Calculadora de hipotecas

¿Cómo usar la calculadora de préstamos para compra de vivienda? Resuélvelo

A continuación se presentarán los pasos específicos para usar la calculadora de préstamos para compra de vivienda. Primero, elija el tipo de préstamo. Los tipos de préstamo se dividen en tres categorías: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Elija según su tipo de préstamo. En segundo lugar, elija el método de cálculo (1) Métodos de cálculo para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Hay dos métodos de cálculo: el primero se calcula en función del área y el precio unitario. Este método de cálculo no requiere que usted especifique el monto total del préstamo. y solo necesita completar el listado de la propiedad. El área total, el precio de compra y el índice de la hipoteca, si determina el monto total del préstamo, es más simple y solo necesita completar el monto total del préstamo. (2) Para préstamos combinados, complete el tercero y seleccione los años de la hipoteca de acuerdo con los montos de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión, respectivamente. Los años de la hipoteca varían de 1 a 30 años. Seleccione el período de la hipoteca de acuerdo con su capacidad financiera. , el sistema confirmará la tasa de interés del préstamo. Automáticamente se establecerá la tasa de interés del préstamo más reciente. Quinto, elija el método de pago. Hay dos métodos de pago comunes: capital e intereses iguales, y cada comprador de vivienda puede elegir el mismo. método de capital e interés según su situación real Las características del método de capital e interés iguales son: pago mensual El monto es el mismo En el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, el ratio de interés es mayor. y el índice de capital es menor en la primera mitad del período. Después de la mitad del período de pago, cambia gradualmente a un índice de capital más grande y un índice de intereses más pequeño. El interés total pagado es mayor que el método de capital igual y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, dado que el monto de reembolso de este método es el mismo todos los meses, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses, porque a medida que aumenta la edad o se asciende de puesto, los ingresos aumentarán. aumentar. La característica del método de pago de capital igual es que el monto de pago mensual es diferente. Divide el monto del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago (pago de capital igual), más el interés mensual sobre el capital restante del período anterior. , formando un mes El monto de reembolso es el más alto en el primer mes del método de capital igual, y luego disminuye mes a mes, y los reembolsos se vuelven cada vez más pequeños. El interés total pagado es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en el período inicial del préstamo, por lo que es adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago en el período inicial. Las personas mayores pueden utilizar el método principal, porque a medida que envejece o se jubila. los ingresos pueden disminuir. Sexto, inicie el cálculo Después de iniciar el cálculo, los resultados del cálculo se mostrarán automáticamente en el lado derecho, incluido el pago total de la hipoteca, el monto total del préstamo, el monto total del reembolso, el pago de intereses, el pago inicial, el número de meses del préstamo y el promedio mensual. amortización o importe medio mensual. Los anteriores son los pasos sobre cómo utilizar la calculadora de préstamos hipotecarios para calcular los intereses del préstamo y otra información. La calculadora de préstamos hipotecarios es muy conveniente. Puede calcular fácilmente la información de su préstamo de acuerdo con los pasos anteriores.

La última calculadora de préstamos hipotecarios hace que comprar una casa sea sin estrés

Introducción: Cuando se trata de comprar una casa, generalmente no es una cantidad pequeña, puede oscilar fácilmente entre cientos. de miles a cientos o incluso miles. Como dice el refrán, si no tienes suficiente comida y ropa, no tendrás pobreza, pero si no planificas bien, sufrirás pobreza. Por lo tanto, el editor de Tubatu en este artículo le proporciona la última calculadora de préstamos hipotecarios para 2015. Antes de comprar una casa, puede calcular aproximadamente el pago mensual y el pago inicial futuros, lo que también puede hacer que la compra de toda la casa sea más planificada.

Antes de comprar una casa, ¿puedes calcular de antemano cuánto dinero tendrás que devolver cada mes en el futuro? Muchos compradores de vivienda se hacen esta pregunta. Lo que Xiaotu quiere decir es que, por supuesto, puede hacerlo, simplemente use la calculadora de préstamos hipotecarios. A continuación, Xiaotu le presentará cómo utilizar la calculadora de préstamos hipotecarios y conceptos relacionados.

Puede buscar "calculadora de préstamos hipotecarios" en Baidu y verá muchas de ellas. Simplemente haga clic en él y verá la calculadora de hipotecas, la calculadora de préstamos del fondo de previsión, el contador de pagos anticipados, etc. Hoy Xiaotu le presenta principalmente la calculadora de préstamos hipotecarios para comprar una casa.

1. Tipo de préstamo. Actualmente, los principales tipos de préstamos incluyen tres categorías principales: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Entre ellos, los préstamos comerciales se refieren a una forma de préstamo en la que un comprador de vivienda utiliza la propiedad adquirida como hipoteca y solicita un préstamo a un banco comercial para pagar la casa. Posteriormente, el comprador de vivienda paga el capital y los intereses en cuotas. . Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión que los empleados que han contribuido al fondo de previsión de vivienda pueden solicitar de conformidad con las normas pertinentes. En términos generales, las tasas de interés de los préstamos comerciales son mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión.

Un préstamo combinado es una situación en la que se utilizan préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, pero las tasas de interés se calculan por separado.

2. Método de cálculo. El método de cálculo incluye cálculos basados ​​en el área, el precio unitario y el monto total del préstamo. Los compradores de vivienda pueden completarlo de acuerdo con su situación real.

3. Superficie y precio unitario. El área aquí se refiere al tamaño de la casa que compras y el precio unitario se refiere a cuánto por metro cuadrado. Ambos conceptos son muy fáciles de entender.

4. Años de la hipoteca. En términos generales, el período de la hipoteca se refiere a la cantidad de años que usted pide prestado al banco, al menos un año y, en la mayoría de los casos, no más de 30 años. Puede determinarlo en función de su propia situación financiera.

5. Ratio hipotecario. El índice de hipoteca se refiere a la relación entre el monto total del préstamo que pide prestado al banco y el pago total de la vivienda. Para ponerlo en perspectiva, el precio total de la casa que compró es 1 millón y el índice de la hipoteca es del 70%, lo que significa que pidió prestado 700.000 al banco.

6. Forma de pago. Los métodos de pago incluyen capital e intereses iguales y capital igual. Si el capital y los intereses son iguales, cuanto más intereses pague en el primer período, menos capital pagará y cuanto menos intereses pague en el último período, más capital pagará sin importar cuál sea el monto de pago mensual. el comprador de la vivienda permanece sin cambios. El pago del principal para pagos iguales del principal es el mismo todos los meses, el interés disminuirá con el tiempo y el pago mostrará una tendencia decreciente mes a mes.

Después de comprender los conceptos anteriores, creo que todos ya pueden usar la calculadora de préstamos hipotecarios, ¡así que apúrate y calcula el monto de tu pago mensual!

Fórmula de la calculadora de préstamos hipotecarios

La fórmula de la calculadora de préstamos para vivienda es la siguiente:

Principal e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ＾Número de meses de pago] ÷ [(1 -tasa de interés mensual) ＾Número de meses de pago - 1〕

Principal igual: Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual La El símbolo ＾ representa la exponenciación. 2 meses es igual a la potencia de 2.

Información ampliada:

1. ¿Cuál es la forma más rentable de reembolsar anticipadamente un préstamo hipotecario?:

1. No se recomienda pagar anticipadamente.

2. Préstamo combinado Dependiendo de su situación real, los bancos generalmente ofrecen a los clientes tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es utilizar dos veces para liquidar parte de su préstamo comercial y conservar el préstamo del fondo de previsión. .

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés.

Información complementaria:

1. No se recomienda a los clientes de préstamos de fondos de previsión puros que paguen por adelantado. Porque el fondo de previsión sólo se puede utilizar para préstamos de compra y decoración de viviendas, y los préstamos para decoración son de corto plazo. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es de sólo 3,25. No importa qué tipo de gestión financiera, los ingresos superan con creces la tasa de interés del préstamo, lo cual es beneficioso para mí.

2. Préstamo combinado Dependiendo de su situación real, los bancos generalmente ofrecen a los clientes tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es utilizar dos veces para liquidar parte de su préstamo comercial y conservar el préstamo del fondo de previsión. . Los pagos mensuales se deducen directamente de su cuenta de fondo de previsión, lo que le ahorra preocupaciones y maximiza sus ganancias. Sin embargo, es mejor para mí comunicarme con el banco sobre el pago por adelantado, y es mejor ir al banco para realizar una consulta en persona. Los principales bancos estatales básicamente han liquidado daños y perjuicios por el reembolso anticipado, y el reembolso anticipado inicial se cobrará un año después, generalmente con 3 o 6 meses de intereses, así que prepárese con anticipación.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y los intereses en cantidades iguales durante 20 años en función de la tasa de interés si el cliente elige el mismo capital o el mismo capital y los intereses durante 30. años, planifique con anticipación reducir el monto total del préstamo a 400.000. De esta manera, el pago mensual será de aproximadamente 2.200, lo que no afectará su vida familiar y garantizará la calidad de vida de su familia. Es mejor realizar solo dos pagos anticipados; de lo contrario, no podrá realizar pagos anticipados ni transferir la propiedad al vender la casa.

Cómo calcular la calculadora de hipotecas

Al utilizarla, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su pago. Luego puede calcular el pago mensual de su hipoteca basándose en la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago. Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Cómo operar la calculadora de préstamos:

Paso 1: seleccione el método de pago. Hay dos métodos para elegir, el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

Paso 2: Complete el monto del préstamo hipotecario inmobiliario personal y seleccione el período del préstamo hipotecario inmobiliario personal. Paso 3: Elija una tasa de interés para un préstamo hipotecario de bienes raíces personales basada en las últimas tasas de interés para préstamos. Paso 4: Si se requieren detalles de pago, los detalles de pago predeterminados son "Sí". Si no necesita mostrar los detalles del pago, puede seleccionar "No". Finalmente, haga clic en Calcular para obtener el monto de pago mensual, el monto total de interés y el monto total de pago del préstamo hipotecario de bienes raíces personales.

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