¿Cuántos días se puede aplazar el alquiler cuando vence?
Según el artículo 26 de la Ley de Contratos de la República Popular China, las partes deberán cumplir sus obligaciones contractuales dentro del plazo acordado. Si el contrato no especifica un plazo o el acuerdo no es claro, el plazo se determinará en función de la naturaleza del contrato, los hábitos comerciales y el principio de buena fe. Por lo tanto, si el contrato de alquiler firmado entre usted y el arrendador no estipula un período de demora después de que expire el contrato de arrendamiento, usted debe mudarse de la casa inmediatamente después de que se complete el período de arrendamiento estipulado en el contrato.
Si necesita retrasar la mudanza, puede negociar con el propietario para extender el período de alquiler, pero debe obtener el consentimiento del propietario. Si el arrendador acepta extender el período de alquiler, debe firmar un acuerdo escrito con el arrendador para especificar el tiempo y las condiciones para extender el período de alquiler.
Si continúas viviendo en la propiedad sin el consentimiento del arrendador, estarás incumpliendo el contrato. Si continúa viviendo después de que expire el contrato, el propietario tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal para exigirle que se mude de la casa y que pague la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, cargos por pagos atrasados y otros cargos.
En resumen, si necesita retrasar la mudanza, debe negociar con el propietario y firmar un acuerdo por escrito. Si no obtiene el consentimiento del propietario, debe mudarse inmediatamente después de la expiración del contrato para evitar un incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Artículo 703 de la “República Popular China y Código Civil”
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario Contrato en el que el inquilino utiliza la propiedad, obtiene beneficios de ella y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 733
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero El plazo del arrendamiento será indefinido.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar en las mismas condiciones.