¿Cómo analizar la próxima tendencia del precio de la vivienda en Chongqing desde la perspectiva de la oferta de suelo?
De 2016 a 2017, el precio unitario de la tierra de Chongqing se deshizo del nivel de 2000 y finalmente alcanzó un nuevo nivel, lo que significa que el precio unitario de la tierra de Chongqing tierra barata Adiós a los tiempos.
En comparación con antes de 2016, los precios de la tierra en 2017 básicamente se han duplicado.
La venta de terrenos es la garantía de ingresos más importante para las finanzas locales. En 2017, las ventas de suelo en las principales zonas urbanas alcanzaron los 120 mil millones, casi el doble que en 2015.
Según el análisis de la oferta de tierra, después de 2015, se ha entrado en un ciclo de oferta de tierra estable. La oferta de tierra anual promedio en los próximos dos años será inferior a 20.000 acres. El propósito es equilibrar la relación. entre oferta y demanda, estabilizando así el precio de la vivienda comercial.
Las parcelas de tierra recientemente subastadas en 2018 son Zhaomushan 11.000, Xiyong 5.500 y Longzhou Bay 4.800.
En la actualidad, la oferta principal de tierras se divide en los dos escalones siguientes:
El primer escalón:
El Grupo Lijiatuo en el distrito de Banan todavía tiene una gran cantidad de terreno urbanizable, con un precio mínimo promedio de 4858 yuanes/metro cuadrado;
Central Park
Se puede predecir que en 2018, los desarrolladores en estos dos sectores; Si nos reunimos para calentarnos y trabajamos juntos para especular, los precios de la vivienda en el sector seguramente alcanzarán un nuevo nivel.
Segundo escalón:
Hay una gran cantidad de grupos esperando desarrollo y construcción en Chayuan, Longxing y Xiyong, que se han calentado en 2017.
Las placas de la Bahía de Longzhou, Dadukou, Lijia, Caijia y Huayan también tienen oferta suficiente.
En 2018, estos grupos están destinados a convertirse en puntos calientes del mercado inmobiliario de Chongqing.
El aumento de los costos de la tierra no conducirá a un cierto aumento en los precios de la vivienda comercial; los precios de la vivienda se ven afectados principalmente por la oferta, la demanda y las políticas, ¡pero son los precios de la vivienda los que determinan los precios de la tierra!
Porque sólo si los promotores creen que es rentable rehabilitar este tipo de propiedades, comprarán terrenos para urbanizar a precios elevados.
La conclusión es que la compra de terrenos a precios elevados refleja el optimismo colectivo de los promotores inmobiliarios hacia Chongqing. La próxima tendencia en los precios de la vivienda es evidente.