¿Cuáles son las disposiciones legales para la interpretación de los métodos de registro de vivienda?
Subjetividad legal:
1. Disposiciones legales para el manejo de la transferencia de propiedad de la vivienda.
Según el "Código Civil", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país y otras leyes relevantes Estipula que el estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de viviendas urbanas y los derechos de uso del suelo. Por lo tanto, después de comprar una casa de segunda mano, los consumidores deben acudir de inmediato a la autoridad de registro de propiedad de la casa para completar los procedimientos de registro de transferencia de propiedad de la casa y obtener el "Certificado de propiedad de la casa".
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, al comprar una casa de segunda mano para transferir derechos de propiedad, tanto el comprador como el vendedor de la casa deben proporcionar información personal relevante. La información que el vendedor de la casa debe presentar incluye: el original y copia del documento de identidad de la pareja y el certificado de matrimonio o el original y copia del libro de registro del hogar, la información que debe presentar el comprador de la vivienda incluye: el original y copia del documento de identidad. Además, a la hora de gestionar la transmisión de derechos de propiedad de segunda mano, también se debe prestar atención a los siguientes aspectos:
(1) Firma, es decir, tanto el comprador como el vendedor deben acudir a la propiedad autoridad de registro para firmar el "Contrato de venta de bienes raíces" al mismo tiempo 》, el precio de transacción de la casa debe ser determinado por la agencia de administración de derechos de propiedad de la casa o determinado en base al informe de tasación.
(2) Pagar impuestos. Los compradores y vendedores de viviendas deben pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales.
(3) Registro significa que después de que el comprador y el vendedor de la casa pagan los impuestos y tarifas correspondientes, el comprador del contrato de venta de la casa completa el formulario de registro de propiedad de la casa y envía la información relevante necesaria para completar la propiedad de la casa. procedimientos de registro.
(4) Obtención de evidencia, este es el último paso en el proceso de compra y venta de la casa, es decir, el comprador de la casa acude a la agencia de administración de derechos de propiedad de la casa para recibir el "Certificado de propiedad de la casa" después de la Se completa la transferencia. En este momento, se completan todos los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa.
El artículo 210 del Código Civil establece: El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.
2. ¿Cómo escribir la palabra de agencia para disputas sobre derechos de propiedad de viviendas?
Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang:
Su tribunal aceptó el caso de ** contra Zhang , Zhang ** y Yang ** El demandante ha encomendado al bufete de abogados Beijing Zhenbang que nombre al abogado Yang para representar el caso. El abogado actual emitió las siguientes opiniones de representación sobre el enfoque del caso. Disputa en este caso, consúltelo.
1. La casa involucrada en la demanda es propiedad exclusiva del Sr. Li y su esposo, y la Sra. Li no tiene derecho a disponer de ella sola.
Según la "Respuesta a la carta del Tribunal Supremo Popular sobre si la taberna adquirida después de disfrutar del descuento por mi antigüedad y la vida anterior de mi cónyuge fallecido es propiedad del marido y la mujer": después la muerte de uno de los cónyuges, si la herencia una vez completada la herencia, la vivienda pública comprada por el cónyuge supérstite con sus propios ahorros debe considerarse propiedad personal
De la respuesta anterior del Tribunal Supremo, se puede concluir que si la vivienda pública adquirida con los años de trabajo del cónyuge fallecido debe usarse para que la casa pase a ser propiedad personal del sobreviviente, se deben cumplir dos condiciones: primero, que se haya heredado el patrimonio del fallecido; segundo: el superviviente lo compró con sus propios ahorros.
En este caso, el marido de Li, Zhang **, falleció y su patrimonio no ha sido heredado, lo que no cumple con la primera condición de propiedad personal en la respuesta de la Corte Suprema. Li no tiene trabajo ni tiene trabajo; Antigüedad También es imposible utilizar sus propios ahorros para comprar la casa involucrada en la demanda, que no cumple con la segunda condición de propiedad personal en la respuesta de la Corte Suprema. Por lo tanto, la casa involucrada en la demanda no es propiedad personal de Li. pero los bienes personales de Li y su marido, el Sr. Li no tiene derecho a disponer de los bienes de la pareja mediante un testamento.
2. Cualquier forma de testamento será legalmente efectiva sólo si es legal y el testamento notariado de Li es ilegal y, por lo tanto, inválido.
Según lo establecido en el Código Civil de mi país, un testamento debe cumplir requisitos tanto formales como de fondo para ser legal y válido. Cuando un testamento notariado y otras formas de testamento se hacen al mismo tiempo, el testamento notariado es más efectivo que otras formas de testamento. El significado de esta disposición es: cuando existen múltiples formas de testamentos al mismo tiempo, y todos estos testamentos son testamentos válidos, en comparación con otras formas de testamentos, la validez de un testamento notariado es mayor que la de otras formas de testamentos. , y no es un testamento notarial. Todos los testamentos son válidos. Por supuesto, cualquier forma de testamento, incluidos los testamentos notariados, debe cumplir con las disposiciones de la ley y establecerse de conformidad con la ley. Por supuesto, no es válido, y no se puede decir que un testamento notariado inválido sea efectivo.
En este caso, aunque el testamento de Li es un testamento notarial, es inválido porque su contenido es ilegal, es decir, dispone por separado de los bienes del marido y la mujer, por lo que el testamento no tiene ningún efecto jurídico. y la casa involucrada en el pleito debe estar legalmente determinada a continuar en el trámite.
3. Con respecto a la fuente de ingresos de Li y el acusado Zhang **, no hay evidencia que demuestre que pagó por la casa involucrada en la demanda.
Desde que falleció el esposo de Li, Zhang **, su herencia no fue heredada y siempre ha estado bajo el control de Li. Al mismo tiempo, los hijos de Li pagaban los gastos de subsistencia de Li mensualmente. Fuente de ingresos: Li compró la casa involucrada en la demanda utilizando la herencia de su marido y los gastos de manutención pagados por la mujer.
Se puede confirmar a partir del recibo de compra de la casa proporcionado por el demandado Zhang ** que la persona que invirtió en la compra de la casa fue Li. Incluso si la inversión fue realizada por Zhang **, debería ser así. otra relación jurídica y no tiene nada que ver con este caso. No tiene nada que ver con la propiedad de la casa involucrada en la demanda.
En resumen, el testamento de Li no es válido y la casa involucrada en este caso debe distribuirse según la herencia legal.
Abogado: Yang*
3. ¿Cómo manejan los compradores de viviendas los procedimientos de transferencia?
Los compradores de viviendas manejan los procedimientos de transferencia ellos mismos. El proceso es el siguiente. :
(1) Investigar los derechos de propiedad de la casa. Para determinar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa, preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o el titular de la propiedad, etc.
(2) Firmar un contrato de compraventa de vivienda.
(3) Encuentre una empresa de evaluación para su evaluación.
(4) Los préstamos hipotecarios requieren servicios hipotecarios relevantes. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo.
(5) Una vez finalizados los trámites hipotecarios, cancelar otros warrants sobre el inmueble.
(6) Envíe el contrato al centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y obtenga el formulario de aceptación.
(7) Dirígete al Centro de Impuestos Agrícolas con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
(8) Acuda al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de propiedad con la escritura de pago de impuestos.
(9) Acuda al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria con la escritura con impuestos pagados.
Si el pago de la habitación se realiza en su totalidad, se podrá omitir el tercer y cuarto paso. Luego de realizar estos pasos, se completan los tres certificados inmobiliarios. Todo el proceso dura entre un mes y medio y dos meses. La ley es objetiva:
Artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas" El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde esté ubicada la casa. El término "agencia de registro de viviendas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del gobierno popular de un municipio, ciudad o condado o la agencia responsable del trabajo de registro de viviendas establecida por ellos.