¿Qué incluye la tasa de colocación?
(1) Subsidio de reubicación;
(2) Subsidio de reasentamiento temporal si no se proporciona vivienda de transición.
(3) Exceder el período de transición Subsidio de reasentamiento temporal; ;
(4) Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción o actividad comercial de viviendas no residenciales.
Los honorarios de demolición y reubicación incluyen:
1. Compensación por la casa.
La compensación por el valor de la casa generalmente se puede calcular en base a metros cuadrados. dependiendo de la novedad y la estructura de la casa. El valor final debe ser evaluado por una agencia de tasación según el método de tasación. Cabe señalar que la compensación por el valor de la casa no puede ser inferior al precio de mercado del inmueble. que rodeaban la casa derribada en la fecha del anuncio de expropiación de la casa.
2. Costos de reubicación
Debido a los costos de reubicación causados por la demolición de una casa, generalmente se proporcionará un estándar en el plan de compensación. Los costos de reubicación específicos deben combinarse con los precios locales. .
3. Costos de reasentamiento
Una vez demolida la casa, las casas de reasentamiento se entregarán a los hogares demolidos unos años más tarde. Durante este período, los hogares demolidos deberán alquilar sus viviendas. casas propias, por lo que los costos de reasentamiento serán compensados. Esta parte generalmente se calcula en función del número de personas reasentadas. Si la parte de demolición ha proporcionado viviendas rotas, no habrá costos de reasentamiento.
4. Suspensión de la producción y los negocios
La suspensión de la producción y los negocios se dirige principalmente a las empresas. Debido a que la demolición y la reubicación han provocado que las empresas suspendan la producción y los negocios, es necesario proporcionar una compensación basada. sobre las condiciones operativas pasadas de la empresa.
5. Incentivos y subsidios
Para alentar a los hogares de demolición a cooperar activamente con la demolición, los proyectos generales de demolición tendrán políticas de incentivos a las que los hogares de demolición deben prestar atención. La cuestión es que los incentivos a la demolición son razonables sobre la base de una compensación.
¿Cuáles son las tarifas de transferencia para viviendas de reasentamiento?
(1) Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales (la mitad de la tarifa para casas de reforma de vivienda, viviendas asequibles , y vivienda asequible, 3 yuanes) / metro cuadrado), no residencial 10 yuanes / metro cuadrado, el comprador y el vendedor pagan cada uno la mitad.
(2) Tarifa de registro: para casas residenciales ordinarias de segunda mano, es de 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.
(3) Tasa de renta del suelo (cobrada en nombre del propietario): se cobra cuando se venden y transfieren la casa de reforma habitacional, la vivienda asequible y la vivienda asequible, calculada en el 2% del precio normal de transacción de la casa, y correrá a cargo del vendedor.
(4) Tarifa de verificación: 50 yuanes/caso.
(5) Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es del 3%, calculada sobre la base del precio de transacción normal de las residencias ordinarias adquiridas por particulares para uso propio (área de construcción inferior a 144 metros cuadrados, relación de superficie superior); 1.2, precio de transacción 4.290 yuanes/metro cuadrado), la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y se aplica al 1,5%. Si los residentes demolidos compran casas de segunda mano debido a la demolición, el impuesto sobre la escritura estará exento de la parte equivalente a la demolición. Compensación Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, el impuesto de escritura se cobrará sobre la parte excedente y el comprador correrá con él.
(6) Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre la base del precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción es responsable de la mitad.
(7) Impuesto al valor agregado y recargos: si una persona física compra una vivienda no ordinaria por menos de dos años y la vende a terceros, se le cobrará el impuesto al valor agregado completo. compra vivienda no ordinaria por más de dos años (incluidos dos años) o menos de Si una casa ordinaria que ha existido durante dos años se vende a terceros, se aplicará el impuesto al valor agregado sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa si una persona física ha comprado una casa ordinaria que ha sido comprada por más de dos años (incluidos dos años) y la vende a terceros, estará exento del impuesto al valor agregado.
(8) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Se recauda cuando la vivienda adquirida tiene menos de cinco años y se pone en el mercado. Hay dos formas: el tipo impositivo es del 20%. sobre los ingresos de la transferencia de propiedad (el precio de la transacción - el precio original de la casa - el impuesto sobre la escritura pagado originalmente - el impuesto al valor agregado pagado esta vez - gastos razonables) se aplica el otro: si no se presenta la factura de compra original; siempre que se grave al 1% del precio de la transacción. El vendedor soporta.
En resumen, estas son las respuestas del editor sobre lo que incluye la tarifa de reasentamiento. Espero que te pueda ayudar.
Base jurídica: el artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras" proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y que sus medios de vida a largo plazo se reduzcan. garantizado. Cuando se expropian tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno, de conformidad con la ley, y las tasas de seguridad social por las tierras. -Hay que arreglar los agricultores expropiados. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para tierras agrícolas expropiadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación de precios integrales de tierras por áreas.
Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar exhaustivamente factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y se deben ajustar o ajustar. Se vuelve a anunciar al menos cada tres años.