Colección de citas famosas - Colección de poesías - Reglamento de gestión de propiedades comunitarias residenciales de Ningbo (revisado en 2009)

Reglamento de gestión de propiedades comunitarias residenciales de Ningbo (revisado en 2009)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades en comunidades residenciales, promover la administración autónoma de la propiedad por parte de los propietarios, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, y mejorar el entorno de vida. del pueblo, de conformidad con la "República Popular China*" ** y la Ley de Propiedad Nacional, el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado, el "Reglamento de Gestión de la Propiedad Provincial de Zhejiang" y otras leyes y reglamentos, y en combinación con la Situación actual de esta ciudad, se formula el presente reglamento. Artículo 2 Este reglamento se aplica a la administración, uso, mantenimiento y supervisión de las propiedades comunitarias residenciales dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces municipal (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces municipal) es responsable de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la ciudad.

Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado (ciudad) y del distrito (en adelante, departamentos administrativos de propiedad del distrito) son responsables de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos pertinentes, como los de construcción, planificación, gestión urbana, seguridad pública, precios, protección del medio ambiente, industria y comercio, asuntos civiles, finanzas y defensa aérea civil, deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, ayudar en la orientación, supervisión y dirección de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas áreas administrativas. Artículo 4: La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria, guiar a los propietarios para establecer reuniones de propietarios y ayudar al departamento de administración de la propiedad en la jurisdicción a mediar en las disputas entre los propietarios y el servicio de la propiedad. empresas, y brindando orientación y supervisión en la administración de propiedades.

El comité de residentes de la comunidad debe apoyar y orientar a la conferencia de propietarios y al comité de propietarios para que realicen sus tareas de gestión autónoma de acuerdo con la ley y cooperen con el departamento de administración de propiedades y la oficina del subdistrito. (gobierno popular del municipio) en la jurisdicción para mediar en disputas entre propietarios y empresas de servicios inmobiliarios.

Si hay una disputa entre un propietario y una empresa de servicios inmobiliarios en la administración de la propiedad, pueden solicitarla al departamento de administración de la propiedad, a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) o al comité de residentes de la comunidad en la jurisdicción. para mediar. Artículo 5 Los gobiernos populares del condado (ciudad) y del distrito fortalecerán el liderazgo del trabajo de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas y establecerán un sistema de reuniones conjuntas de administración de propiedades al que asistirán los departamentos de administración de propiedades en la jurisdicción, las oficinas de subdistrito (gobiernos populares del municipio ) y departamentos y unidades relevantes, coordinar y resolver problemas importantes en la administración de propiedades dentro de la jurisdicción, y establecer un mecanismo de resolución y manejo de disputas de administración de propiedades para facilitar el manejo de disputas y disputas de administración de propiedades. Capítulo 2 Propietarios, Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 6 En las actividades de administración de propiedades, los propietarios gozarán de los derechos estipulados en las leyes y reglamentos y cumplirán con las obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos. Artículo 7: Si el área de administración de la propiedad cumple con las condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) guiará a los propietarios para establecer un grupo preparatorio para la reunión de propietarios, y el departamento de administración de la propiedad en la jurisdicción. prestará asistencia. Artículo 8 El grupo preparatorio de la asamblea de propietarios tendrá las siguientes funciones:

(1) Determinar la identidad de los propietarios

(2) Formular el proyecto de reglamento interno; la asamblea de propietarios

(3) Formular un proyecto de estatuto de gestión;

(4) Formular un proyecto de método de elección para el comité de propietarios;

(5) ) Organizar y convocar a la primera junta de propietarios. Artículo 9 Los fondos para la preparación de la primera junta de propietarios correrán a cargo de la unidad constructora. Antes de entregar la propiedad para su uso, la unidad de construcción deberá, de acuerdo con las normas específicas determinadas mediante consulta con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad, entregar los fondos de preparación para la primera reunión de propietarios. a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para que lo utilice el grupo preparatorio de la reunión de propietarios.

Los fondos de la preparación deben almacenarse en una cuenta especial y utilizarse exclusivamente para fines especiales. Después de que se celebre la primera asamblea de propietarios, el grupo preparatorio de la asamblea de propietarios anunciará el uso de los fondos preparatorios a todos los propietarios y aceptará la supervisión de todos los propietarios. El saldo de los fondos preparatorios se incluirá en los fondos especiales de mantenimiento del inmueble o se utilizará según decisión de la junta de propietarios. Artículo 10 La forma de convocatoria de la junta de propietarios, la formación de los representantes de los propietarios y la toma de decisiones de la junta de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos. Artículo 11 El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios. Es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios y desempeña las funciones que le asignan las leyes, los reglamentos y la conferencia de propietarios de conformidad con la ley. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios personas físicas o representantes de personas físicas autorizados por los propietarios de unidades dentro del área de administración de la propiedad, ser capaces de cumplir concienzudamente sus obligaciones como propietarios, estar entusiasmados con las iniciativas de bienestar comunitario y tener una gran credibilidad, organización y coordinación. capacidades.

Artículo 12 El número de miembros de la junta de propietarios será impar y no inferior a cinco. El presidente y el subdirector del comité de propietarios se eligen entre los miembros del comité de propietarios.

El comité de propietarios deberá presentar un registro ante la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y el departamento de administración de propiedades dentro de su jurisdicción dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la elección. Si se modifica el contenido registrado por el comité de propietarios, los trámites de cambio de registro deberán completarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha del cambio.

El departamento de administración de propiedades de la jurisdicción emitirá prueba de registro y grabado del sello de la junta de propietarios y del comité de propietarios al comité de propietarios elegido de conformidad con la ley. La junta de propietarios grabará y utilizará un sello conforme a la ley.

La duración de cada mandato del comité de propietarios es de tres a cinco años, y el plazo específico lo determina la asamblea de propietarios. Los miembros del comité de propietarios podrán ser reelegidos. Artículo 13 La reunión del comité de propietarios será convocada por el director o el subdirector designado por el director deberá estar presente en la celebración de la reunión y la decisión deberá ser aprobada por más de la mitad de ellos. todos los miembros del comité de propietarios.

Los asuntos que deban ser discutidos y decididos por el comité de propietarios deben anunciarse en el área de administración de la propiedad tres días antes de la reunión, y se deben escuchar sugerencias y opiniones de propietarios y usuarios no propietarios.

El comité de propietarios anunciará el contenido de la decisión por escrito en el área de administración de la propiedad dentro de los tres días siguientes a la toma de la decisión. Los propietarios pueden solicitar revisar las actas de la reunión del comité de propietarios, y el comité de propietarios cooperará.