Nuevas reglas para agregar el nombre del nieto al certificado de bienes raíces

Agregar el nombre del nieto al certificado de propiedad del abuelo se puede lograr mediante dos métodos: donación y herencia. Son: 1. Donación de inmuebles. El donante y el donatario primero firman un contrato de donación de vivienda, pasan por los trámites de notarización y finalmente pasan por los trámites de registro de transferencia de propiedad de la vivienda 2. Herencia de propiedad; Para la herencia de bienes raíces, primero debe ir a la oficina notarial para realizar los procedimientos de certificación notarial para la herencia de bienes raíces y luego ir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de herencia de bienes raíces. Si es necesario cambiar la propiedad entre padres, hijos, etc., puedes plantearte comprar o vender una casa de segunda mano o regalarla. Debido a la reciente reducción de los honorarios notariales, el coste de las donaciones se ha reducido hasta cierto punto. Proceso de donación: primero debe ir a la notaría para certificar ante notario la donación de bienes inmuebles. Luego puede ir directamente a la oficina de administración de vivienda con los dos certificados de vivienda pertinentes, documentos de identidad de ambas partes, registro de hogar, certificado de estado civil, etc. . Los obsequios entre familiares directos no están sujetos a restricciones de compra y no requieren una revisión de calificación de compra de vivienda. Procedimientos de donación:

(1) El donante y el donatario celebran un contrato escrito para la donación de una casa, es decir, una carta de regalo.

(2) El donatario deberá pagar el impuesto sobre la escritura correspondiente de acuerdo con las regulaciones basadas en el certificado de propiedad de la vivienda original y el contrato de donación y solicitar la certificación notarial; Cuando el donatario solicite el registro de cambio en la agencia de administración de bienes raíces, deberá presentar el formulario de solicitud, documento de identidad, certificado original de propiedad del inmueble, carta de regalo, acta notarial y recibo de escritura. El donante entrega la casa al destinatario.

Condiciones para agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria

Relación de bondad, es decir, padres, hijos, hermanos, etc., luego se puede agregar el nombre por donación o venta, que puede ser el caso de algunas compras de viviendas. Los lectores preguntarán sobre la herencia y la adición de nombres. Aquí se enfatiza que la herencia no entra en esta situación, por lo que está excluida. Si hay más de dos propietarios de la casa, es necesario agregar una declaración adicional sobre la proporción de la propiedad, si no hay regulaciones especiales, generalmente se calcula en base al número promedio, que es el llamado 50. En la relación conyugal, si el otro cónyuge quiere añadir su nombre al gran libro rojo, podemos considerarlo en dos situaciones: prematrimonial y postmatrimonial. Si la casa se compra después del matrimonio, es propiedad conjunta de la pareja. En este momento, la pareja puede presentar la solicitud directamente siempre que traiga su certificado de matrimonio, cédula de identidad y certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, algunas ciudades exigen que la casa se agregue sin préstamo. Prevalecerán las normas específicas de cada ciudad local. Si se trata de una casa comprada por uno de los cónyuges antes del matrimonio, entonces, para convertirse en propiedad conjunta, es necesario donarla o venderla, se debe firmar un acuerdo y certificarlo ante notario, y luego se puede agregar el nombre y los impuestos como la escritura. El impuesto, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado deben pagarse al mismo tiempo. La normativa específica está sujeta a la normativa de cada ciudad local.

Base legal: Artículo 659 de la “República Popular China y Código Civil” Si el bien donado requiere registro u otros trámites conforme a la ley, se deberán realizar los trámites correspondientes.