¿Qué tipo de trabajo hacen los propietarios comunitarios?
1. ¿Cuáles son las tareas de la sociedad de bienes comunitarios?
La sociedad de bienes comunitarios proporciona principalmente servicios de seguridad, instalaciones y equipamiento en la comunidad. Las responsabilidades de la sociedad de bienes gananciales provienen principalmente de las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios, que incluyen principalmente obligaciones de seguridad y obligaciones de gestión encomendadas de algunas infraestructuras.
(1) Principales contenidos de servicios de las empresas de bienes comunitarios
1. Las obligaciones de protección de la seguridad son las responsabilidades más importantes y básicas de las empresas de propiedad residencial. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de administración de propiedades, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna y ayudar en el trabajo de rescate. Cuando las empresas de administración de propiedades contratan personal de seguridad, deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Al mantener el orden público dentro del área de administración de la propiedad, el personal de seguridad cumplirá con sus funciones y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad se acuerdan entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero no deben violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y convenios de los propietarios.
2. Mantenimiento de la propiedad. Incluyendo mantenimiento y reparación de viviendas, mantenimiento y puesta en marcha de equipos; gestión y reparación de jardines, carreteras, alumbrado público, instalaciones de suministro de energía, redes de tuberías de suministro y drenaje de agua, estaciones de presurización de agua potable, estaciones de tratamiento de aguas residuales domésticas, gas y calefacción, etc.
3. Servicios integrales. Incluyendo la seguridad pública (antirrobo, prevención y extinción de incendios, vigilancia y saneamiento de estacionamientos), mantenimiento de la apariencia y apariencia del distrito, limpieza y protección de las áreas públicas al aire libre dentro del alcance y limpieza regular de los depósitos de agua, etc.; Los servicios de la vida diaria incluyen tareas domésticas, llevar pacientes al hospital, llevar a los niños a la escuela y al hogar, reparación de electrodomésticos, reemplazo de gas, recolección y pago de costos de agua, electricidad, gas y calefacción, pago de seguros e impuestos, recolección y distribución de cartas y periódicos. Se deben utilizar revistas y buscapersonas para promover el conocimiento sobre el uso racional de edificios y equipos. No se permite contaminar el medio ambiente (hacer ruido, tirar basura), dañar instalaciones paisajísticas y recreativas y no permitir el ingreso de camiones. Los puestos comunitarios se instalan frente a las escuelas primarias, guarderías y clínicas médicas para vender alimentos.
4. Gestión inmobiliaria. Está principalmente prohibido el uso ilegal de terrenos como construcción privada, ocupación y pilotes dentro del alcance.
(2) Responsabilidades de servicio de la sociedad de bienes gananciales
1.
La empresa de servicios inmobiliarios deberá proporcionar los servicios correspondientes de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios. Si la empresa de servicios inmobiliarios no cumple con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios, lo que resulta en daños personales y físicos del propietario. seguridad de la propiedad, asumirá la responsabilidad correspondiente conforme a la ley.
2. Obligaciones de seguridad.
Colaborar en las precauciones de seguridad en el área de administración de la propiedad. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna y ayudar en las labores de rescate. Si la empresa de propiedad comunitaria viola las leyes y reglamentos sobre seguridad pública, protección ambiental, decoración y uso de la propiedad, etc. en el área de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá detener el comportamiento e informarlo al departamento administrativo correspondiente de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes pondrán fin al comportamiento ilegal o lo abordarán de conformidad con la ley.
3. Obligaciones de gestión encomendadas de algunas infraestructuras
2. ¿Cuáles son las responsabilidades legales de la gestión inmobiliaria?
Las responsabilidades legales de la gestión inmobiliaria se refieren a infracciones de Leyes de gestión patrimonial. Consecuencias jurídicas que deben asumirse mediante la normalización de conductas. Si un funcionario del Estado, ciudadano o persona jurídica se niega a cumplir obligaciones legales o comete actos prohibidos por la ley, y tiene los elementos de un acto ilegal, deberá soportar las consecuencias jurídicas causadas por tales actos ilegales. Es decir, siempre que se cumplan los elementos constitutivos de un acto ilícito, se constituye la responsabilidad jurídica de la administración de bienes. ¿Cuáles son las responsabilidades legales de la administración de propiedades?
Hay muchos tipos específicos de actividades ilegales en la administración de propiedades, que involucran diferentes tipos de responsabilidades legales de administración de propiedades, como responsabilidad civil por incumplimiento de contrato, responsabilidad civil por daños y responsabilidad administrativa. , responsabilidad penal, etc. Sus elementos constitutivos específicos también tienen ciertas diferencias. En circunstancias normales, las condiciones para atribuir responsabilidad legal constan de los siguientes cuatro elementos: (1) El acto es ilegal.
La responsabilidad jurídica generalmente es causada por la realización de actos ilícitos. Por lo tanto, las condiciones constitutivas del acto ilícito en sí deben convertirse naturalmente en la base y el requisito previo necesario para la formación de la responsabilidad jurídica.
(2) Resultados de daños.
Daño se refiere a la pérdida de intereses y perjuicio causado a la parte ofendida. Las principales formas de daño incluyen daños personales, daños a la propiedad, daños mentales y otros intereses. El alcance del daño incluye el daño directo real y el daño indirecto causado por la pérdida de beneficios esperados. La conducta tiene un cierto grado de daño social, causando peligro o daño a los intereses específicos de la sociedad, y el daño ha alcanzado el nivel en que la responsabilidad legal correspondiente debe ser investigada de acuerdo con la ley, lo cual es una condición necesaria para la responsabilidad legal. de administración de propiedades. En algunas responsabilidades jurídicas el daño no es un elemento necesario.
(3) Conexión causal.
Debe existir un vínculo causal entre el acto ilegal y los resultados perjudiciales. El vínculo causal jurídico no es un vínculo causal general, sino que se refiere al vínculo inevitable entre un determinado comportamiento fáctico y un resultado de daño específico. Si el resultado de un daño no es necesariamente causado por el comportamiento de alguien, el perpetrador no es responsable del resultado. Como existen diversas conexiones entre comportamientos y resultados, existen conexiones inevitables y conexiones accidentales, conexiones directas y conexiones indirectas, un efecto con múltiples causas y una causa con múltiples efectos por lo tanto, al asignar responsabilidad legal por gestión de bienes a un determinado ilícito; Al cometer un delito, es necesario comprender la conexión entre la conducta ilegal y el resultado específico del informe de daños, lo que tiene un impacto significativo en la caracterización de la conducta y la determinación del tipo y tamaño de la responsabilidad legal.
(4) Estado de culpa subjetivo psicológico del autor.
La culpa se refiere a un estado de comprensión psicológica de la conducta ilícita de un actor y sus consecuencias al cometer un acto. Se divide en dos formas: intencional y negligente. Los actos ilícitos intencionales directos e indirectos generarán responsabilidad legal, y los actos ilícitos por negligencia grave generalmente generarán responsabilidad civil o responsabilidad penal sólo en virtud de disposiciones expresas de la ley. La mayor parte de la responsabilidad por daños civiles, infracciones administrativas e infracciones penales en la gestión de bienes adopta el principio de responsabilidad por culpa.
En la vida real, muchos compradores de vivienda llegan a un acuerdo con la administración de la propiedad antes de comprar una casa, utilizando un formulario acordado para fijar los derechos y obligaciones del administrador de la propiedad y los residentes, es decir, Las responsabilidades de la administración de la propiedad a menudo se combinan con responsabilidades contractuales. Además, el porcentaje de responsabilidades determinado por las especificaciones técnicas es elevado. Algunas de estas cuestiones técnicas están relacionadas con las normas y especificaciones técnicas pertinentes formuladas por el Estado, y otras son requisitos o normas técnicas acordados por ambas partes en la gestión de la propiedad. Estas normas, especificaciones y requisitos técnicos se han convertido en una base importante y sustancial para determinar la responsabilidad legal de la administración de propiedades. Finalmente, existen muchos tipos de responsabilidades legales por la gestión de propiedades, incluida la responsabilidad civil, la responsabilidad administrativa y la responsabilidad penal. Además, estas responsabilidades a menudo se combinan en un comportamiento ilegal de gestión de la propiedad, lo que da lugar al fenómeno de responsabilidades legales compuestas.
Definitivamente primero debes cumplir con las condiciones especificadas. En cuanto al cobro de las tasas inmobiliarias, de hecho, los estándares de cobro específicos son diferentes para las empresas inmobiliarias con diferentes calificaciones. Como empresa administradora de bienes comunitarios, además de mantener el ambiente sanitario de la comunidad, también tiene ciertas obligaciones de mantenimiento y protección de las instalaciones públicas y la seguridad de la comunidad.
Base jurídica
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios incluye generalmente cuestiones de servicios, términos como servicio calidad, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, gestión y uso de salas de servicio, período de servicio, entrega de servicio, etc.
El compromiso de servicio asumido públicamente por el prestador de servicios inmobiliarios en beneficio del propietario es parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.
Artículo 939: El contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado entre la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios conforme a la ley, así como el contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre la junta de propietarios y el prestador de servicios inmobiliarios seleccionado por los propietarios reunidos de conformidad con la ley, tienen ciertos derechos para los propietarios legalmente vinculantes.