¿Qué significan los derechos de pequeña propiedad?

Los derechos de propiedad pequeña son un término popular entre la gente. Hay tres interpretaciones de los derechos de propiedad pequeña:

1. Para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan propiedad grande. derechos. Los derechos de propiedad del comprador de la casa se denominan derechos de propiedad pequeña. Este nombre se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la casa están divididos por el desarrollador.

2. Se distingue según si es necesario pagar la tasa de transferencia de tierra cuando se vuelve a transferir la casa. Los que no necesitan pagar la tasa de transferencia de tierra se denominan derechos de gran propiedad y los que. que tienen que pagar la tasa de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, las casas comerciales ordinarias son casas con grandes derechos de propiedad y las viviendas asequibles son casas con pequeños derechos de propiedad.

3. Se distingue por la autoridad emisora ​​del certificado de derechos de propiedad. Aquellos en los que el estado emite certificados de derechos de propiedad se denominan grandes derechos de propiedad. Aquellos en los que el estado no emite certificados de derechos de propiedad. emitidos por los gobiernos municipales y municipales se denominan derechos de propiedad pequeña, también conocidos como derechos de propiedad pequeña del municipio, no constituyen derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.

Los derechos de pequeña propiedad mencionados en los puntos 1 y 2 son legales, siempre que pague el precio total de compra o pague la tarifa de transferencia de la tierra al realizar la transferencia, puede comprar y vender libremente (las casas asequibles requieren auto-autorización). certificación del certificado de propiedad de la propiedad) Solo se puede cotizar y comercializar después de 5 años a partir de la fecha de cotización), y sus disposiciones legales son relativamente claras. La naturaleza jurídica de los derechos de pequeña propiedad del punto 3 es muy controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.

¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

No se pueden comprar casas ilegales con derechos de propiedad pequeños ¿Puedo comprar y transferir casas legales con derechos de propiedad pequeños? Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" "Disposiciones pertinentes de "Las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Las ventas de casas por parte de agricultores a residentes urbanos no pueden ser reconocidas ni protegidas por la ley, y No se pueden solicitar certificados de uso de suelo ni certificados de impuestos sobre escrituras. A la espera de trámites legales. Se puede observar que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo. Pero esto no significa que las casas con derechos de pequeña propiedad no puedan ser transferidas, sino que los objetos para la transferencia o venta son limitados y sólo pueden ser transferidos y reemplazados dentro de los miembros colectivos.

Riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños

1. Validez legal

La validez de las casas con derechos de propiedad pequeños generalmente se considera inválida. Sin embargo, también se distinguen diferentes situaciones:

Para las ventas de casas rurales que se realicen entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales dentro del municipio, se considera válido el contrato de compraventa de la casa.

Si la casa se vende a una persona fuera del municipio, el contrato se puede considerar válido si es aprobado por la organización y departamento correspondiente.

Para la venta de una casa a una persona fuera del municipio sin la aprobación de la organización y departamento correspondiente, si el contrato no se ha ejecutado realmente o el comprador no ha vivido ni utilizado la casa, el contrato será inválido.

2. Transferencia de bienes inmuebles

Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden obtener un certificado inmobiliario formal, por lo que no constituyen derechos de propiedad inmueble en el sentido legal. Es decir, las casas pequeñas con derechos de propiedad sólo tienen derecho a utilizarlas, pero no derechos de propiedad.

Según lo dispuesto en la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no se puede transferir legalmente después de la compra. También tiene un cierto impacto en la preservación y apreciación del valor de la vivienda.

3. Riesgos de política

Al comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el pago de la casa, si los departamentos pertinentes rectifican el Proyecto de construcción de viviendas con derechos de propiedad rural. Esto puede provocar la suspensión de algunos proyectos o incluso su demolición obligada. Los compradores de vivienda se enfrentarán a la vergonzosa situación de no poder obtener la casa y no poder reclamar su dinero a tiempo. Si se encuentra con la adquisición y demolición de tierras a nivel nacional después de comprar una casa, dado que la casa de propiedad rural no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es el propietario legal de la propiedad, por lo que no puede obtener la compensación de demolición por los derechos de propiedad. Como usuario real, la compensación por demolición y los derechos de propiedad serán mínimos en comparación.

4. Falta de supervisión

No existen regulaciones claras para restringir el desarrollo y construcción de viviendas con derechos de propiedad rural. Existe una falta de supervisión del desarrollo y construcción, lo que ha ocurrido. cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, la unidad de desarrollo no cuenta con las calificaciones y es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía posventa de la casa.