¿Qué plazas de aparcamiento de la comunidad no se pueden comprar ni vender?
2. No existe plaza de aparcamiento subterráneo pactada. En el contrato de compraventa de la casa, el promotor debe indicar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se transfieren por separado y no se venderán con la casa. A falta de instrucciones escritas similares, la plaza de aparcamiento subterráneo también pertenecerá al propietario, y el producto también pertenecerá al propietario.
3. Plazas de aparcamiento subterráneo compartidas. Al vender una casa, el área del estacionamiento subterráneo se asigna a cada propietario y el dinero se recauda en proporción. Vender estas plazas de aparcamiento subterráneo a los propietarios significa cobrar dinero repetidamente. Este tipo de plaza de aparcamiento subterráneo no puede obtener un certificado de propiedad y pertenece a todos los propietarios de la comunidad. Estrictamente hablando, es una instalación de apoyo a la comunidad.
4. Los promotores tienen prohibido vender proyectos de defensa aérea civil. Los beneficios del garaje reformado del proyecto de defensa aérea civil pertenecen a todos los propietarios.
5. Vender derechos de uso por más de 20 años es fraudulento. El plazo máximo para que los consumidores alquilen plazas de aparcamiento, también conocido como derecho a vender, es de sólo 20 años, y después de 20 años dejan de estar protegidos por la ley. Vender derechos de uso durante más de 20 años sin indicar a los consumidores que no estarán protegidos por la ley después de 20 años es engañoso. Los consumidores pueden reclamar una doble compensación.
La diferencia entre las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil y las plazas de aparcamiento de propiedad
1. Diferentes usos
Los promotores venden las plazas de aparcamiento de propiedad a los compradores de viviendas y a las viviendas. Los compradores tienen derechos de propiedad completos sobre las plazas de aparcamiento, el derecho de uso del suelo donde se encuentra la plaza de aparcamiento está limitado por el período de uso, que es tan largo como el derecho de uso del suelo donde se encuentra la plaza de aparcamiento. Al comprar, debe consultar el Certificado de derechos de uso de la tierra del desarrollador para confirmar el período de uso de la tierra obtenido por el desarrollador. Sin embargo, según la normativa, el período de uso del suelo residencial se renovará automáticamente una vez vencido.
A diferencia de los espacios de estacionamiento con derechos de propiedad, los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil no se venden a particulares. Generalmente son adecuados para algunos proyectos de defensa aérea civil. Se refieren a edificios de protección subterráneos construidos por separado durante las guerras para proteger los refugios de personas, el comando de defensa aérea civil y el rescate médico. Son construcciones obligatorias requeridas por el estado y los desarrolladores tienen prohibido venderlas. Según las leyes y normativas urbanísticas vigentes, los terrenos, plazas de aparcamiento y garajes utilizados por la comunidad incluidos en la zona compartida pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y los promotores o empresas gestoras de propiedades no tienen derecho a venderlos.
2. Diferentes estructuras del edificio
Desde la estructura del edificio se pueden ver los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil y los espacios de estacionamiento de propiedad. Si un sótano de defensa aérea civil se construye en un área dividida en el sótano y la comunidad en general necesita un tratamiento centralizado, entonces los espacios de estacionamiento en el espacio cerrado por las puertas de defensa aérea civil (puertas protectoras y puertas protectoras cerradas) definitivamente serán civiles. Plazas de aparcamiento de defensa aérea. No hay nada especial en las plazas de aparcamiento con derechos de propiedad. Todas son plazas de aparcamiento ordinarias. Depende principalmente de si el promotor puede solicitar un certificado de derechos de propiedad.
El promotor lo construirá según un plan comunitario prediseñado. Si no puede determinar si los espacios de estacionamiento son espacios de estacionamiento de defensa aérea civil al observar los espacios de estacionamiento en la comunidad, puede determinar qué espacios de estacionamiento pertenecen a proyectos de defensa aérea civil observando el plano de la comunidad. Por lo general, los promotores ya han dejado claras las funciones del sótano al presentar los planos, qué partes son proyectos de defensa aérea civil y qué partes son plazas de aparcamiento propiedad que se pueden vender.