Los funcionarios han mencionado repetidamente la protección de los compradores de viviendas, que se ha convertido en el tema principal del mercado inmobiliario de este año. Eche un vistazo rápido a 20 consejos para evitar problemas al comprar una vivienda.

Desde el cuarto trimestre del año pasado, el Estado no ha dejado de proteger a los compradores de viviendas. Primero se propuso mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas. Poco a poco, desde la propaganda hasta las políticas y, finalmente, hasta la implementación de beneficios sustanciales, se puede decir que los beneficios para los verdaderos compradores de viviendas independientes han alcanzado una vez más un alto nivel.

El 5 de marzo de este año, el informe de trabajo volvió a marcar la pauta para el sector inmobiliario y dejó claro que debemos seguir velando por las necesidades de vivienda de la gente. Esto se ha convertido en la pauta general para todo el sector inmobiliario. -Contenido relacionado. Además de adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, debemos explorar nuevos modelos de desarrollo para nuevos objetivos e insistir tanto en alquilar como en comprar.

Lo más importante es apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Esto, naturalmente, incluye proteger las necesidades rígidas y satisfacer las necesidades de mejora, a fin de lograr las "tres estabilidads" de. estabilizar los precios de la tierra y estabilizar los precios de la vivienda Sobre la base de mantener los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, se implementarán políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Se puede ver que todos los objetivos deben centrarse en necesidades de vivienda razonables y las personas se convierten en el contenido central.

Esto no solo marca la pauta para el sector inmobiliario en 2022, sino que en el futuro, la rígida necesidad de viviendas asequibles y al mismo tiempo satisfacer una demanda razonable de mejoras seguramente se convertirá en el tema principal del mercado inmobiliario. Los compradores que necesitan y mejoran urgentemente no son sólo los que más necesitan protección política, sino que también se convertirán en la base y la garantía para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Los dos se complementan y tienen una influencia dialéctica.

Se puede decir que no hay escasez de demanda en el mercado inmobiliario, pero la confianza de los compradores de viviendas se ha visto reprimida. Esto requiere reabrir su canal de confianza para que ya no tengan que preocuparse por comprar una casa. Si sus preocupaciones se resuelven desde esta perspectiva, entonces no hay necesidad de preocuparse de que comprar una casa no contribuya al consumo.

En primer lugar, se han eliminado las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre el aumento o la caída de los precios de la vivienda.

Además de temer un fuerte aumento de los precios de la vivienda, los compradores de viviendas en realidad temen más una fuerte caída de los precios de la vivienda y les preocupa que sus derechos e intereses legítimos no queden protegidos después de comprar una casa. Una vez que los precios de la vivienda caen bruscamente, es posible que los promotores no puedan entregar las propiedades a tiempo y con buena calidad. Los compradores de viviendas no temen pagar demasiado, pero les preocupa no poder entregar las propiedades indefinidamente.

A partir del posicionamiento de la vivienda para vivir y no para la especulación, se ha determinado la situación general de precios estables de la vivienda. Un fuerte aumento de los precios de la vivienda no es estable, y una fuerte caída de los precios de la vivienda no lo es. De hecho, a juzgar por las políticas favorables introducidas por varios lugares, especialmente ciudades de tercer y cuarto nivel, esta vez el país lo asiente y lo afirma, lo que demuestra que no quiere que los precios de la vivienda caigan en picado.

Esto también hace que los compradores de viviendas se sientan más tranquilos. Tanto los que poseen casas como los que no las tienen están seguros. No habrá grandes fluctuaciones en los precios de las viviendas y las transacciones normales serán suficientes.

En segundo lugar, se han introducido políticas favorables para animar a los compradores de viviendas a consumir racionalmente.

El mayor temor ahora es que los compradores quieran comprar una casa pero no tengan dinero, y los propietarios quieran vender sus casas pero no puedan. El estancamiento entre las dos partes tiene el mayor impacto en la actividad del. mercado inmobiliario, lo que supone una enorme reacción en cadena. Por lo tanto, lo más tabú en el mercado inmobiliario es no realizar ninguna transacción.

Entonces, los Ocho Inmortales de todo el país también han mostrado sus poderes mágicos, y han ido ajustando sucesivamente las políticas originales. A partir de insistir en la vivienda para vivir y no para especular, han adoptado la ciudad. -políticas específicas y regulación clasificada, y formuló muchas políticas que son beneficiosas para los compradores de viviendas.

Según estadísticas incompletas, hasta ahora, más de 50 ciudades en todo el país han introducido políticas para relajar las restricciones en el mercado inmobiliario. El contenido principal consiste en relajar las restricciones de compra y de préstamo, reducir los índices de pago inicial, reducir las tasas de interés hipotecarias y relajar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Relajación de las restricciones a las ventas, subsidios directos para la compra de viviendas y otras múltiples dimensiones.

En conjunto, respetando el principio de vivienda para vivir, no para especular, y brindando diversos apoyos para satisfacer necesidades rígidas y de mejora, es posible promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario. .

En tercer lugar, varios lugares han emitido advertencias de riesgo para las transacciones de viviendas comerciales, haciendo sonar la alarma para los compradores de viviendas.

Desde el año pasado hasta ahora, diversas localidades han respondido para proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda, e incluso han recopilado advertencias de riesgo en la compra de vivienda, con el propósito de proteger a los compradores de vivienda, y el motivo también se basa sobre los problemas prácticos del actual caos del mercado. Así como 315 protege los derechos e intereses legítimos de los consumidores, también esperamos proteger a los compradores de viviendas resumiendo las "trampas" que a menudo aparecen en el mercado.

Después de clasificar y resumir, básicamente se trata de 20 advertencias de riesgo. Espero que los compradores de viviendas las lean una por una y no den por sentado que si estuvo bien en el pasado, así estará. bien hoy. Por lo tanto, debe tomarse en serio las advertencias de riesgo de varios lugares, estudiarlas detenidamente y tener cuidado con los peligros.

1. Si el promotor no puede aportar cinco certificados inmobiliarios, los derechos e intereses de los compradores de viviendas no estarán protegidos por ninguna ley.

2. Si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa, entonces usted no tiene que pagar. Si aún lo engañan para que pague, puede enfrentar grandes pérdidas.

3. Si se descubre que la cuenta de supervisión del fondo de preventa proporcionada por el desarrollador no coincide con la información pública, también implica enormes riesgos.

4. Si el desarrollador exige a los compradores de viviendas que transfieran fondos a una cuenta no dedicada, puede haber algo sospechoso y los compradores de viviendas deben tener cuidado.

5. Si el promotor vende vivienda comercial a un precio superior al registrado por la Autoridad de Vivienda, el propietario puede pedirle al promotor que le devuelva la diferencia, pero si la negociación fracasa, surgirán disputas, así que haga lo mismo. No le dé dinero al desarrollador desde el principio. Discuta esta oportunidad para evitar caer en la pasividad.

6. Si el desarrollador y el comprador de la vivienda solo firman un contrato fuera de línea, pero no se registran en línea a tiempo, puede significar que una casa se venderá por más de una casa. , pero una vez Los desarrolladores están ansiosos por problemas de financiación y nada es imposible. Sólo después de firmar en línea podrá estar protegido.

7. Si el desarrollador vende viviendas comerciales a un precio significativamente más bajo que el de mercado mediante un pago único, una tarifa de compra grupal, un depósito para compensar el precio de compra, etc., esto es un riesgo. Hay demasiadas trampas y es difícil comprar una casa. Trate de no tener curiosidad.

8. Si un promotor o intermediario promete un pago inicial bajo o cero a un comprador de vivienda, entonces debe tener cuidado, especialmente ahora que hay signos de una relajación moderada de las políticas en varios lugares. Hay que estar en guardia y tener cuidado. Es poco probable que la política local reduzca el pago inicial. De lo contrario, su promesa es ilegal.

9. Si un comprador de vivienda firma un contrato con un intermediario no calificado y luego paga el dinero, es un comportamiento extremadamente imprudente y conlleva enormes riesgos.

10. Si el desarrollador adopta ventas con retorno al costo o ventas encubiertas con retorno al costo, arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto, y vende viviendas comerciales mediante arrendamiento y venta, los compradores de viviendas. Es posible que no pueda proteger sus derechos e intereses, porque a menudo encontrará varias promesas antes de firmar un contrato de compra de una casa, como devolver parte de la comisión o pagar tarifas de servicios de propiedad, etc., que son bastante tentadoras, sin embargo, una vez. Se firma el acuerdo, muchas veces no se cumple y al final se pasan la pelota y provocan disputas.

11. Si el desarrollador promete brindarle espacios verdes o construir edificios ilegales, esto es de sentido común. Esta no es la última palabra del desarrollador. Las promesas aleatorias pueden parecer agradables y pueden marearlo, pero lo son. Fundamentalmente incapaz de aterrizar.

12. Si te lo prometen, también puedes comprar una casa designada a través de un proyecto de lotería notariado. Esto generalmente es un riesgo, así que no lo creas.

13. Si el proyecto de compra de una casa comercial implica otros derechos como hipoteca, embargo judicial, etc., el comprador debe tener cuidado y no quedar ciego.

14. Si la publicidad del desarrollador o el compromiso verbal del vendedor son seriamente inconsistentes con la situación real, el comprador de la vivienda debe recordar poner varios compromisos por escrito en el futuro si no hay un acuerdo relevante en el contrato. , es fácil caer en una situación pasiva. Por lo tanto, los términos importantes deben quedar claramente establecidos en el contrato de compra de la vivienda.

15. Si un desarrollador o intermediario ayuda a un comprador de vivienda a hacer trampa para obtener calificaciones de compra de vivienda o eludir otras políticas, el comprador de vivienda debe frenar a tiempo. Cualquiera que haga tal promesa es irregular a primera vista y. debería mantenerse alejado.

16. Si el desarrollador promete que los edificios comerciales se pueden convertir en edificios residenciales, no digamos si se pueden convertir en edificios residenciales. Incluso si se cambia, debe saber que los edificios comerciales son esencialmente muy. A diferencia de los edificios comerciales ordinarios, es difícil garantizar los derechos e intereses posteriores.

17. Si el desarrollador le promete que se puede instalar gas combustible comercial en su hogar, es básicamente poco confiable. Esto está relacionado con el anterior.

18 Si los desarrolladores o intermediarios prometen que los proyectos comerciales pueden manejar el registro de hogares, la inscripción y otra información, tampoco es confiable.

19. Si un promotor o intermediario ayuda a un comprador de vivienda a utilizar ilegalmente productos financieros para pagar una vivienda, es posible que se haya equivocado desde el principio.

20. Si el promotor firma un "contrato doble" con el comprador de la vivienda, como un contrato de compra de vivienda real, un contrato de decoración u otros acuerdos, el comprador de la vivienda debe entender que es algo bueno. En la superficie, pero además de la compra de una vivienda, los contratos y otros llamados contratos no están protegidos por la ley.

Proteger a los compradores de viviendas ya no es un eslogan, pero cuando se trata de su implementación real, es hora de que los compradores de viviendas ya no tengan que soportar varias "trampas" para comprar una casa. Está claro que para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, no solo debemos recordarles a nuestros compradores de viviendas todo tipo de caos, sino también contar con departamentos pertinentes para tomar medidas duras y tomar medidas enérgicas severas, porque si perdemos compradores de viviendas, perderán el futuro del sector inmobiliario. Sólo dándoles esperanza el sector inmobiliario podrá tener éxito.