¿Cuánto tiempo tarda la transferencia del certificado inmobiliario?
El proceso de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria es el siguiente:
1. Vaya a la ventana "Acuerdo de verificación e información de registro" para manejar los procedimientos de registro de información y verificación en línea;
2. Vaya a "Siga los procedimientos de valoración en la ventana "Valoración de Bienes Raíces";
3. Vaya a la ventana del notario para la certificación notarial.
Los documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario incluyen principalmente los siguientes:
1. Contrato de compraventa de vivienda sellado;
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3. Cartas de confirmación de los compradores y vendedores que firmaron el contrato de preventa sobre el número de casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda
4. de formularios topográficos y cartográficos, formularios de registro de viviendas y planos de planta de los hogares;
5. Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento;
6. Certificado de pago del impuesto sobre escrituras o exención de impuestos.
En circunstancias normales, se necesitan de 7 a 10 días hábiles para cambiar el nombre del certificado de propiedad, dependiendo de la carga de trabajo del departamento de bienes raíces local. Si deseas comprar una casa con un préstamo, la aprobación del banco tardará de 7 a 10 días hábiles si todos los materiales están completos.
Los impuestos y tasas necesarios para solicitar un certificado inmobiliario incluyen el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre. Otras tarifas que deben pagarse incluyen: fondos públicos de mantenimiento, tarifas de habitación, tarifas de transacción y tarifas de registro. Las tarifas se detallan a continuación:
1. Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "certificado de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias";
2. por el comprador. Si un individuo compra una casa ordinaria, y la casa es el único hogar de la familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura es del 1%; el área del apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2%;
3. Tarifa de transacción: pagada por el vendedor. Residencial: 3 yuanes/metro cuadrado; no residencial: 10 yuanes/metro cuadrado;
4. Tarifa de registro: pagada por el comprador. Alojamiento: 80 yuanes/apartamento. Para propiedades no residenciales, las tarifas se pagan según la zona residencial;
5. Costo del certificado de propiedad del edificio
6. Fondo de mantenimiento público: 2%-3% del valor. precio total de compra.
Base Legal
Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 6 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Que los derechos de uso de suelo se obtengan mediante transferencia pero no cumplan con las condiciones previstas en el artículo 10 de este Reglamento;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos resuelvan, decidan sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
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(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Compartir bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otros copropietarios;
(5) Disputas sobre la propiedad
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.