¿Qué significa un aviso de autorización de la casa?

El "Aviso de autorización de la vivienda" es un aviso legal de autorización de la vivienda que significa el registro de los derechos de propiedad de la vivienda, la emisión de certificados y la autorización de activos y la verificación del capital. El objetivo de la liquidación de bienes raíces y la verificación de capital es completar el registro de bienes raíces dentro de un cierto período de tiempo para todas las casas en terrenos de construcción que tengan documentos completos, derechos de propiedad claros y hayan pagado varias tarifas, obtener certificados de propiedad de bienes raíces, realizar la liquidación y verificación del capital de los derechos registrados, y establecimiento de un mecanismo de trabajo eficiente a largo plazo. El alcance de la compensación incluye casas que han sido terminadas y puestas en uso, tienen propiedad clara de terrenos de construcción de propiedad estatal, cumplen con la planificación urbana y rural y se conservan, edificios de oficinas, negocios y producción, o casas por las cuales se han aplicado diversas tarifas. sido pagado.

¿Por qué no puedo obtener el certificado inmobiliario?

1. Cinco condiciones están incompletas

El requisito previo para manejar los derechos de propiedad de la casa es que la casa debe estar terminada sin problemas de calidad, y los certificados completos son esenciales, porque las calificaciones del desarrollador afectan el Adquisición del certificado de bienes raíces por parte del comprador Los factores principales, los "cinco certificados" son muy importantes, que incluyen: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, preventa de viviendas comerciales. Licencia o licencia de preventa de vivienda comercial. Tener los cinco certificados es un requisito previo para que los desarrolladores comiencen a vender propiedades. Sin ningún documento, no pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Impuesto de escritura no pagado

Ahora, en la venta de casas comerciales, para facilitar el proceso de compra de la vivienda, el impuesto de escritura generado por la casa generalmente lo recauda el desarrollador y luego entregado a las autoridades fiscales. Luego obtenga un certificado de pago de impuestos. Sin embargo, por diversas razones, la mayoría de los promotores no pagan el impuesto sobre la escritura a tiempo. Por ejemplo, lo pagan cuando se hacen cargo de la casa y solicitan el certificado de propiedad inmobiliaria dos años después. Es habitual que los desarrolladores utilicen este dinero de forma gratuita debido a las diferencias horarias.

3. Esta casa no está calificada y no puede ser aceptada.

Los promotores sólo son elegibles para construir casas si tienen los cinco certificados. Una vez construida la casa, si se puede entregar al comprador y si se puede obtener el certificado de propiedad de acuerdo con los procedimientos normales, se requiere la aceptación de los departamentos pertinentes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de mi país, los proyectos de construcción solo pueden entregarse a los compradores de viviendas después de pasar la inspección y aceptación.

Una vez construida la casa, si la inspección de aceptación falla, significa que la casa tiene problemas de calidad y no se puede obtener el certificado de propiedad. Hay un problema con la calidad de la nueva casa y no ha pasado la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes. Entonces dicha casa no cumple con las condiciones para la entrega. Si la casa no se entrega, el certificado de propiedad inmobiliaria naturalmente dejará de ser válido.

4. La casa está hipotecada o embargada.

Tanto si estás comprando una casa nueva como una de segunda mano, puedes encontrarte con una situación en la que la casa quede hipotecada o embargada. Por ejemplo, durante el proceso de construcción, el promotor A hipotecó el proyecto al banco a cambio de un préstamo debido a dificultades financieras. En este caso, si el promotor quiere vender la casa terminada al comprador, primero deberá acudir al banco para liberar la casa. De lo contrario, incluso si un comprador compra una casa de este tipo, no podrá solicitar un certificado de propiedad más adelante, y mucho menos una casa sellada.

5. Los promotores construyen casas ilegalmente.

Para ganar más dinero, algunos desarrolladores construyen ilegalmente algunos pisos más en el edificio que solicitaron originalmente, o directamente cambian el uso del suelo sin autorización, lo que resulta directamente en que el propietario no pueda obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de entregar la casa. Por eso, es muy importante revisar las calificaciones del promotor antes de decidirse a comprar una casa. El método del seguro consiste en elegir una inmobiliaria conocida y un promotor poderoso, y hacer una investigación en profundidad antes de comprar, que es más fiable.