Medidas de gestión de la relación de superficie: Las parcelas sin una relación de superficie determinada no se transferirán
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió las "Medidas de Gestión para la Relación de Superficie de los Terrenos de Construcción"
El reportero conoció del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el día 20 se emitió recientemente las "Medidas de Gestión de la Relación de Superficie de los Terrenos de Construcción", que exigen que cualquier unidad y Persona Física se atenga a los indicadores de relación de superficie determinados por el planeamiento reglamentario aprobado de conformidad con la ley, y no ajústelos a voluntad si los ajustes son realmente necesarios, las actas de las reuniones gubernamentales y otros formularios no se utilizarán para reemplazar los procedimientos prescritos.
Previo a la promulgación de esta medida en abril de 2009, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la República Popular China y el Ministerio de Supervisión, emitieron el "Reglamento sobre Cambios Ilegales de Planificación y Ajustes de la proporción de superficie construida en el desarrollo inmobiliario" "Aviso sobre gobernanza especial" exige que se inspeccionen los ajustes a los indicadores de proporción de superficie construida y los cambios en las propiedades de uso de la tierra, y cualquier violación de las leyes y regulaciones descubiertas durante las inspecciones debe tratarse estrictamente de acuerdo con la ley.
La introducción de esta medida aclaró tres condiciones para cambiar el índice de superficie construida.
Las "Medidas" estipulan que una vez que se transfieran o asignen los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, ninguna unidad de construcción o individuo podrá cambiar la proporción de superficie determinada sin autorización. Sólo se podrán realizar ajustes si se cumple una de las siguientes circunstancias, es decir, cambios en las condiciones de desarrollo del suelo debido a cambios en la planificación urbana y rural del suelo que ha sido transferido o asignado debido a las necesidades de construcción de infraestructura urbana y rural; , instalaciones de servicios públicos e instalaciones de seguridad pública Cambios en el tamaño de la parcela y condiciones de construcción relacionadas en las políticas relevantes del país, provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y otras condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos.
Las "Medidas" estipulan que los derechos de uso del suelo de propiedad estatal no se transferirán para parcelas para las que no se hayan determinado las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida. Si las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida, no se incluyen en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra no será válido. Para proyectos de construcción que otorgan derechos de uso de terrenos de propiedad estatal en forma de asignación, la unidad de construcción deberá presentar una solicitud de permiso de planificación de terrenos de construcción a los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y el condado, y al departamento de planificación urbana y rural. Los departamentos de los gobiernos populares de la ciudad y el condado determinarán el terreno de construcción basándose en una planificación detallada controlada, controlarán indicadores como la proporción de superficie construida y emitirán permisos de planificación del terreno de construcción.
Las "Medidas" también estipulan que las autoridades de planificación urbana y rural de ciudades y condados deben hacer públicos los procedimientos de ajuste de la proporción de superficie, los departamentos responsables de cada enlace, etc. en sus oficinas y sitios web gubernamentales. Después de la manifestación, deberá hacerse pública la lista de expertos que participaron en la misma. Quien viole las disposiciones de estas Medidas para ajustar la proporción de superficie construida o viole las disposiciones sobre anuncios públicos será sancionado de conformidad con la ley.
Según las "Medidas", la relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable dentro de una determinada parcela de terreno. Las "Medidas" entrarán en vigor el 1 de marzo.