¿Son válidas las resoluciones tomadas por el comité de propietarios de la comunidad sin el consentimiento de la junta de propietarios?
Reglamento de Gestión de la Finca
Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios;
(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes
(5); ) Pagar puntualmente los honorarios del servicio predial;
(6) Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una asamblea de propietarios.
La junta de propietarios representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
Artículo 11 Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
( 5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares
(7) Asuntos; relativos a * * * y * * * derechos de gestión Otros asuntos importantes.
Artículo 12 La junta de propietarios podrá tomar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, la parte exclusiva deberá representar más de la mitad del área total de construcción y la mitad del número total; de propietarios en el área de administración de la propiedad Los propietarios antes mencionados.
Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Las cuestiones previstas en los numerales (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento serán resueltas por la Asamblea de Propietarios mediante el uso exclusivo de la parte exclusiva que represente más de dos tercios del la superficie total del edificio y el número total de personas en el edificio están de acuerdo con más de dos tercios de los propietarios; las demás cuestiones especificadas en el artículo 11 de este Reglamento serán decididas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad; de la superficie total del edificio y representan más de la mitad del número total de personas.
Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.
Artículo 15 El comité de propietarios implementará las decisiones de la asamblea de propietarios y realizará las siguientes funciones:
(1) Convocar una reunión de la asamblea de propietarios e informar sobre las implementación de la administración de propiedades;
(2) Representar a los propietarios y firmar contratos de servicios inmobiliarios con empresas de servicios inmobiliarios seleccionadas por la conferencia de propietarios;
(3) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de propietarios y usuarios de propiedades, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en la realización del Contrato de servicios inmobiliarios;
(4) Implementación del sistema de supervisión y gestión;
(5) Otras responsabilidades asignadas por el conferencia de propietarios.