Puntos clave del conocimiento inmobiliario: formato estándar de informe de valoración
Formato estándar de informe de valoración
A.0.1 Portada:
(Título:) Informe de valoración inmobiliaria
Nombre del proyecto de valoración : (Describa el nombre completo de este proyecto de valoración)
Encargante: (Describa el nombre completo de la unidad encargada de este proyecto de valoración, si es una persona física la que lo encomienda, el nombre de la persona física)
Valorador: (Describa este proyecto de valoración El nombre completo de la agencia valoradora del proyecto)
Valorador: (Indique el nombre del evaluador que participa en este proyecto de valoración)
Fecha de operación de valoración: (Indicar las fechas de inicio y finalización de esta valoración, es decir, desde el año, mes y día en que se acepta oficialmente la comisión de valoración hasta el año, mes y día en que se realiza el informe de valoración)
Número de informe de valoración: (Indicar el número de este informe de valoración en esta agencia de valoración)
A.0.2 Índice de contenidos: (Título:)
Índice de contenidos 1 Carta al Cliente
2. Declaración del Tasador
3. Supuestos y Limitaciones de la Valoración
4. Informe de resultados de la valoración (1) (2) . 5. Informe técnico de valoración (puede no entregarse al cliente, pero puede ser archivado por la agencia de valoración y revisado por los departamentos de gestión pertinentes) (1) (2) ... 6, Apéndice (1) (2) .. .A.
0.3 Carta al cliente: (Título:) Carta al cliente A quién va dirigida la carta (nombre completo del cliente) Texto de la carta (especificar objeto de valoración, Propósito de valoración) , momento de la valuación, resultados de la valuación) Carta de firma (el nombre completo de la agencia tasadora, con el sello oficial de la agencia tasadora, firma y sello del representante legal) Fecha de envío de la carta (el año, mes y día de la carta) A.
0.4 Declaración del Tasador: (Título:) Declaración del Tasador Declaramos solemnemente que: 1 Los hechos declarados por nosotros en este informe de valoración son verdaderos y exactos. 2 Los análisis, opiniones y conclusiones de este informe de valoración son nuestros propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales imparciales, pero están sujetos a los supuestos y limitaciones establecidos en este informe de valoración. 3 No tenemos (o hemos declarado) relación de interés con el objeto de valoración en este informe de valoración, ni tenemos (o hemos declarado) interés o parcialidad personal con las partes relevantes. 4 Realizamos análisis de acuerdo con la Norma Nacional "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces" de la República Popular China, formamos opiniones y conclusiones y escribimos este informe de valoración. 5 Hemos realizado (o no) inspecciones in situ de los objetos de valoración en este informe de valoración (esta declaración debe indicar claramente qué tasadores han realizado inspecciones in situ de los objetos de valoración y qué tasadores no han realizado inspecciones in situ de los objetos de valoración). 6. Nadie ha brindado asistencia profesional significativa para este informe de valoración (si hay excepciones, se debe indicar el nombre de la persona que brindó asistencia profesional significativa).
7 (Otros asuntos que deben declararse) Firma y sello de los tasadores inmobiliarios registrados que participan en esta valoración (al menos uno) A.
0.5 Supuestos y limitaciones de la valoración: (Título:) Supuestos de Valoración y restricciones (explica los supuestos de esta valoración, información y datos que no han sido confirmados por investigación o no pueden ser confirmados por investigación, factores no considerados en la valoración y algunos tratamientos especiales y sus posibles impactos, restricciones en el uso de esta valoración report)
A.0.6 Informe de Resultado de Valuación: (Título:) Informe de Resultado de Valuación de Inmuebles (1) Cliente (Indicar nombre completo, representante legal y domicilio del cliente de este proyecto de valoración. Para personas físicas que encomiendan el proyecto, el nombre y domicilio de la persona física) (2) Tasador (especifique el nombre completo, representante legal, domicilio y nivel de calificación de la agencia de tasación para este proyecto de tasación) (3) Objeto de tasación (describa el estado). del objetivo de valoración, incluido el estado de la entidad material y el estado patrimonial. Entre ellos, la descripción del terreno debe incluir: nombre, ubicación, área, forma, entorno circundante, paisaje, integridad de la infraestructura, planitud del terreno, topografía, geología y. condiciones hidrológicas, restricciones de planificación, estado de utilización actual y estado de propiedad. La descripción del edificio debe incluir: nombre, ubicación, área, número de pisos, estructura del edificio, decoración, instalaciones y equipo, plano de planta, calidad del proyecto, año y mes; de construcción, mantenimiento, conservación y uso, y la integridad de las instalaciones públicas, estado de utilización, estado de propiedad) (4) Propósito de la valoración (explique el propósito y la dirección de aplicación de esta tasación) (5) Momento de la valoración (explique el año, mes y día correspondiente al precio o valor objetivo y razonable tasado) (6) Definición de valor (describa el estándar de valor o connotación de valor utilizado en esta valoración) (7) Base de valoración (describa las normas de valoración de bienes raíces, las leyes nacionales y locales y normativa, la información relevante proporcionada por el cliente, la agencia de valoración y la base de valoración en la que se basa esta valoración) (8) Principios de valoración (describir los principios de valoración inmobiliarios seguidos en esta valoración) (9) Métodos de valoración (explicar las ideas y métodos utilizados en esta valuación y las definiciones de estos métodos de valuación) (10) Resultados de la valuación (describa el resultado final de esta valuación, se debe indicar el precio total y el precio unitario respectivamente, y se debe adjuntar el monto en letras mayúsculas. Si expresado en moneda extranjera, se debe indicar el tipo de paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en el momento de la valoración, y se debe anotar el precio convertido (11) Personal de valoración (enumerar los nombres, valoración). calificaciones o títulos profesionales de todo el personal que participa en esta valoración, y firmarlos y sellarlos) (12) Fecha de la operación de valoración (indicar el inicio y fin de esta valoración) Año, mes y día) (13) Período de vigencia de la aplicación de la informe de valoración (Indicar el período de vigencia de la aplicación de este informe de valoración, que puede expresarse como que finaliza en un determinado año, mes y día, o como un número de años, como por ejemplo un año) A.0.7 Informe técnico de valoración: ( Título:) Informe técnico de valoración de bienes raíces (1) Análisis factorial individual (descripción detallada y análisis de los factores individuales del objeto de valoración) (2) Análisis factorial regional (descripción detallada y análisis de los factores regionales del objeto de valoración) (3) Mercado Análisis de antecedentes (Descripción detallada y análisis de condiciones similares del mercado inmobiliario, incluido el pasado, presente y futuro previsible) (4) Análisis de uso (análisis detallado y explicación del uso del objeto de valoración) (5) Selección del método de valoración (descripción detallada de las ideas y métodos de valoración utilizados) (6) Proceso de cálculo de la valoración (detalles del proceso de cálculo, determinación de parámetros, etc.) (7) Determinación de los resultados de la valoración (detalles de los resultados de la valoración y los motivos de su determinación) A. 0.8 Adjunto: (Título:) Adjunto del objeto de valoración Mapa de ubicación, cuatro direcciones y mapa del entorno circundante, mapa de forma del terreno, plano de construcción, fotografías exteriores e interiores, documentos de aprobación relacionados con el proyecto, certificados de derechos de propiedad, otros documentos especiales citados en el tasación, certificados de calificación del tasador y agencia de tasación, etc.