¿Es necesario que el propietario original del hogar firme antes de expropiar una propiedad con derechos de propiedad pequeña?

La expropiación de una casa con derechos de pequeña propiedad debe ser firmada por el propietario original del hogar antes de que pueda comercializarse. Cuando un inmueble esté registrado a nombre de un matrimonio, según lo dispuesto en la Ley de Bienes Raíces Urbanos:

No podrá transmitirse sin el consentimiento escrito de la otra persona. Como se mencionó anteriormente, el "* * * propietario" aquí se refiere al * * * propietario registrado en el certificado de propiedad. Por lo tanto, cuando la propiedad está registrada a nombre de la pareja, la disposición no autorizada por parte de la pareja es inválida.

Del mismo modo, existe una excepción, es decir, el contrato de compraventa debe ser válido cuando el comprador lo adquiere de buena fe, pero para ello se requiere que el comprador acredite su “buena fe” y los procedimientos de transferencia. debe haber sido completado. No seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad no constituye una adquisición de buena fe y la venta sigue siendo inválida.

En definitiva, cuando el inmueble está registrado a nombre de una pareja, el principio de que una de las partes vende la casa sin autorización es nulo, a menos que se adquiera de buena fe, y la carga de la prueba recae en con el comprador. Por el contrario, en este caso, si se adopta un enfoque eficaz y de principios, obviamente se violarán las disposiciones de la ley de propiedad de nuestro país y se dañarán gravemente los intereses del propietario de la casa.

Conocimientos relevantes:

La compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad no está protegida por ley. Las casas con pequeños derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras y otras tarifas relacionadas. Sus certificados de derechos de propiedad no los emite el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, por lo que también se les llama casas de derechos de propiedad municipal.

Las casas pequeñas con derechos de propiedad no cuentan con certificados de uso de suelo ni licencias de preventa emitidas por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.

Referencia del contenido anterior: Enciclopedia Baidu-Propiedad de propiedad