¿Es válida la firma de ambas partes en el contrato de compraventa de la casa?
Válido. En un contrato de compraventa de vivienda, como individuo, su firma o huella digital es legalmente vinculante. En el proceso de firma de un contrato, las firmas y huellas dactilares de las partes del contrato confirman el contenido del contrato y expresan su intención de quedar obligadas por el contrato.
¿Es válido un contrato de compraventa de una casa firmado de forma privada por ambas partes?
Un contrato de compraventa de una casa firmado de forma privada por ambas partes es generalmente válido.
¿El contrato de compraventa de casa es válido sólo si está firmado por uno de los cónyuges?
Depende de a nombre de quién esté registrado. En general, se cree que suele resultar difícil para los compradores de vivienda saber si la parte firmante daña intencionalmente los derechos de la otra parte. Al mismo tiempo, debido al alto valor de los bienes inmuebles, no cumple con la ley determinar que el marido y la mujer tienen la autoridad para actuar como agentes el uno del otro. Por lo tanto, la clave para determinar la validez del contrato es a nombre de a qué nombre está registrada la propiedad.
1. Los derechos de propiedad inmobiliaria se basan en el principio de publicidad pública. Cuando un contrato de compraventa es firmado por uno de los cónyuges, el comprador de la vivienda está obligado a verificar el nombre de la parte bajo la cual está registrada la casa. . Cuando esté registrado a nombre de ambos cónyuges o a nombre de otra parte distinta del firmante del contrato, el comprador sólo firma contrato con uno de los cónyuges, y sin la autorización del otro cónyuge, el comprador no puede ser fácilmente se considera de buena fe, porque la ley estipula que si una persona sin derecho a disponer dispone de un bien ajeno y el titular del derecho lo ratifica o la persona sin derecho a disponer obtiene el derecho a disponer del bien después la celebración de un contrato, el contrato será válido. Por lo tanto, en este caso, el contrato es un contrato pendiente y necesita ser ratificado por el otro cónyuge.
2. Si la casa está registrada a nombre del firmante de la pareja, el contrato debe considerarse válido, porque el comprador sólo tiene la obligación de revisar el estado formal de los derechos de propiedad de los cónyuges. casa. El "Código Civil" estipula que la propiedad de la casa El certificado de título es prueba de la propiedad del inmueble. El comprador puede creer que el vendedor en el contrato de compraventa de la casa es el único propietario y tiene derecho a disponer de la propiedad. El comprador de la vivienda no tiene la obligación de comprobar información como, por ejemplo, si el vendedor está casado y si la casa transferida es una propiedad conjunta registrada a nombre de una sola persona.
Base jurídica:
Artículo 490 del Código Civil
Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, ambas partes deberán firmarlo y sellarlo. O se forma un contrato cuando se presiona una huella digital. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.
Las leyes, reglamentos administrativos o las partes acuerdan que un contrato debe celebrarse por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito pero una de ellas ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra lo acepta, se concluye el contrato. está establecido.