El impacto de la liberalización de las políticas epidémicas de Shandong en los préstamos bancarios
Los bancos han implementado en general políticas de apoyo al pago diferido de préstamos personales para vivienda, demostrando la calidez que deben tener los servicios financieros.
A juzgar por la situación de varios bancos, las políticas de apoyo al pago diferido son más o menos las mismas, pero existen diferencias en los períodos de tiempo y operaciones específicas. Entre ellos, el período de gracia varía de 11 a 30 días, y el período de gracia de ICBC es de 30 días. Después del período de gracia, los clientes pueden optar por pagar en cuotas iguales o pagar en una sola suma según la situación. El período de extensión del préstamo es de entre 1 y 6 meses. Los intereses se calcularán normalmente durante el período de extensión y no se cobrarán intereses de penalización.
Según el personal de la sucursal de Weifang del Everbright Bank, el período de extensión del préstamo del banco no excederá los 3 meses, durante los cuales no se requiere ningún reembolso pero los intereses se calcularán normalmente. El período del préstamo se extenderá en consecuencia. el período de extensión de la solicitud, durante el período de extensión, los intereses se pagarán en una suma global en la primera fecha de pago después de la extensión, y el principal se amortizará en planes de pago posteriores.
El proceso para solicitar una prórroga no es complicado. Muchos bancos declararon que los residentes elegibles pueden llamar a la línea directa nacional de servicio al cliente del banco prestamista o comunicarse directamente con el administrador de la cuenta para registrarse. En circunstancias normales, las sucursales secundarias de la prefectura y el municipio tienen la autoridad para aprobar la solicitud, y ésta puede aprobarse en 1-. 2 días laborables.
¿Qué debe hacer un prestatario si su hipoteca está vencida debido al impacto de la epidemia?
En marzo, las "Diez Medidas para los Servicios Financieros para Apoyar la Prevención y el Control de Epidemias y el Desarrollo Económico y Social Estable" emitidas por nuestra provincia mencionaron que las instituciones financieras deben ajustar razonablemente la presentación de registros crediticios vencidos debido a. Debido al impacto de la epidemia, no pudieron realizar los pagos a tiempo, si lo determina la institución financiera, los préstamos vencidos correspondientes pueden no declararse como registros vencidos y los que se han informado pueden ajustarse.
A este respecto, el responsable de la Asociación Provincial de Shandong declaró que para los agricultores, los hogares industriales y comerciales individuales y las pequeñas y microempresas que temporalmente no pueden pagar el capital y los intereses a tiempo debido a Durante la epidemia, se implementará una política de protección de registros vencidos y los agricultores serán responsables de El banco comercial realizará ajustes de acuerdo con los procedimientos de corrección de errores en los informes crediticios.
La persona pertinente a cargo de la sucursal de Shandong del Banco de China dijo que el banco emitió este año el "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo activamente en las objeciones de crédito de los clientes durante la epidemia" este año, que abordará aquellos que no pueden pagar a tiempo o no informan a los clientes de manera oportuna debido al impacto de la epidemia. Si el banco solicita ajustar el plan de pago y el informe de crédito está vencido, el banco responsable deberá presentar una solicitud de inmediato. para el procesamiento de objeciones a la oficina central después de que el cliente complete el pago de los atrasos del préstamo o el banco responsable complete activamente el ajuste cero del préstamo vencido.
La reducción de los tipos de interés hipotecarios también reducirá la carga para los compradores de viviendas.
Después de que algunos bancos en Tai'an, Linyi y Yantai redujeran sus tasas de interés hipotecarias en marzo, recientemente, las instituciones bancarias en Rizhao, Liaocheng, Weifang, Jining, Weihai y Dezhou también redujeron en general sus tasas de interés sobre viviendas personales. tipos de interés de los préstamos. La magnitud de la reducción oscila entre 20 y 45 puntos básicos.
El periodista llamó a un establecimiento comercial de la sucursal de Rizhao del Banco Industrial y Comercial de China, y el gerente del departamento de préstamos personales dijo: "La tasa de interés de los préstamos para vivienda ha bajado mucho en comparación con el año anterior. período, y la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez ha caído del 5,3% en febrero al 5,1%. La tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios es del 5,2%, y todas las sucursales del ICBC en la ciudad están solicitando esta tasa. La cuota de préstamo para vivienda es suficiente y, siempre que se completen los trámites, el préstamo se podrá desembolsar tan pronto como el mismo día ”
La persona correspondiente a cargo de la sucursal de Liaocheng del Banco Agrícola de China. dijo: "La tasa de interés anual para la primera vivienda se puede implementar en un mínimo del 5%, y la tasa de interés anual para la segunda vivienda se puede implementar en un mínimo del 5,2%, lo que representa una disminución de 20 BP con respecto al anterior. finales de 2021."
Algunos bancos de Jining han realizado la mayor reducción esta vez. En los primeros días, la tasa de interés promedio para la compra de una primera vivienda por parte de las instituciones bancarias de Jining era del 5,4%, y la tasa de interés promedio para la compra de una segunda vivienda era del 5,6%. Después de esta reducción, la tasa de interés promedio para la primera vivienda. Se espera que las compras sean del 5%, y la tasa de interés para la compra de segundas viviendas se reduce al 5,2%, una disminución de 40 BP y 45 BP respectivamente.
Muchas instituciones bancarias en Weihai y Texas han informado que el límite inferior de la política actual para las tasas de interés de préstamos personales para vivienda es que los préstamos para primera vivienda no deben ser inferiores al LPR, y los préstamos para segunda residencia no deben ser inferiores. La reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios por parte de los bancos comerciales es superior a LPR+60BP y está en consonancia con este requisito. Las cuotas de préstamos hipotecarios de varios bancos son relativamente suficientes, la velocidad de los préstamos ha aumentado y no hay colas para otorgar préstamos.
Se entiende que desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos en más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias, con un rango promedio de 20 a 60 BP.