¿Cuánto tiempo lleva obtener un certificado de bienes raíces al comprar o vender una casa de segunda mano en Zhengzhou?

Análisis jurídico: Generalmente, las casas de segunda mano pueden obtener el certificado inmobiliario en un plazo de 30 días, y los trámites de transferencia se pueden completar para las casas de segunda mano. Después de que ambas partes envíen los materiales y documentos y envíen la solicitud de transferencia, el departamento de administración de vivienda puede completar la solicitud para el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud. Los compradores y vendedores pueden seguir los siguientes procedimientos:

1. Verificar registros: una vez que el comprador y el vendedor cumplen con las condiciones, pueden acudir a la Autoridad de Vivienda para verificar los registros antes de firmar el contrato.

2. Firma: Ambas partes llegan a un acuerdo y firman un contrato de compraventa de vivienda.

3. Imprima la imagen: proporcione el certificado de bienes raíces original; presente: copias de las tarjetas de identidad del comprador y del vendedor (los originales deben ser verificados el certificado de bienes raíces original (certificado conjunto); formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes inmuebles;

4. Inspección fiscal: incluyendo los impuestos a cargo del comprador y los impuestos a cargo del vendedor. Incluye principalmente el impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, impuesto comercial, impuesto sobre construcción urbana, impuesto adicional sobre educación e impuesto sobre la renta personal.

5. Pagar impuestos y transferir la propiedad.

6. Solicitar el título de propiedad inmobiliaria y recuperar el edificio.

Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China. El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos después de su inscripción conforme a la ley sin inscripción; no serán eficaces, salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.