El prestamista hipotecario recibe un mensaje de texto
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2. ¿Ha recibido un mensaje de texto del Banco Agrícola de China sobre préstamos hipotecarios? ¿Se completó el préstamo?
El mensaje de texto recibido del banco para el préstamo hipotecario mostraba que el banco había completado todos los trámites de aprobación y emitido el préstamo al promotor inmobiliario. Su préstamo se ha completado y debe reembolsarlo al banco a tiempo y en su totalidad a partir del próximo mes. : Préstamo hipotecario 1 proceso. Cuando un comprador opta por adquirir una casa con hipoteca, deberá proporcionar la siguiente información al banco que otorga la hipoteca (banco de préstamo): (1) Identificación legal y válida. ②Comprobante de ingresos económicos fijos. (3) Contrato original de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de administración inmobiliaria. (4) Otros documentos requeridos por el banco prestamista. 2. El banco revisa la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información proporcionada por el comprador. Luego de pasar la revisión, el prestamista, promotor y comprador firman el “Contrato de Hipoteca (Hipoteca) Inmobiliaria” y el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción” (este contrato deberá estar protocolizado ante notario o presenciado por abogado, y los honorarios generados correrán a cargo de El comprador. Las tres partes acudirán conjuntamente al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (hipoteca) para el préstamo para la compra de vivienda. 3. El comprador deberá presentar los siguientes documentos: (1) El contrato de compraventa de vivienda comercial original atestiguado por el departamento de administración de bienes raíces. (2) Copia de cédula de identidad. (3) Contrato de préstamo hipotecario de vivienda correspondientemente vigente. (4) Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original. (5) Si confía a otra persona el registro en su nombre, deberá presentar un poder original válido. 4. El comprador deberá cumplir las siguientes obligaciones: (1) Presentar el certificado de registro de la hipoteca inmobiliaria y el contrato original al banco prestamista para su custodia. (2) Complete los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los tres meses posteriores a la entrega de la casa sobre plano y obtenga el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda. Los tres certificados se entregarán directamente al banco prestamista para su aprobación. custodia (en este momento, la responsabilidad de garantía del desarrollador queda liberada). (3) Asegurar la propiedad hipotecada por su propia cuenta. El período del seguro no será inferior al período de la hipoteca y el monto del seguro no será menor que el valor total de la propiedad hipotecada. La póliza de seguro estará a cargo del banco prestamista. con el préstamo como primer beneficiario. (4) El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, remodelar, rehipotecar ni disponer de otro modo de la propiedad hipotecada sin el consentimiento por escrito del banco prestamista. (5) Pagar el capital y los intereses a tiempo todos los meses; si está vencido, se impondrán multas en función del número de días. (6) Después de pagar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad del edificio y la póliza de seguro. 5. Plazo y método de pago (1) Plazo de pago: Si el banco emisor del préstamo es ICBC, el prestatario debe pagar el mes siguiente. Si el préstamo se paga el día 6 de este mes, el prestatario debe pagar el día 6 del mes. el mes siguiente; si el banco emisor del préstamo es otro banco, el prestatario deberá reembolsar el préstamo el día 5 del mes siguiente. (2) Método de pago: El prestatario abre una libreta de ahorros en el banco emisor del préstamo y paga mediante deducción bancaria. Los prestatarios deben asegurarse de que la cuenta de la libreta de ahorros tenga fondos suficientes antes de la fecha de pago mensual.
En tercer lugar, el Banco Agrícola de China recibió un mensaje de texto indicando que las deducciones vencidas afectarían los informes crediticios personales.
Se verá afectado. No existe un período de gracia para el pago de los préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China y el retraso en el pago puede ser de hasta un día. En cuanto a los préstamos bancarios, siempre que estén vencidos, aparecerá su informe crediticio. Una vez registrados los registros de hipotecas vencidas, tiene un gran impacto en los usuarios. Sin embargo, si el usuario liquida el saldo vencido poco después de su vencimiento, se puede reducir el impacto negativo del registro vencido. Cuanto más largo sea el período de vencimiento, mayor será el impacto negativo en los informes crediticios, y la revisión posterior de las solicitudes de informes crediticios será más estricta.
Definición de préstamo personal:
El préstamo personal, también conocido como negocio de préstamos minoristas, se ha convertido en un importante negocio de préstamos después de décadas de desarrollo. Los préstamos personales se refieren a préstamos en moneda nacional y extranjera emitidos por bancos u otras instituciones financieras a personas físicas que cumplen con las condiciones del préstamo para consumo personal, producción y operaciones comerciales. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.
La definición de préstamo vencido:
Un préstamo vencido generalmente significa que después de que vence el préstamo, el prestatario no paga el capital y los intereses del préstamo al banco que emitió el préstamo. de acuerdo con el plazo del préstamo acordado en el contrato de préstamo correspondiente o los procedimientos de desembolso del préstamo, lo que resulta en que el préstamo exceda el período acordado.
Definición de informe crediticio:
El pinyin de crédito es zh ngxì n, que significa recopilar, organizar, preservar y procesar la información crediticia de personas físicas, jurídicas y otras organizaciones. de acuerdo con la ley, y proporcionar informes crediticios, evaluación crediticia, consulta de información crediticia y otros servicios que ayudan a los clientes a juzgar y controlar los riesgos crediticios y llevar a cabo actividades de gestión crediticia. De "Zuo Zhuan: El octavo año de Zhao Zhuan Gong", "Un caballero cumple su palabra, por lo que su resentimiento es mucho mayor que su cuerpo". Entre ellos, "confianza y solicitud" significa que se puede verificar que las palabras de uno sean creíbles, o que se puede solicitar y verificar el crédito de uno.
Los informes crediticios son una actividad en la que una agencia externa profesional e independiente establece archivos crediticios para individuos o empresas, recopila y registra objetivamente su información crediticia de acuerdo con la ley y proporciona servicios de información crediticia a empresas externas. partes de conformidad con la ley. Proporciona una plataforma para que las agencias de crédito profesionales compartan información crediticia.
4. El banco envió un mensaje diciendo que el préstamo hipotecario ha sido emitido exitosamente. ¿Deberíamos esperar a que llame el banco?
Una vez emitido un préstamo bancario, significa que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, lo que significa principalmente que el prestatario pagará el préstamo a tiempo de acuerdo con el contrato. Si las notificaciones por SMS están habilitadas, el banco le enviará mensajes de texto para notificarle sobre el pago antes de la fecha de pago. La mayoría de los bancos no lo llamarán para notificarle sobre el pago.
1. Algunos bancos, como el Banco de China, utilizan una fecha específica como fecha de pago. Si el mes actual es inferior a un mes, se cobra junto con el mes siguiente. Suponiendo que el préstamo se emitió el 65.438 de agosto de 2005 y su fecha de pago es el 65.438 de septiembre de 2005, no habrá deducción el 65.438 de septiembre de 2005.
2. Algunos bancos, como el Industrial and Commercial Bank of China, utilizan la fecha especificada como fecha de pago. Si el mes es inferior a un mes, se deducirá en ese mes, de modo que el El primer pago mensual deducido en ese mes será Menos de un mes, que será menor que los pagos mensuales posteriores.
3. La mayoría de los bancos deducen el pago mensual en función de la fecha del préstamo, lo que soluciona el problema del pago mensual insuficiente o excesivo en el primer período. Sin embargo, muchos bancos deducirán el primer pago mensual al solicitar un préstamo, como los enlaces de depósito y préstamo, los fondos y los impuestos de timbre del préstamo. Con todo, para evitar pagos mensuales insuficientes, deben depositar más o tener pagos mensuales suficientes durante dos meses después de que el banco deduzca los pagos mensuales.