¿Qué departamento gestiona la ecologización comunitaria?
La ecologización residencial está bajo la dirección de la administración de la propiedad. La empresa administradora de propiedades debe realizar el mantenimiento, reparación y mejora diaria de las viviendas y edificios públicos y sus equipamientos, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública y medio ambiente en la zona residencial, así como proporcionar otros servicios relacionados con los residentes. ' vidas. Entre ellos, la ecologización es un factor importante para embellecer y optimizar el entorno del área de gestión. Las empresas de administración de propiedades a menudo deben organizar a los propietarios para que participen en actividades de bienestar público, como la jardinería, el riego y el desmalezado, a fin de mejorar la conciencia de los propietarios sobre el tema. cuidando el enverdecimiento.
1. ¿A quién le pertenecen los espacios verdes y los caminos de la comunidad?
Los caminos y los espacios verdes de la comunidad no pertenecen al desarrollador, sino que pertenecen a todos los propietarios. Los caminos dentro de la zona de edificación pertenecen al propietario, excepto los que pertenecen a la vía pública urbana. El espacio verde dentro del área de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde que sea expresamente propiedad de un particular. Otros lugares públicos dentro de zonas de construcción. Las instalaciones públicas y los edificios de servicios inmobiliarios pertenecen al propietario.
2. A quién pertenece la propiedad del espacio verde en la comunidad
Las vías dentro de la zona de edificación pertenecen al propietario, excepto las que pertenecen a la vía pública urbana. El espacio verde dentro del área de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde que sea expresamente propiedad de un particular. Otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario.
En las comunidades abiertas generales de estilo antiguo, la mayoría de las casas al principio eran propiedades estatales o colectivas, y eran administradas por unidades estatales y colectivas, como oficinas de vivienda y comités vecinales, y la los residentes pagaban el alquiler. Después de la reforma de la vivienda, los residentes pagaron el pago de la casa y obtuvieron la propiedad de la casa. Sin embargo, el pago por la compra de la casa del propietario generalmente no incluye la parte de la compra de instalaciones públicas, por lo tanto, la propiedad de instalaciones públicas como espacios verdes comunitarios y. Los caminos todavía pertenecen al propietario de la nación o colectivo. Esto ha dado lugar a la separación del derecho de uso y propiedad de las instalaciones públicas, lo que ha dado lugar a un fenómeno caótico en el que las instalaciones públicas en algunas comunidades abiertas no están gestionadas o los departamentos pertinentes son negligentes en la gestión y los residentes se aprovechan de ellas primero.
"Cabe señalar que, aunque los propietarios no son propietarios de las instalaciones públicas en las comunidades abiertas mencionadas anteriormente, tienen derecho a utilizarlas de forma conjunta. La ocupación y el uso arbitrarios por parte de residentes individuales infringirán inevitablemente los derechos derechos de otros propietarios Según las disposiciones legales pertinentes, cualquier organización o persona física que ocupe instalaciones públicas en una comunidad debe obtener la aprobación de la junta de propietarios. "Las instalaciones públicas antes mencionadas pueden ser administradas por el comité de propietarios en nombre de todos. propietarios, y el comité de propietarios no tiene derecho a utilizarlos". Si no se cumplen las condiciones de gestión, puede ser gestionado por comités vecinales locales y pasar gradualmente a empresas profesionales de gestión de propiedades en el futuro. Para los residentes que ocupan y usan indiscriminadamente, los residentes pueden informarlo al departamento de administración de vivienda o al departamento de administración de construcción urbana, y los departamentos mencionados anteriormente impondrán sanciones de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. El comité de propietarios también puede demandar a los ilegales. ocupante y usuario en nombre del propietario, y el tribunal les ordenará el cese de la infracción y la exclusión de la obstrucción y la indemnización de las pérdidas.
3. ¿Quién es el propietario de las carreteras, los espacios verdes, los servicios inmobiliarios, los edificios, las instalaciones públicas y otros lugares públicos dentro de la zonificación de edificios?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes: Las carreteras pertenecen a del propietario, excepto los que pertenezcan a la vía pública urbana. El espacio verde dentro del área de edificación pertenece al propietario, salvo que pertenezca al espacio verde público urbano o sea expresamente propiedad de un particular. Otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario. La realidad es que los espacios verdes dentro de las zonas de construcción son básicamente propiedad de los propietarios. Algunas carreteras son propiedad de propietarios y otras son propiedad de municipios. En cuanto a la propiedad de los edificios de administración de propiedades, el artículo 38 del Reglamento de Administración de Propiedades estipula que la propiedad de los edificios de administración de propiedades pertenece a los propietarios de conformidad con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades. Después de investigar e investigar, el departamento legislativo cree que las carreteras, los espacios verdes, las instalaciones públicas, los edificios de servicios inmobiliarios y otros lugares públicos dentro de la zona de construcción son, en principio, propiedad de los propietarios como instalaciones auxiliares del edificio. Por lo tanto, las leyes pertinentes estipulan que los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto aquellos que pertenecen a la vía pública urbana. El espacio verde dentro del área de edificación pertenece al propietario, salvo que pertenezca al espacio verde público urbano o sea expresamente propiedad de un particular.
Otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario. Los espacios verdes y caminos estipulados en este artículo son propiedad de los propietarios. Esto no significa que la propiedad de la tierra de los espacios verdes y caminos pertenece a los propietarios, sino que los espacios verdes y caminos son propiedad de los propietarios como anexos al. tierra.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 35 del "Reglamento de Administración de la Propiedad"
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios.
Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios, causando daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.