Contenido relacionado con comercios y pisos de oficinas.

Hola, estoy un poco cansado después de leer las respuestas anteriores. Solo compartiré con ustedes un poco de mi propio conocimiento (no extraído ni copiado)

Como bienes raíces, También se le llama inmueble, sólo hay un factor decisivo: la ubicación.

Es sólo una cuestión de juzgar diferentes estándares de ubicación en función de diferentes propiedades.

Cuando se trata de tiendas, no hay duda de que las buenas tiendas deben estar en un ambiente de negocios popular. Calcular la recuperación de la inversión también es muy simple. Si 11 veces el alquiler anual de esta tienda equivale al monto de la compra, no perderá dinero. Cuanto menor sea el múltiplo, más rentable será. un período de vencimiento, es decir, desde la inversión de compra hasta el reconocimiento en el mercado de esta tienda. El proceso del alquiler anual de 1/1/1 del precio de la ubicación y la vivienda es el período de vencimiento de las tiendas. Para comprar tiendas caras en calles comerciales maduras, este período de vencimiento inevitablemente existirá. Generalmente creemos que el período de vencimiento debería ser de aproximadamente 3 años, es decir, el precio de alquiler de las casas será relativamente bajo en 3 años, y es difícil. Para evaluar con precisión la recuperación de la inversión de las tiendas, por ejemplo, una calle comercial en mi ciudad, una tienda comercial desarrollada en 2005, costó 8.000 yuanes por metro cuadrado, de 2005 a 2007 El precio de alquiler fue principalmente de 500 yuanes por metro cuadrado por año. y el período de recuperación de la inversión estática es de 16 años. En 2008, debido a la repentina reconstrucción municipal en el área circundante, se agregó un nuevo parque industrial. El precio de alquiler de las tiendas alcanzó los 1.600 yuanes por metro cuadrado por año, y la recuperación de la inversión estática. El período fue de 5 años, y el precio actual de transacción de segunda mano de esta tienda es de 15.000 yuanes por metro cuadrado (en realidad nadie la está vendiendo), y la tarifa de transferencia de arrendamiento de la tienda durante el mismo período alcanzó los 200.000. Lo más importante a la hora de invertir en una tienda es prestar atención al plan de desarrollo de la ciudad. La tienda estuvo básicamente estática durante los primeros tres años.

Para ser honesto, la evaluación del terreno de los edificios de oficinas es bastante problemática.

Los edificios de oficinas son en realidad un tipo de propiedad relativamente de alto nivel en el sector inmobiliario comercial en una ciudad de pequeña escala. (alrededor de 500.000 yuanes), habrá grandes centros comerciales, etc., pero probablemente solo haya unos pocos edificios de oficinas.

El precio de los edificios de oficinas se ve muy afectado por la economía local en general. En otras palabras, las fluctuaciones económicas se reflejan primero en los precios de alquiler de los edificios de oficinas. Se recomienda considerar los bienes raíces residenciales. proyectos de oficinas fácilmente, a menos que se haya producido un crecimiento económico anormal entre 2005 y 2007.

/limingdongfang