¿Es necesario que el nombre del cabeza de familia esté escrito en el certificado de propiedad de la vivienda? ¿Se puede cambiar el nombre de la propiedad una vez confirmados los derechos de propiedad?

Internauta: Mi familia tiene una propiedad con una casa construida a nombre de mi padre (mi padre todavía está vivo). Ahora quiero transferirla a mi propio nombre. Si es así, ¿qué procesos y procedimientos se requieren?

1. ¿Es necesario escribir el nombre del jefe de hogar en el certificado de propiedad de la vivienda?

Durante el proceso de confirmación de los derechos de propiedad, muchos amigos agricultores luchan con una cosa: ¿qué nombre debe escribirse en la confirmación de los derechos de propiedad? Muchas personas incluso discuten interminablemente sobre quién es el nombre escrito en el certificado de propiedad. La razón de esto es que todos creen erróneamente que la tierra pertenece a quienquiera que el jefe de familia figure en el certificado de propiedad. De hecho, en circunstancias normales, el nombre del cabeza de familia está escrito en el certificado de registro de confirmación del título. Pero en las zonas rurales, ya sea tierra contratada o propiedad familiar, se basa en unidades familiares. En otras palabras, el derecho a utilizar la tierra familiar pertenece a toda la familia. En realidad, no importa quién esté escrito en el certificado. Todos los miembros de la familia en el hogar. Todos tienen los mismos derechos de uso.

Por supuesto, también es posible escribir los nombres de otros miembros de la familia en el hogar en el certificado de registro. Si después de una discusión completa y una decisión de toda la familia, todos están de acuerdo en que su nombre debe escribirse en el certificado de confirmación, entonces también es posible cambiarlo a su nombre, simplemente solicite el registro de cambio directamente a la agencia de registro de tierras local.

2. ¿Se puede cambiar el nombre de la propiedad una vez confirmados los derechos de propiedad? ¿Cuáles son los procedimientos para cambiar el nombre de una finca?

El artículo 26 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (Orden No. 63 del Ministerio de Tierras y Recursos) estipula que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el titular del derecho inmobiliario puede solicitar el cambio de registro a la agencia de registro de bienes raíces:

(1) El nombre, nombre, tipo de certificado de identidad o número de certificado de identidad del titular del derecho cambia

(; 2) La ubicación, los límites, el propósito, el área y otras condiciones del bien inmueble cambian;

(3) El plazo, la fuente y otras condiciones de los derechos inmobiliarios cambian;

(4) El mismo acreedor divide o fusiona el inmueble;

(5) ) El alcance de la garantía hipotecaria, el monto del reclamo principal, el período de cumplimiento de la deuda y la secuencia de los derechos hipotecarios. cambiar;

(6) El alcance de la garantía hipotecaria máxima, el importe máximo del reclamo, el plazo para determinar el reclamo, etc. cambian

(7) El propósito y ha cambiado la forma de uso de la servidumbre;

(8) ha cambiado la naturaleza de ***

(9) otros cambios que no implican la transferencia de derechos inmobiliarios según lo estipulado; en leyes y reglamentos administrativos.

El artículo 46 estipula que al solicitar el registro de cambio, transferencia o cancelación del derecho de uso de terrenos de construcción colectiva y la propiedad de edificios y estructuras, el solicitante deberá presentar los siguientes materiales según diferentes circunstancias. :

(1) Certificado de propiedad inmobiliaria;

(2) Materiales relativos al cambio, transferencia y eliminación de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y propiedad de edificios y estructuras;

(3) ) otros materiales necesarios.

Si el derecho de uso de terrenos de construcción colectiva y la propiedad de edificios y estructuras se transfieren debido a fusiones corporativas, quiebras, etc., el solicitante deberá solicitar el registro de transferencia de bienes raíces con los acuerdos pertinentes y los documentos de aprobación de departamentos relevantes y otros materiales relevantes.

Como se puede ver en lo anterior, si es necesario cambiar el nombre del sitio de la propiedad después de confirmar el título, el propietario de bienes raíces debe solicitar el registro del cambio ante la agencia de registro de bienes raíces.

Recordatorio especial: aunque no importa el nombre de quién esté escrito en el certificado de registro de confirmación del título, el título de la propiedad debe confirmarse después de que se confirme el título de la propiedad, en un sentido legal, usted tiene un. título legal. Ninguna unidad o individuo tiene derecho a disputar el derecho a utilizar la tierra de la propiedad. Si no se confirman los derechos de propiedad, será difícil para los agricultores obtener protección legal para una serie de transacciones relacionadas con la propiedad, y también será fácil para las personas aprovechar las lagunas jurídicas y provocar disputas sobre la propiedad. De acuerdo con las políticas y regulaciones de nuestro país, el país básicamente debe completar la confirmación de los derechos de propiedad para 2020. Actualmente, algunas áreas han completado la confirmación de los derechos de propiedad, mientras que algunas áreas aún no han confirmado sus derechos. sus derechos, siempre debemos prestar atención a la situación local. El trabajo de confirmación de los derechos de propiedad está avanzando, no se pierda la confirmación de los derechos de propiedad.