¿Qué hacer después de que expire la casa con derechos de propiedad pequeña?

Los compradores deben negociar soluciones con desarrolladores o vendedores en función de las estipulaciones del contrato de compra de la vivienda, las leyes, regulaciones, políticas locales y condiciones reales.

1. Comprender la naturaleza y los riesgos de las casas con derechos de propiedad pequeños

Las casas con derechos de propiedad pequeños generalmente se refieren a casas construidas en terrenos colectivos. Sus derechos de propiedad no están claros y no lo son. tener plenos derechos de propiedad. Existen ciertos riesgos al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, incluidos derechos de propiedad poco claros, imposibilidad de solicitar certificados formales de derechos de propiedad e incapacidad de disfrutar de los derechos e intereses pertinentes de las casas comerciales ordinarias. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender plenamente la naturaleza y los riesgos de las casas pequeñas antes de comprarlas y tomar decisiones prudentes.

2. Consulte las estipulaciones en el contrato de compra de vivienda.

Al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, los compradores deben firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor o vendedor. El contrato debe estipular claramente cuestiones importantes como la vida útil de la casa y cómo se eliminará después de su vencimiento. Los compradores de vivienda deben leer atentamente los términos del contrato y negociar plenamente con la otra parte antes de firmar para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos.

3. Preste atención a las leyes, regulaciones y políticas locales.

El tratamiento de las viviendas con derechos de pequeña propiedad puede verse afectado por las leyes, regulaciones y políticas locales. Los compradores de viviendas deben prestar atención a los cambios en las leyes y regulaciones pertinentes, así como a la orientación política del gobierno local sobre viviendas con derechos de propiedad pequeña. Si las leyes, regulaciones o políticas cambian, pueden tener un impacto en el manejo de los derechos de propiedad pequeños después de la expiración, y los compradores de viviendas deben comprenderlo de manera oportuna y hacer los ajustes correspondientes.

4. Negociar una solución con el promotor o vendedor

Si es necesario deshacerse de la casa pequeña después de su vencimiento, el comprador de la vivienda puede negociar una solución con el promotor o vendedor. . Las posibles soluciones incluyen renovación, check-out, compensación, etc. Los compradores de vivienda deben comunicarse plenamente con la otra parte en función de su situación y necesidades reales y esforzarse por llegar a una solución razonable.

Para resumir:

Después de la expiración de los derechos de propiedad pequeña de la casa, el comprador debe negociar con el desarrollador o vendedor de acuerdo con el acuerdo en el contrato de compra de la casa, las leyes y los reglamentos. , políticas locales y condiciones reales. Dado que las casas con derechos de propiedad pequeños están sujetas a mayores riesgos de derechos de propiedad, los compradores deben comprender completamente su naturaleza y riesgos antes de comprarlas, y estipular claramente en el contrato cómo se manejarán después de su vencimiento.

Base jurídica:

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 63:

Para terrenos de construcción comercial colectiva determinado en el plan general de uso del suelo y planificación urbana y rural para su uso industrial, comercial y otros fines comerciales y registrado de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá entregarlo a unidades o particulares para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc. ., y firmará un contrato escrito, indicando el límite del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.

La transferencia y arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial según lo estipulado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que son miembros de la organización económica colectiva.

El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia u otros medios puede ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos o firmados por el propietario del terreno y el uso del suelo. titular del derecho, salvo pacto en contrario en el contrato escrito.

Los usuarios de terrenos de construcción comercial colectiva deberán utilizar el terreno estrictamente de acuerdo con los fines determinados por el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural.