "grandes terratenientes" suele tener una connotación despectiva. Parece que a todos les gusta saquear y explotar, y son tan ricos y despiadados como Huang Shiren. No precisamente. Tomemos como ejemplo el cartel de Yue Fei. Su propiedad estaba limpia, en parte gracias a su generoso salario y en parte a sus operaciones comerciales.
Hablemos primero del salario. En la dinastía Song, cuanto mayor era el rango de un funcionario, mayor era el salario. En los primeros años de la dinastía Song del Sur, la corte tuvo que resistir los ataques de los nómadas y hacer frente a los levantamientos campesinos. Para garantizar que los generales no se rebelen, se les da un trato más alto. Además del salario básico de 200 yuanes por mes, Yue Fei también tenía dinero extra, incluido dinero de enviado, dinero de leña, gastos de comida, pagos mensuales y tierras. En ese momento, el precio del arroz en Jiangnan era de 3 yuanes por shi. Según el cálculo de 50 kilogramos de arroz por piedra en la dinastía Song, el poder adquisitivo equivale al menos a 80 yuanes en la actualidad. El salario mensual de Yue Fei más los beneficios es de más de 6.000 yuanes, lo que equivale a unos 480.000 yuanes en RMB.
Hablemos de negocios. Después de diez años en Shaoxing, Yue Fei "construyó treinta y ocho habitaciones en el centro de Jiujiang y cobró un alquiler de 430 Wen por día". "Lang" se refiere a la tienda que da a la calle y "rent" significa alquiler. En otras palabras, Yue Fei desarrolló 38 tiendas y las alquiló, con un ingreso promedio diario por alquiler de 1.430 peniques.
Como se mencionó anteriormente, Yue Fei posee más de 2.000 acres de tierras de cultivo y alquila la mayor parte a agricultores arrendatarios para la agricultura, cobrando decenas de miles de dólares en alquiler cada año. En realidad, este es un método de gestión, que es el método de gestión más utilizado por los antiguos literatos chinos. Como todos sabemos, la antigua China era una sociedad agrícola típica. Rica o pobre, la gente tiene fuertes sentimientos hacia la tierra. La mayoría de la gente en la mayoría de las dinastías consideraba que la agricultura estaba orientada a las personas y consideraba las tierras agrícolas como una inversión con el menor riesgo y el mayor rendimiento. Se puede decir que desde el Período de los Reinos Combatientes hasta las Cinco Dinastías y los Diez Reinos, e incluso hasta las Dinastías Song, Yuan, Ming y Qing, después de que los funcionarios hicieron una fortuna, generalmente regresaban a sus lugares de origen para comprar campos, con la esperanza de apoyar. ellos y sus hijos mediante el alquiler de arroz a largo plazo, y luego vivir una vida sin preocupaciones. También lo hacen los empresarios, incluidos los empresarios. Una vez que los empresarios tienen éxito en sus negocios, la mayoría de ellos no intenta ampliar la escala de sus negocios, sino que invierte su dinero en la compra de funcionarios y tierras.
Sin embargo, en la dinastía Song la situación cambió. Algunos funcionarios flexibles, nobles y empresarios ricos están más dispuestos a invertir fondos en la industria inmobiliaria y obtener más beneficios desarrollando tiendas y alquilándolas. Cai Xiang, ministro de la dinastía Song del Norte, dijo una vez: "La gente que hacía negocios en el pasado no evitaba hacerlo. Hoy en día, muchos reyes compran propiedades y mercados y obtienen su capital todos los días". , los dignatarios no querían hacer negocios. Incluso si ocasionalmente hago negocios, tengo miedo de las bromas y lo hago en secreto. Ahora incluso los príncipes se dedican al sector inmobiliario y cobran alquiler todos los días para poder vivir. Se puede ver que el desarrollo de tiendas por parte de Yue Fei no es un caso aislado. No lideró la tendencia de desarrollo inmobiliario de los ministros de la dinastía Song, simplemente siguió la tendencia. La razón por la que la gente de la dinastía Song estaba dispuesta a utilizar el desarrollo inmobiliario como un nuevo método de inversión para reemplazar el método de inversión tradicional de comprar y alquilar tierras fue principalmente porque los tiempos habían cambiado. La economía mercantil estaba más desarrollada que en cualquier dinastía anterior. y la población de las grandes ciudades era mayor que la de cualquier dinastía anterior. Todas están tan densamente pobladas que la oferta de viviendas supera la demanda, la oferta de tiendas supera la demanda y el rendimiento de la inversión inmobiliaria supera con creces el de otras. inversiones. Las altas ganancias hicieron añicos la noción de atraso.
Cuando Yue Fei estaba desarrollando tiendas en Jiujiang, también fue el período más caluroso del mercado inmobiliario en la dinastía Song. En ese momento, la dinastía Song del Norte acababa de caer y un gran número de refugiados huyeron del interior de las llanuras centrales al sur del río Yangtze y se establecieron en Nanjing, Hangzhou, Shaoxing, Ningbo, Wuhan, Changsha y otros lugares. Esto provocó una repentina explosión de población y dinero especulativo en estas ciudades, que experimentaron una prosperidad anormal en un corto período de tiempo. La gran cantidad de nuevos inmigrantes necesita urgentemente una vivienda, y los empresarios locales también necesitan urgentemente ampliar sus áreas de negocio. Como resultado, "las familias ricas tienen casas enormes con pasillos", "cada división tiene un asiento delante del ejército", han surgido casas y tiendas y el desarrollo inmobiliario se ha disparado. Yue Fei se puso al día con los buenos tiempos en la gestión empresarial, pero lamentablemente no logró ponerse al día con los buenos tiempos en la política.