Medidas de gestión de propiedades residenciales
Formular regulaciones de administración de propiedades comunitarias para implementar el "Reglamento de administración de propiedades" para estandarizar las actividades de administración de propiedades, mantener los derechos e intereses legítimos de las empresas, propietarios y usuarios de administración de propiedades, y crear un ambiente fresco, limpio, civilizado y Los entornos de producción y de vida ordenados proporcionan modelos. ¡El siguiente es el sistema de gestión de propiedad comunitaria, solo como referencia!
Medidas de gestión de propiedad comunitaria 1
1. Definición y gestión de los derechos de propiedad de la casa
Derechos de propiedad de unidades de vivienda en la comunidad Es propiedad de China Water Conservancy y Hydropower Fifth Engineering Bureau Co., Ltd., y los derechos de propiedad de los edificios residenciales son propiedad de individuos. La empresa autoriza a la Oficina de Gestión de la Base de Gaobeidian a ejercer la propiedad sobre edificios unitarios y realizar la gestión rutinaria de edificios residenciales. Para fortalecer la administración de la casa, garantizar el mantenimiento normal de la casa y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la unidad y del propietario, el propietario debe cumplir conscientemente con las disposiciones de las "Medidas de administración de vivienda de la Base Gaobeidian de la Quinta Oficina de Energía Hidroeléctrica". Las consecuencias y disputas económicas causadas por la violación de las normas por parte del propietario, corren a cargo del propietario.
1. Gestión de la decoración de interiores
Todos los propietarios que necesiten realizar una decoración de interiores deben acudir a la oficina de gestión y al departamento comercial para solicitar la aprobación antes de iniciar la construcción y pagar una decoración. Deposite en el departamento de finanzas. Después de eso, vaya al departamento comercial para obtener el "Permiso de decoración". El propietario puede realizar la decoración de interiores sólo con el "Permiso de decoración". Al decorar, se deben seguir las "Medidas de gestión para la decoración residencial en la comunidad de base de Gaobeidian de la Quinta Oficina de Energía Hidroeléctrica". El depósito de decoración se cobra según el área del edificio. Una vez completada la decoración, el propietario notifica al departamento de operaciones y a la empresa inmobiliaria para que inspeccionen y cumplan con los estándares, y luego el depósito se reembolsará con el recibo. Si ocurren las siguientes circunstancias después de la inspección, el depósito se deducirá primero. Si el monto del depósito es insuficiente para deducir el depósito, el propietario pagará por separado: (1) La estructura de la casa que soporta tensiones está dañada, causando riesgos de seguridad. ;
(2) Cambiar o dañar las tuberías públicas de agua, suministro eléctrico y calefacción, lo que puede afectar a otros propietarios;
(3) Producir ruido excesivo que provoque quejas de los propietarios circundantes. ;
(4) Ocupar el espacio público para acumular residuos de la construcción y no eliminarlos a tiempo.
2. Gestión del mantenimiento de la vivienda
Las viviendas de esta comunidad se dividen en dos partes: pública y privada. El mantenimiento de las partes públicas es responsabilidad de la empresa inmobiliaria. sus gastos están dentro del alcance de los gastos de administración de la propiedad, está incluido en los gastos de administración de la propiedad; el mantenimiento de la parte de uso propio es responsabilidad del propietario para elegir la empresa inmobiliaria que prestará los servicios o elegir un servicio social. unidad para prestar servicios, y los costos de mantenimiento corren a cargo del propio propietario.
2. Gestión de instalaciones públicas
1. Las instalaciones públicas incluyen sistema de suministro de energía, sistema de suministro de agua, sistema de calefacción, tanque séptico, contenedor de basura, sistema de protección contra incendios y protección contra rayos y techo. Los sistemas de impermeabilización, etc., están estrechamente relacionados con los intereses de todos los propietarios y la salud y seguridad pública. Queda estrictamente prohibido que cualquier unidad o propietario los demuele, modifique, agregue, mueva o dañe sin completar las formalidades anteriores. Se descubre, la administración El departamento y la empresa de administración de propiedades propusieron la restauración dentro de un plazo y, además, tuvieron que compensar las pérdidas en función de la magnitud real del daño. Si realmente necesita modificar, demoler, agregar o reubicar instalaciones públicas, debe presentar una solicitud y una explicación a la oficina de administración. Después de la aprobación, los profesionales designados por la empresa inmobiliaria llevarán a cabo la construcción de acuerdo con las normas de seguridad pertinentes. la capa impermeable del techo, los propietarios tienen estrictamente prohibido subir sin permiso. Si subir al techo causa goteras en la capa impermeable del techo, la persona responsable debe hacerse cargo del costo de reparación de la capa impermeable, así como de la compensación. responsabilidad por pérdidas de propiedad relacionadas a la unidad o a otros propietarios.
2. Instalación de energía solar
Si el propietario necesita instalar instalaciones solares, deberá acudir previamente al departamento de operación de la oficina de gestión para solicitar el alta y pagar el depósito de instalación en el departamento de finanzas, y luego vaya al departamento de operaciones para recogerla "Licencia de instalación". El propietario debe presentar el "Permiso de instalación" y el recibo de depósito a la empresa inmobiliaria para recoger las llaves. Al mismo tiempo, el propietario debe asegurarse de que el techo y otras partes del edificio no sufran daños de acuerdo con los requisitos de seguridad antes de poder realizar la instalación. llevado a cabo. Si un propietario instala dispositivos de energía solar sin el permiso de los departamentos pertinentes, la oficina de administración y la empresa de administración de la propiedad tienen derecho a impedir que el propietario lo haga. Además de desmantelar los dispositivos de energía solar dentro de un límite de tiempo, también deben compensar. las correspondientes pérdidas ocasionadas. El departamento de operación de la oficina de administración inspeccionará las instalaciones solares utilizadas por los propietarios en cualquier momento. Si la capa impermeable del techo tiene goteras y las instalaciones públicas se dañan debido a la propia instalación, el propietario correrá con el costo de reparar las goteras y correrá con el costo. correspondiente responsabilidad por compensación de pérdidas.
3. Pago de tasas de servicios inmobiliarios y tasas diversas de cobro y pago.
1. Tasa de agua: La inmobiliaria visitará periódicamente la vivienda para leer el contador, debiendo acudir el propietario. a la empresa inmobiliaria dentro de los 10 días Pago;
2. Factura de electricidad: el propietario compra la tarjeta de electricidad a la empresa administradora de la propiedad; para los propietarios o unidades que no instalan medidores de tarjeta magnética, la empresa administradora de la propiedad; visitará periódicamente la casa para leer el medidor y cobrar la factura de electricidad al mismo tiempo;
3. Tarifa de calefacción: el propietario debe pagarla a la empresa administradora de la propiedad dentro del tiempo especificado en el aviso. La norma de cobro debe cumplir con las normas pertinentes de la Oficina de Precios.
4. Tarifas de servicios de la propiedad: los propietarios deben pagar conscientemente las tarifas relacionadas con los servicios de la propiedad de manera oportuna y de acuerdo con las regulaciones. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará las tarifas de la propiedad, si el usuario de la propiedad no puede pagar las tarifas de la propiedad a tiempo como se requiere, el propietario será responsable. Si no se pagan los gastos de agua, electricidad, calefacción, administración de la propiedad y otros según lo requerido, la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a tomar medidas de pago y el propietario pagará tres milésimas de la tarifa total a pagar por cada día de retraso. .
IV. Gestión del agua y la electricidad
1. Gestión del agua
(1) Los propietarios deben cuidar bien los medidores de agua y las instalaciones de tuberías públicas para evitar fugas. se produce una fuga de agua. Si se encuentra una falla en la tubería, notifique a la unidad de servicio de la propiedad para su reparación a tiempo;
(2) La compañía de la propiedad es responsable del mantenimiento y reparación de las tuberías públicas de suministro de agua y drenaje, y el propietario no está permitido desmantelarlas, instalarlas o cambiarlas a voluntad;
(3) Está estrictamente prohibido que los propietarios utilicen los recursos hídricos de forma gratuita goteando agua, deteniendo e invirtiendo medidores de agua, etc. descubierto y confirmado, la empresa de administración de la propiedad no solo cobrará las tarifas del agua, sino que también pagará las tarifas del agua por el período actual el doble del monto de la compensación por pérdidas económicas.
2. Gestión de la electricidad
1) Cuando se produce una falla en el circuito, el propietario debe notificar de inmediato a la empresa administradora de la propiedad para que realice las reparaciones y no está permitido reparar las instalaciones públicas de distribución de energía sin permiso. . De lo contrario, la persona responsable será responsable de todas las consecuencias y pérdidas causadas;
2) Está estrictamente prohibido usar electricidad sin permiso, y está estrictamente prohibido robar o filtrar electricidad si alguien usa electricidad. en violación de las regulaciones, una vez descubierto, el dueño de la propiedad impondrá sanciones de acuerdo con las regulaciones y será responsable de las pérdidas económicas y daños personales causados por ello. Para aquellos que hayan robado electricidad, el propietario debe compensar las pérdidas económicas con el doble del monto promedio mensual de las facturas de electricidad pagadas el año anterior. Si la situación es grave, la oficina de administración y la empresa administradora de la propiedad tienen derecho a informar e informar a la agencia de seguridad pública local;
3) Si la bombilla del pasillo está dañada, el propietario debe reemplazarla por sí mismo si el personal de servicio de la propiedad necesita reemplazarlo, el propietario debe hacerse cargo del material. La potencia de la bombilla está limitada a menos de 25 W si la boca de la lámpara está dañada o el circuito falla debido al uso de la bombilla. o factores humanos, el interesado será responsable y pagará los gastos de mano de obra y materiales.
5. Gestión de la calefacción
1. Los propietarios no pueden modificar las instalaciones de calefacción sin permiso, y no pueden cerrar las válvulas públicas de entrada y retorno de agua sin permiso
2. Los propietarios no pueden instalar otras instalaciones de calefacción y agua caliente que no sean las instalaciones de calefacción originales (como "niñera") deben registrarse con la empresa administradora de la propiedad y pagar de acuerdo con las regulaciones antes de que puedan usarse. Si el propietario instala y utiliza el equipo sin aprobación, deberá pagar el doble de la tarifa de calefacción.
3. Si el propietario descubre una falla en la calefacción y la temperatura interior no cumple con el estándar, debe comunicarse con el Compañía inmobiliaria para reparaciones en el momento oportuno. Todas las consecuencias derivadas de reparaciones no autorizadas y sin autorización serán a cargo de los interesados.
VI. Gestión del medio ambiente y saneamiento público
1. Gestión del saneamiento público
(1) Los propietarios deben cargar la basura doméstica en los contenedores de basura provistos. , y está prohibido tirar basura o tirar basura;
(2) Está prohibido escupir, tirar colillas, restos de papel, cáscaras, escombros, etc.;
(3 ). Está prohibido arrojar basura y escombros desde ventanas y balcones, y está prohibido arrojar aguas residuales y escombros a voluntad;
(4) Está prohibido hacerlo en áreas públicas y garabatear, grafitis y anuncios aleatorios en las paredes exteriores del edificio;
(5) Está prohibido criar ganado y aves de corral en la comunidad, y no se permite que las mascotas deambulen libremente en las áreas públicas;
2. Gestión ambiental pública
(1) Está prohibido tocar o utilizar instrumentos musicales en áreas públicas entre las 22:00-7:00, 12:00-14:00 Equipos de audio;
(2) Está prohibido fumar, hacer ruido o traer mascotas en lugares públicos cerrados como centros de actividades para empleados.
(3) Está prohibido ocupar lugares públicos Una vez personal Los artículos se colocan en el espacio, la oficina de administración y la empresa de administración de propiedades tienen el derecho de retirarlos una vez descubiertos;
7. Gestión ecológica
1. Está prohibido invadir espacios verdes públicos y apilarlos en áreas verdes Basura, artículos diversos y mascotas
2. Está prohibido trepar, romper o dañar flores, árboles, cercas y otras instalaciones relacionadas si se produce algún daño. , se deberá pagar una compensación acorde al precio;
3. Está prohibido caminar sobre áreas verdes Estacionar y conducir todo tipo de vehículos privados;
4. verduras y cavar sótanos en el cinturón verde.
8. Gestión integral de la seguridad pública
1. Gestión de vehículos
Los principios de gestión de los vehículos son: gestionar el orden de estacionamiento y el orden de circulación de los vehículos en la comunidad. , Las responsabilidades de almacenamiento y cuidado no están incluidas.
(1) Los vehículos de motor tienen prohibido tocar bocina en la comunidad, y el límite de velocidad es de 15 kilómetros por hora (2) Está prohibido estacionar vehículos en zanjas de calefacción, áreas verdes o aceras; ;
(3) Está prohibido probar frenos, repostar y reparar vehículos de motor en la comunidad;
(4) Los vehículos deben estacionarse en el área de estacionamiento designada por la empresa inmobiliaria. ;
(5) Si el propietario del vehículo daña carreteras e instalaciones públicas, etc., debe compensar según el precio;
(6) Las bicicletas u otros vehículos de propulsión humana deben estar estacionados en áreas específicas y establecidos por ellos mismos Medidas antirrobo;
(7) El propietario del vehículo será responsable de cualquier pérdida o daño debido al robo por parte de un tercero, o la pérdida de artículos en el vehículo.
2. Manejo de incendios
(1) Está prohibido mover cualquier instalación y equipo de protección contra incendios sin permiso o utilizarlos para otros fines. Los infractores asumirán las responsabilidades económicas y legales correspondientes. a las circunstancias;
(2) Está prohibido estacionar vehículos en el corredor para obstruir las escaleras de incendios y amontonar escombros inflamables y peligrosos;
(3) Está prohibido. Estacionar vehículos en la sala de estar, especialmente en el balcón. Lanzar fuegos artificiales y petardos;
(4) Está prohibido utilizar equipos eléctricos en violación de las normas;
(5). ) Está prohibido arrojar residuos de gas licuado en esta comunidad;
3. Gestión de la seguridad pública
El principio de la gestión de la seguridad pública es: el mantenimiento del orden de vida comunitaria.
(1).Se prohíbe el ingreso a la comunidad a personas y vehículos que transporten artículos inflamables, explosivos y altamente tóxicos sin permiso;
(2) Mantener conscientemente la seguridad interna y castigar los actos ilegales y criminales. Las personas y los comportamientos deben ser denunciados de forma proactiva;
(3) Está prohibido utilizar casas para albergar delincuentes ilegales y bienes robados;
(4) Está prohibido establecerse. instalaciones aleatorias frente a la puerta de la comunidad o en los puestos comunitarios y operaciones de ocupación de carreteras;
(5) Está prohibido publicar, grafiti, colocar anuncios al azar, amontonar escombros y equipos peligrosos al azar. ;
9. Manejo de mascotas
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1. Si tiene perros y otras mascotas, debe acudir a los departamentos pertinentes de la ciudad de Gaobeidian para solicitar un " Certificado de Calificación de Inmunidad", vacunar a las mascotas periódicamente, registrarse en la empresa inmobiliaria y en el departamento de seguridad de la base, y firmar la Carta de Compromiso Canino de "Cría Civilizada de Residentes";
2. Está estrictamente prohibido tener mascotas grandes y mascotas agresivas una vez descubiertas, serán manejadas como casos de seguridad pública;
3. Está estrictamente prohibido tener mascotas en las áreas públicas de la comunidad, está estrictamente prohibido traer mascotas. lugares públicos como edificios de oficinas, hospitales comunitarios y centros de actividades.
Está estrictamente prohibido pasear mascotas en áreas verdes para mantener el ambiente público higiénico y limpio.
4. Al sacar a las mascotas, deben estar atadas a una cadena con una longitud no mayor a 2 metros; ser dirigido por un adulto. Si las mascotas causan ruido o lastiman a las personas, el dueño de la mascota debe manejar el asunto de manera oportuna y asumir toda la responsabilidad. Todas las mascotas con antecedentes de morder a personas deben ser expulsadas de la comunidad por sí mismas y las mascotas no deben abandonarse en la comunidad.
5. Cualquier persona que tenga una mascota paga voluntariamente el depósito de seguridad. Si la empresa administradora de la propiedad o los inspectores del departamento de seguridad encuentran alguna violación del "Reglamento de administración" anterior, se enviará un aviso al dueño de la mascota. Deducción del depósito de seguridad para proteger al dueño de la mascota. Una vez completada la hebilla de oro, el criador debe compensarlo conscientemente.
10. Gestión de los puertos de inspección del techo
1. Nadie puede subir al techo del edificio sin autorización, ni jugar en el techo ni realizar actividades. no relacionados con instalación, mantenimiento, etc.;
2. Está prohibido forzar la cerradura y subir al tejado sin autorización, una vez descubierto, la oficina de administración y la empresa inmobiliaria les ordenarán una indemnización. pérdidas
3. Cualquier instalación o mantenimiento de teléfonos, energía solar, TV por cable, etc., deberá acudir a la empresa administradora de la propiedad para pagar el depósito, recoger las llaves y realizar los trámites de registro; . Una vez completadas la instalación y el mantenimiento, el propietario debe verificar el "puerto de inspección del techo", confirmar que la puerta esté cerrada y bloqueada y luego devolver la llave a la unidad de servicio de la propiedad de manera oportuna.
11. Los propietarios se comunican e informan a la administración
1. Complete el "Formulario de contacto de situación básica del propietario" para que la empresa de administración de la propiedad pueda comunicarse con usted a tiempo en caso de emergencia.
2. Para evitar molestias por avisos de entrada a la vivienda, se ruega a los propietarios que estén atentos en todo momento a los tablones de anuncios instalados en las zonas públicas para estar al tanto de los avisos de gestión comunitaria. e información relacionada.
3. El presente reglamento de gestión inmobiliaria se publicará en el tablón de anuncios de la zona pública y entrará en vigor diez días después de la fecha de publicación del aviso.
Medidas de gestión de propiedades comunitarias 2
1. Empresas de gestión de propiedades
1. La gestión de propiedades en estas Medidas se refiere a las empresas de gestión de propiedades que están sujetas a las obligaciones de propietarios y usuarios de acuerdo con el contrato de encomienda de administración de la propiedad, mantendremos, repararemos y renovaremos el edificio de la propiedad y las instalaciones de apoyo, el equipo, la ecologización, el saneamiento, la seguridad pública y la apariencia ambiental y otros proyectos de administración, y brindaremos servicios integrales pagos a los propietarios. y usuarios.
2. Las empresas dedicadas a la gestión de propiedades deben tener calificaciones de persona jurídica independiente y los empleados deben obtener certificados de calificación profesional.
3. Al aceptar la encomienda, una empresa de administración de propiedades deberá firmar un contrato de servicios de propiedad con el propietario y usuario, que incluirá el alcance del servicio, las normas de administración, la autoridad, el plazo, la supervisión y la inspección de honorarios y gastos. y responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., y presentarlo al departamento de administración de propiedades del distrito para su archivo.
4. Las empresas de administración de propiedades deben establecer ubicaciones de servicio fijas, líneas telefónicas exclusivas y personal de tiempo completo de guardia las 24 horas del día para garantizar servicios oportunos a los propietarios.
5. Las empresas de administración de propiedades deben cobrar según niveles, y el departamento de precios debe establecer precios unificados y establecer un tablón de anuncios público para divulgar los estándares de cobro para facilitar la supervisión de los propietarios y usuarios.
6. Mantenimiento rutinario y atención de incidencias de emergencia. (1) Las empresas de administración de propiedades deben realizar el mantenimiento y la reparación diarios del cuerpo principal de la casa, las instalaciones de agua y electricidad, las instalaciones de drenaje, los equipos contra incendios y los equipos de suministro para garantizar el funcionamiento normal de los equipos y una vida segura. (2) Atender con prontitud emergencias tales como fugas en las líneas de suministro de agua, obstrucciones o fugas en las líneas de alcantarillado, para garantizar que la propiedad de los propietarios y usuarios no sufra daños.
(3) El tanque de agua del suministro secundario de agua debe limpiarse a fondo una vez por trimestre o antes de los días festivos importantes, y se debe asignar una persona dedicada a monitorearlo diariamente para garantizar el uso seguro de la calidad del agua.
7. Ecologización comunitaria. El enverdecimiento de la comunidad debe integrarse con el estilo arquitectónico circundante. Es necesario prestar atención al enverdecimiento y la decoración adecuados según las diferentes funciones. Las partes clave del embellecimiento deben colocarse en lugares llamativos como la entrada y la salida. la comunidad. Las empresas de administración de propiedades deben adoptar diversas formas para realizar publicidad y educación a la mayoría de los propietarios o usuarios, especialmente a los niños, para que todos se preocupen y cuiden la ecologización, y formulen las correspondientes regulaciones de gestión ecologista.
8. Gestión de la salud comunitaria. El trabajo de limpieza y saneamiento debe realizarse con "cinco determinaciones", es decir, determinando la persona, el tiempo, el lugar, las tareas y las normas. Limpie una vez al día y manténgalo limpio durante todo el día. La calidad debe alcanzar "sesenta y nueve" y "sexto limpio". Es decir: sin agua estancada, sin tierra acumulada, sin escombros, sin fugas de pilas, sin basura y sin excrementos humanos y animales. La superficie de la carretera, los bordillos, las aceras, los desagües de agua de lluvia, las paredes de los alcorques y los contenedores de cáscaras de frutas deben estar limpios.
9. Seguridad comunitaria.
Las empresas de administración de propiedades deben establecer una buena relación de trabajo con el departamento de seguridad pública local, aceptar orientación, esforzarse por cooperar y hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad comunitaria.
10. La protección y el manejo de incendios comunitarios ocupan una posición de primer nivel en la gestión de propiedades. Es necesario aumentar la publicidad, mejorar la conciencia sobre la protección contra incendios, mantener la alarma sonando y hacer esfuerzos incansables. Por lo tanto, el trabajo de protección contra incendios debe elevarse a una agenda importante de gestión.
11. Gestión de vehículos. Los vehículos motorizados, motocicletas y bicicletas de la comunidad deben almacenarse en lugares designados y ser administrados por la empresa administradora de la propiedad.
2. Propietarios y usuarios del edificio
1. Los propietarios y usuarios deben establecer un comité de propietarios. Firmar contratos de servicios con empresas administradoras de propiedades y supervisar las actividades de administración de propiedades. Tener derecho a elegir una empresa de administración de propiedades.
2. Los propietarios y usuarios deben pagar las tarifas de administración de la propiedad y las tarifas de saneamiento ambiental a tiempo. Los propietarios o usuarios de edificios comerciales deben cooperar activamente con el departamento de administración de propiedades y el departamento de gestión de saneamiento ambiental y pagar activamente varias tarifas según sea necesario. . costo.
3. Los propietarios y usuarios no deben arrojar objetos a gran altura, cambiar la casa, la fachada exterior o la distribución interior sin autorización, derribar puertas y ventanas a voluntad, construir edificios privados indiscriminadamente, instalar stands en la fachada exterior, el cambio de calefacción, las instalaciones de suministro de agua y drenaje no pueden ocupar arbitrariamente terrenos públicos y amontonar escombros; no está permitido dañar flores, árboles, bocetos y equipos de gimnasia; no está permitido escribir grafitis en el; corredor; no está permitido almacenar sustancias inflamables, explosivas y peligrosas sin autorización, emitiendo sustancias tóxicas y nocivas que dificulten el normal descanso de los demás, etc.
4. Las empresas de administración de propiedades tienen derecho a instar a los propietarios y usuarios de edificios que se niegan a pagar las tarifas a pagar las tarifas;
5. Si el propietario, usuario y empresa administradora de la propiedad violan el contrato de servicios de la propiedad, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato y puede exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
6. Si las partes tienen disputas sobre el uso, mantenimiento, administración, etc. de la casa, podrán solicitar arbitraje a una institución de arbitraje o directamente presentar una demanda ante el Tribunal Popular de acuerdo con el ley.
La gestión de la propiedad comunitaria residencial involucra a miles de hogares. Hacer bien este trabajo puede resolver problemas para el gobierno y los residentes, resolver conflictos en la vida diaria, garantizar que las personas vivan y trabajen en paz y satisfacción, y garantice la vida social. estabilidad. Hacer esfuerzos para crear una situación más nueva y mejor en la administración de propiedades en nuestro distrito.
3. La agencia de supervisión para la implementación de estas Medidas es la Oficina de Administración de Propiedades de la Oficina Administrativa de Aplicación de la Ley de Construcción y Protección Ambiental Municipal y Distrital.
4. Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
10 de abril de XX
Medidas de Gestión de Bienes Comunitarios III
1. Reglamento de Gestión de la Seguridad Pública
1. Movilización de Vecinos en el Comunidad Se implementa el sistema de emisión y registro de tarjetas de vehículos; los vehículos de los residentes solo pueden estacionarse en el estacionamiento subterráneo de la comunidad de acuerdo con la normativa y se deben completar los trámites pertinentes.
2. Cuando ocurren emergencias en la comunidad en las áreas de seguridad pública, protección contra incendios, transporte, atención médica y sanitaria, etc., los residentes están obligados a cooperar activamente para mantener la seguridad y estabilidad de la comunidad. . Tome medidas oportunas para mantener el orden en el sitio, notifique a los departamentos relevantes y haga un buen trabajo después.
3. Cumplir con las reglas y regulaciones anunciadas por la comunidad y la oficina de administración, y desalentar y detener a los residentes que no cumplan con las reglas.
4. Los residentes deben cuidar bien de sus propias puertas, cuidar bien de sus familias, proteger sus pertenencias y aumentar su conciencia de seguridad personal.
5. Los residentes deben tener el coraje de detenerse y denunciar personas o cosas que alteren el orden público de la comunidad y causen peligros ocultos a la seguridad pública.
6. Los operadores comerciales en la comunidad deben operar de acuerdo con la ley, cumplir con las políticas y regulaciones nacionales, obedecer la dirección de la oficina de administración y no se les permite participar en actividades comerciales ilegales.
II. Normas de Gestión de la Protección Ambiental
1. Cuidar el paisajismo, no arrancar flores ni dañar árboles.
2. Cuidar bien las instalaciones públicas, no desmantelarlas, construirlas, construirlas o pegarlas indiscriminadamente y mantener limpio y ordenado el entorno comunitario.
3. Los mercados comerciales, establecimientos comerciales y restaurantes de la comunidad no pueden tirar basura, tirar aguas residuales ni descargar otros contaminantes.
4. Cualquier unidad o individuo de la comunidad no tiene permitido realizar ruidos que afecten al normal descanso de los residentes. En particular, queda estrictamente prohibido realizar cualquier tipo de ruido entre las 22.00 y las 8.00 horas. El personal directivo tiene derecho a intervenir y detener a los infractores. Tomar las medidas necesarias.
5. Varios vehículos de la comunidad están estacionados en lugares designados, y no se permite ningún sonido al entrar o salir, de manera ordenada y ordenada.
6. No utilizar equipos de calefacción, calefacción o restauración por combustión en la residencia.
3. Normas de Manejo de Limpieza e Higiene
1. Por favor mantener conscientemente la higiene pública en la comunidad, no escupir por todas partes, cáscaras de basura, restos de papel, colillas de cigarrillos, etc., y no volar alto en el aire Tirar objetos y no amontonar basura ni colocar artículos en lugares públicos como pasillos públicos y escaleras del edificio.
2. Empacar la basura en bolsas y colocarla en el punto de recogida de basura.
3. Por favor, no arroje basura, bolsas de plástico y otros desechos al inodoro o al alcantarillado.
4. No se permite la cría de aves de corral, ganado y animales altos y feroces. Las mascotas deben cumplir con las regulaciones gubernamentales pertinentes y no deben afectar al resto del vecindario. Al sacar una mascota a pasear en la comunidad, no contamina el medio ambiente. Si la mascota lastima a alguien, su dueño será responsable de la indemnización.
5. Los residentes no pueden tirar basura en pasillos y lugares públicos al renovar sus casas.
6. No se permiten graffitis, grafitis o publicaciones aleatorias en ningún lugar público dentro de la comunidad. Los infractores serán responsables del costo de limpieza y pintura, y serán expuestos en el tablero de anuncios.
7. Los establecimientos comerciales no podrán apilar artículos en lugares o pasillos públicos ni ocupar áreas públicas para ampliar locales comerciales.
8. Recuerde a los familiares y amigos que ingresen a la comunidad que respeten las normas de gestión de la comunidad y mantengan la limpieza de la comunidad.
IV.Reglamento de Gestión del Estacionamiento
1. El estacionamiento subterráneo de la comunidad es exclusivo para residentes que compran (alquilan) espacios de estacionamiento. No se permite la entrada de vehículos externos sin permiso. ; no se permite la entrada al personal ocioso.
2. Los residentes de la comunidad deberán solicitar una tarjeta de estacionamiento de vehículos para el estacionamiento de larga duración de sus vehículos en el estacionamiento subterráneo, una tarjeta para cada vehículo, y utilizar la tarjeta para entrar y salir temporalmente; El estacionamiento debe estar registrado y se emitirá una tarjeta de estacionamiento temporal de vehículos con la aprobación, y la tarjeta se utilizará para entrar y salir.
3. Los vehículos que alquilen plazas de aparcamiento fijas deberán aparcarse según sus plazas, y los vehículos que alquilen plazas de aparcamiento no fijas deberán aparcarse de forma ordenada bajo el mando del personal de seguridad. El aparcamiento de los vehículos que accedan temporalmente a la zona se realizará en zonas de aparcamiento seleccionadas.
4. El aparcamiento estará vigilado las 24 horas del día y equipado con extintores y detectores de humo.
5. El estacionamiento debe mantener el saneamiento ambiental. No está permitido instalar puestos, recibir invitados, beber, dormir, hacer ruido, hacer ruido o charlar durante mucho tiempo.
6. Los vehículos tienen prohibido tocar la bocina al acceder al aparcamiento y el límite de velocidad es de 5 km/h.
7. Se prohíbe el estacionamiento en el estacionamiento de vehículos que contengan mercancías tóxicas, inflamables, explosivas y otras mercancías peligrosas.
8. Al entrar y estacionar vehículos, preste atención a la distancia entre los vehículos delanteros, traseros, izquierdo y derecho, y no obstaculice la entrada y salida de otros vehículos y el uso de otros espacios de estacionamiento.
9. Después de estacionar el vehículo, el propietario deberá retirar los elementos colocados en el vehículo y cerrar las cerraduras, puertas y ventanas, de lo contrario, el propietario del vehículo asumirá la responsabilidad. .
10. Los propietarios de automóviles deben cuidar bien todos los equipos públicos, como protección contra incendios, suministro de agua, suministro de energía y comunicaciones en el estacionamiento. Si se dañan accidentalmente, deben compensar según el precio. Serán responsables legalmente quienes provoquen accidentes graves.
11. Los automóviles con espacios de estacionamiento fijos deben seguir estrictamente los estándares de tarifas de estacionamiento estipulados por la comunidad y pagar las tarifas a tiempo. Los vehículos temporales se estacionarán de acuerdo con las instrucciones de ubicación del administrador y se cobrarán de acuerdo con ellas. las normas de tiempo de estacionamiento.
12. Si el propietario del automóvil pierde accidentalmente la tarjeta de acceso del vehículo, debe notificarlo inmediatamente al personal de administración, proporcionar la información relevante, pagar la tarifa de solicitud de la tarjeta después de la verificación y la oficina de administración emitirá una tarjeta de acceso de reemplazo. .
13. Si el vehículo sufre daños en la zona de aparcamiento, en principio el daño deberá resolverse mediante negociación entre las dos partes. En casos graves se podrá reclamar a la compañía aseguradora. El guardia de turno y la oficina de administración ayudarán conjuntamente en la investigación y el manejo.
14. Todos los vehículos estacionados deben estar estacionados de acuerdo con las regulaciones. Para los propietarios de vehículos estacionados y conducidos ilegalmente, el administrador tiene el derecho de tomar advertencias, multas, grúas y otras medidas punitivas. responsable de cualquier pérdida causada por esto.
15. Está estrictamente prohibido estacionar cualquier vehículo en el hospital. Los infractores serán multados con 200 yuanes cada vez.
V. Normativa de Gestión de la Seguridad contra Incendios
1. El trabajo de extinción de incendios se adhiere a la política de "prevención primero, combinando prevención y extinción de incendios", e implementa una gestión integral, prevención grupal y tratamiento grupal.
2. Fortalecer la publicidad de las leyes, reglamentos y conocimientos sobre seguridad contra incendios, y mejorar la conciencia de los residentes sobre la seguridad contra incendios.
4. Está estrictamente prohibido el ingreso a la comunidad de vehículos externos que transporten mercancías peligrosas y educar a los niños para que no jueguen con fuego en la comunidad.
5. Cuando se descubre un incendio inicial, es necesario apagarlo a tiempo. Si la situación es grave y difícil de apagar, debe llamar al 119 para pedir ayuda a tiempo y ayudar a mantener. orden en el lugar del incendio y cooperar con la gestión del accidente.
6. Cumplir conscientemente con las regulaciones gubernamentales pertinentes sobre el lanzamiento de fuegos artificiales y petardos para eliminar el riesgo de incendio.
7. Al realizar la decoración de interiores, se deben seguir estrictamente las normas de gestión de la decoración para evitar accidentes por incendio.
8. No está permitido tirar colillas de cigarrillos por la ventana, ni tirar fuegos sin apagar al cubo de la basura.
9. Las escaleras, pasillos, salidas de seguridad y otras áreas deben mantenerse despejadas y sin obstáculos, y no se permite ningún cierre no autorizado ni acumulación de escombros.
10. Las instalaciones y equipos de extinción de incendios no deben utilizarse para otros fines y se deben evitar estrictamente daños y pérdidas una vez descubiertos, se tomarán medidas serias.
11. La oficina de administración deberá detener o informar de inmediato a los departamentos pertinentes cualquier violación de las regulaciones, uso de electricidad, soldadura eléctrica o daños a las instalaciones y equipos de protección contra incendios.
12. Se espera que los residentes apoyen y cooperen activamente con las regulaciones anteriores para facilitar la gestión de la comunidad.
Este reglamento se implementará a partir del XX, XX, XXXX.
Empresa XXXX
La interpretación final de esta normativa corresponde a XXXX
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