¿Cómo consultar el tipo de interés de tu hipoteca?
Cómo comprobar la tasa de interés de su hipoteca:
1 Si la función de banca en línea está habilitada en la tarjeta de pago, puede iniciar sesión en el sitio web oficial del banco de préstamos y en el sitio web oficial del banco de préstamos. El centro de gestión de préstamos puede comprobarlo.
2. Llame directamente al número de atención al cliente del banco de préstamos para consultar el saldo del préstamo.
3. Dirígete directamente al establecimiento de préstamo para realizar una consulta cuando llegue el momento.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.
Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.
Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.
Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario? ¿Cómo consultar?
Esto generalmente se hace iniciando sesión en el sitio web oficial de China Construction Bank. El método de consulta específico es el siguiente:
1. Hora de firma del contrato hipotecario: si una hipoteca se firma antes de agosto de 2019, definitivamente no es la tasa de interés LPR Móvil
2. banca: China Construction Bank es el Por ejemplo, inicie sesión en la banca móvil e ingrese al menú "Conversión de tasa de interés de préstamo-hipoteca". Si la página le solicita que elija "LPR + tasa de interés flotante" o "tasa de interés fija", significa que no es LPR. Si no hay aviso, significa que el préstamo para vivienda ya es LPR o no cumple con las condiciones para la conversión a LPR, como un préstamo de fondo de previsión.
Además, los usuarios también pueden llamar a la línea directa de atención al cliente del banco de la agencia de préstamos para comprobar el tipo de interés de su hipoteca después de cambiar al servicio de atención al cliente manual. Si tiene preguntas sobre préstamos para vivienda, puede visitar el sitio web financiero para consultar y averiguarlo.
Cómo consultar el tipo de interés hipotecario del banco
Puedes consultar el tipo de interés del banco en el terminal móvil de atención al cliente del banco. Primero, cuando esté conectado a Internet, abra cualquier puerto de cliente móvil del banco instalado en su teléfono móvil, inicie sesión en su cuenta después de abrirla, explore la página para encontrar el ícono dedicado a depósitos y préstamos, y verifique la tasa de interés de los préstamos.
Para consultar o solicitar un préstamo de forma más eficaz, puedes acudir directamente a la ventanilla del banco para realizar consultas. Tomemos a ICBC como ejemplo: el proceso de solicitud de hipoteca de vivienda de primera mano de ICBC incluye seis pasos: presentar una solicitud, aprobar el préstamo, firmar el contrato, emitir el préstamo, pagar el préstamo a tiempo y liquidar el préstamo. El banco llevará a cabo una evaluación integral basada en la información que usted envíe para determinar la tasa de interés de su hipoteca.
El tipo de interés base lo ajusta el banco central y es el mismo para todos los bancos centrales. Sin embargo, las tasas de interés de varios bancos son diferentes según las calificaciones del prestamista y las condiciones específicas de la garantía.
Datos ampliados
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para adquisición de vivienda:
1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda
Para aquellos que. han participado en el pago del fondo de previsión de vivienda Para los residentes, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión de vivienda deberían ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales), sino también más bajas que los intereses de los depósitos. tipos de interés de los bancos comerciales durante el mismo período.
2. Préstamo comercial para vivienda personal
El saldo del depósito en el banco prestamista representará no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de una casa, y deberá se utilizará como pago inicial para la compra de la casa, y los bienes reconocidos por el banco prestamista se utilizarán como pago inicial si se hipoteca o se pignora, o se utiliza una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante para pagar. El principal y los intereses del préstamo y asumen la responsabilidad solidaria, pueden solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos para cartera de viviendas personales
La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera.
Este negocio puede ser gestionado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Cómo consultar el tipo de interés de un préstamo hipotecario personal
1 Si quieres conocer el tipo de interés de tu préstamo hipotecario en ese momento, puedes utilizar muchos métodos, como por ejemplo. el contrato de préstamo, para indicar claramente el tipo de interés del préstamo hipotecario. Quedará claro si utilizar un fondo de previsión o un préstamo comercial.
2. Si no puede encontrarlo usted mismo, también puede comunicarse con el administrador de cuentas del banco. Por ejemplo, hay registros del negocio que ella manejaba para usted. Puedes consultar, enviar mensajes de texto o llamar, te resultará muy cómodo.
3. Además, muchos bancos han lanzado aplicaciones móviles. Solo necesita registrar una cuenta y encontrar un préstamo personal, que registrará la tasa de interés de su hipoteca en ese momento, incluida la duración del préstamo, y también mostrará su estado de pago mensual con mucha precisión, así como recordatorios de mensajes de texto para evitar pagos vencidos. por olvido.
4. Si no es posible, puedes acercar tu DNI directamente al mostrador del banco donde se concede el préstamo y consultar con el personal para saber cuál es el tipo de interés de la hipoteca en ese momento.
Métodos de pago de la hipoteca:
1. El método de pago del capital medio es adecuado para personas con ingresos altos.
Con pagos iguales del principal, la carga del prestatario disminuye gradualmente a medida que aumenta el período de pago. Este método de pago distribuye el capital cada mes y paga los intereses entre la última fecha de pago y la fecha de pago actual. En las mismas condiciones, el interés total pagado mediante este método de pago es menor que el capital y los intereses iguales. A medida que pasa el tiempo, la carga de pago se reducirá gradualmente. Sin embargo, dado que los intereses están disminuyendo, el pago mensual en los primeros años será mayor que el capital y los intereses iguales, lo cual es muy estresante. Por lo tanto, este método de pago es más adecuado para personas con altos ingresos y baja presión de pago.
2. El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para personas con ingresos estables.
Igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego repartirlos equitativamente entre cada mes del periodo de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Se puede observar que las familias con ingresos estables y condiciones económicas que no permitan una inversión excesiva en la etapa inicial pueden optar por este método.
3. El método de pago de intereses trimestral y mensual es adecuado para quienes se dedican a actividades empresariales.
El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar todos los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo. Para las pequeñas empresas o los trabajadores autónomos, puede reducir el estrés del pago.