¿Qué significa la tasa de prima inmobiliaria?
¿Qué significa la tasa de prima inmobiliaria?
1. Prima y tasa de prima son conceptos originalmente en el campo de los valores, pero la tasa de prima también se aplica a la industria de bienes raíces. Desbordamiento significa exceso o desbordamiento, prima se refiere a la parte superior al precio original y tasa de prima se refiere al porcentaje en el que el precio del suelo excede el costo total.
2. La prima del seguro es superior al precio original. El porcentaje de la prima es la tasa del seguro, que en realidad es el aumento. En el mercado de valores, la gente suele referirse a los datos de tasas de primas como una medida de evaluación del riesgo de garantía. La fórmula de cálculo de la tasa de prima de la tierra es: tasa de prima de la tierra = (precio de transacción de subasta - precio de costo de la tierra) / precio de costo de la tierra × 100.
3. Para proteger sus propios intereses, muchos desarrolladores impiden que los agentes vendan casas deliberadamente a precios bajos y alientan a los agentes a vender casas activamente. Generalmente fijarán un precio mínimo de venta para todas las viviendas del inmueble y calcularán un precio mínimo para cada vivienda. Si el precio total de la propiedad es superior a este precio mínimo, el vendedor puede ganar un porcentaje de comisión fijo. Esta parte más alta es la prima.
4. Muchos propietarios confiarán la casa a un intermediario. El intermediario normalmente acordará con el propietario un precio mínimo de venta, que es el precio psicológico del propietario si la casa se compra por encima del precio mínimo. las dos partes negociarán una proporción. El agente normalmente dejará que el precio de venta real de la casa sea más alto que el precio de reserva, y la parte por encima del precio de reserva es la "prima". Vender una casa de esta manera puede aumentar efectivamente el entusiasmo del personal de ventas y el propietario generalmente obtendrá un precio superior al precio psicológico.
5. La prima inmobiliaria en realidad significa la apreciación del valor de la vivienda. Si es una prima de 30, significa que el precio de venta será 30 más alto que el precio de compra original. Por ejemplo, si el precio de venta promedio del desarrollador es de 12.000 yuanes/metro cuadrado, y después de que el comprador compra la casa, la transfiere a un precio de 17.000 yuanes/metro cuadrado a través de diversos medios de marketing, entonces los 5.000 yuanes medios son una prima.
6. Si el precio original de la casa es de 10.000 yuanes y finalmente se vende por 15.000 yuanes mediante subasta o especulación, la casa generará una prima y la tasa de prima de la casa es (150). -100)/100.
Lo anterior es una introducción detallada a lo que significa la tasa de prima inmobiliaria. Espero que pueda responder a sus preguntas. De hecho, aunque la tasa de prima inmobiliaria es un dato digno de referencia, después de todo, los factores finales que influyen en el mercado siguen siendo muy grandes, por lo que los compradores no pueden tomar decisiones basándose únicamente en los datos de la tasa de prima inmobiliaria.