¿Pueden los propietarios de comunidades gestionar sus propias comunidades?

Los propietarios de comunidades pueden gestionar sus propias comunidades. Los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar la gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. Si la comunidad puede organizar unidades de gestión y establecer un sistema de gestión maduro, la autogestión puede ser más rentable que contratar una empresa de gestión de propiedades. Sin embargo, los casos de disputas que surgen de fallas en la autogestión son relativamente comunes. En términos generales, las comunidades pequeñas son más adecuadas para la autonomía, mientras que las comunidades grandes no son lo suficientemente profesionales para los propietarios comunes.

Obligaciones de los propietarios comunitarios

1. Al utilizar, transferir y administrar sus propias propiedades, deben cumplir con las leyes y políticas de administración de propiedades;:

2. Hacer cumplir y obedecer las resoluciones y decisiones del comité de gestión de propietarios o de la asamblea de propietarios;

3. Mantener conscientemente la limpieza, belleza y tranquilidad de las áreas públicas y la integridad de las instalaciones públicas;

4. Pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad, los fondos de mantenimiento del edificio y otros honorarios según sea necesario;

5. Complete el formulario de solicitud y envíelo a la empresa administradora de la propiedad para su aprobación. Luego pague el depósito de renovación a la empresa administradora de la propiedad antes de que se pueda llevar a cabo la construcción de acuerdo con las regulaciones. Al finalizar, la empresa administradora de la propiedad realizará una inspección. Si no existen infracciones, infracciones o fenómenos que impidan el uso normal de la propiedad por parte de otros (como filtraciones, fugas, bloqueos, fugas, etc.), se reembolsará el depósito, de lo contrario se deducirá el pago de acuerdo con el la violación y la rectificación se realizarán dentro de un límite de tiempo en el caso de la recolección de basura unificada y la pintura de escaleras, las tarifas de recolección de basura y las tarifas de pintura también deben pagarse al mismo tiempo si hay instalaciones públicas adicionales (como ascensores, ampliación del suministro de energía, etc.), también deberán pagarse las correspondientes tasas de compensación.

6. Si el propietario requiere que la empresa administradora de propiedades repare y mantenga sus propias partes, instalaciones y equipos, partes e instalaciones y equipos adyacentes, deberá pagar los honorarios correspondientes.

>7. Entender y comprometerse a Al establecer una relación jurídica con otros usuarios no propietarios para usar, mantener o modificar legalmente la propiedad que poseen, deberán informar y exigir a la otra parte que cumpla con las disposiciones pertinentes de esta administración de propiedad y este acuerdo de propietario, y asumen responsabilidad conjunta y solidaria;

8. Entender y prometer que no existe ninguna relación personal, de custodia de propiedad o de seguro entre los propietarios y usuarios no propietarios de esta propiedad y la compañía de administración de propiedades. (salvo pacto en contrario en el contrato especial);

Derechos de los propietarios comunitarios

1. Gozar de todos los derechos sobre los bienes propios de conformidad con la ley; El derecho a utilizar razonablemente las instalaciones públicas, las partes públicas, las instalaciones públicas y los lugares (lugares) públicos de la propiedad de acuerdo con la ley;

3.

4. El derecho a reparar legalmente, personalmente o a terceros, todas las tuberías, cables, tanques de agua y otras instalaciones en las partes de uso propio de la propiedad, excepto las leyes y regulaciones, excepto la construcción que debe ser realizado por departamentos o instituciones profesionales;

5. El derecho a recomendar que la empresa administradora de la propiedad organice el mantenimiento oportuno en función de las condiciones del mismo edificio, instalaciones, equipos e instalaciones públicas municipales dentro del ámbito de la propiedad. administración;

6. Tener derecho a participar en la junta de propietarios y tener derechos sobre la propiedad. El derecho a votar en decisiones importantes de administración;

7. El derecho a plantear preguntas al comité de administración de propietarios y a la empresa de administración de propiedades sobre asuntos relacionados con la administración de propiedades y recibir respuestas;

8. El derecho a solicitar El comité de administración de propietarios y la empresa de administración de propiedades publicarán periódicamente las cuentas de ingresos y gastos de administración de propiedades dentro del período prescrito

9. gestión.

10. El derecho a quejarse o hacer comentarios y sugerencias al departamento de administración de la propiedad;

11. El derecho a exigir que otras personas de mantenimiento responsables de las partes adyacentes del edificio asuman el mantenimiento. responsabilidades. Si la otra parte se niega a realizar reparaciones o coopera, se puede pedir al comité de administración de propietarios o a la empresa de administración de propiedades que realicen reparaciones obligatorias y compartan los costos de acuerdo con las regulaciones.