¿El jefe de hogar tiene que firmar un acuerdo de demolición?
La demolición se refiere a la unidad que ha obtenido el permiso de demolición, de acuerdo con los requisitos de la planificación de la construcción urbana y los documentos de uso del suelo aprobados por el gobierno, demoliendo las casas y sus anexos dentro del alcance de la construcción. tierras, y reubicar a las unidades y residentes dentro del ámbito y compensar sus pérdidas. El desarrollo urbano es un proceso de reconstrucción continua. Con la implementación fluida de la reforma del sistema económico de mi país y el establecimiento gradual de la economía de mercado socialista, la productividad ha alcanzado un desarrollo sin precedentes. Para la planificación general de la ciudad y, a veces, para las necesidades de proyectos nacionales especiales, es necesario demoler los edificios originales para lograr la unificación general o hacer un uso racional de los recursos territoriales de propiedad estatal, cada vez más tensos.
¿Qué debo hacer si otra persona firma para recibir una compensación durante la demolición de la casa?
La indemnización de demolición será percibida por el obligante, y ninguna otra persona tendrá derecho a recibirla. Si la parte demoledora entrega su dinero de compensación a otros, no está protegido por la ley y la parte interesada puede continuar reclamando si la otra parte está calificada para recibirlo, debe negociar internamente con ella;
Leyes y reglamentos pertinentes
De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal":
Artículo 17 Personas en la ciudad y el condado niveles que toman decisiones sobre la expropiación de viviendas El gobierno deberá pagar compensaciones a las personas expropiadas, incluyendo:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Artículo 20 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por el expropiado mediante negociación;
Si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria y selección aleatoria. La modalidad será la determinada por la provincia y comunidad autónoma, formulada por los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.
Artículo 21 La persona expropiada puede optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.
Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada;
Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los derechos de propiedad de la casa se intercambian deberá completarse antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la vivienda, el departamento de expropiación de viviendas pagará tarifas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas o proporcionará viviendas de recambio.
Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 25 El departamento de expropiación de la vivienda y el expropiado, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, negociarán la forma de compensación, el monto de la compensación y el plazo de pago, la ubicación y área de la casa utilizada para intercambio de derechos de propiedad, costos de reubicación, Se celebrará un acuerdo de compensación por gastos de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc.
Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.
Artículo 26 Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no llegan a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de la expropiación, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la vivienda deberá hacer una solicitud al propietario de la casa expropiada. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado que tomaron la decisión informarán la decisión de compensación con base en el plan de compensación de expropiación de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento y harán un anuncio dentro del alcance. de expropiación de viviendas.
La decisión de compensación deberá ser justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación previsto en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento.
Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
Artículo 27 Al ejecutar la expropiación de una vivienda, primero se dará una indemnización y luego se realizará la reubicación.
Después de que el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa compense a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la compensación. decisión.
Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.
2. Cómo rescindir o cambiar el acuerdo de demolición
El acuerdo de compensación de demolición puede cancelarse o modificarse si se da alguna de las siguientes circunstancias:
1 . Malentendido grave;
2. Obviamente injusto;
3. Si un contrato es celebrado por una de las partes en contra de su verdadera intención mediante fraude, coacción o aprovechamiento de la intención de otros. peligro, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al Tribunal Popular o La institución de arbitraje se cambie o cancele.
En tercer lugar, cómo invalidar el acuerdo de demolición
Se pueden aplicar las siguientes circunstancias para solicitar al tribunal que confirme que el acuerdo es inválido:
1. leyes y reglamentos.
2. La parte principal de este acuerdo no es el sujeto legal de demolición. (Como la sede de demolición, sin director, etc.)
3. El agente excede la autoridad de la agencia o no tiene autoridad de agencia y propone firmar un acuerdo de demolición.
4. La persona demolida firmó el acuerdo como persona sin capacidad para conducta civil.
5. Una de las partes de la demolición utiliza fraude, coerción y otros medios para hacer que la otra parte firme un acuerdo de demolición en contra de su verdadera intención.
6. El demoledor y la persona demolida se confabularon entre sí, utilizaron formas legales para encubrir propósitos ilegales y celebraron un acuerdo de demolición.
7. La persona jurídica u otra organización actúa como demoledor y no completa los procedimientos de demolición pertinentes.