¿Cómo hacer la contabilidad inmobiliaria?

1. Contabilización de las principales partidas contables de costos y gastos

(1) Costo de desarrollo: Si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en el "costo de desarrollo" , que incluye principalmente:

Tarifas de compensación por adquisición de tierras y demolición (tarifas de adquisición de tierras, impuestos sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento laboral) honorarios de ingeniería preliminar (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía); , "tres conexiones y una nivelación"); tasas de infraestructura (construcción de carreteras comunitarias, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, tasas de proyectos de construcción e instalación (construcción e instalación); honorarios del proyecto pagados al contratista instalaciones públicas Los honorarios de instalaciones (gastos de comités vecinales, comisarías, guarderías, protección contra incendios, salas de calderas, torres de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos y otras instalaciones) se dividen en detalles secundarios para el "desarrollo del terreno". ", "apoyo al desarrollo de instalaciones" y "desarrollo de viviendas". Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores

①Costo del terreno de desarrollo:

Débito: costo de desarrollo - desarrollo del terreno

Crédito: banco depósito

O cuentas por pagar - Compañía XX

Asignar costos generales de desarrollo

Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de terrenos

Débito: Gastos generales de desarrollo costes

Arrastrar gastos de costes de suelo de desarrollo

Débito: Costes de desarrollo - desarrollo de viviendas

Crédito: Costes de desarrollo - desarrollo de terrenos.

② Desarrollo de instalaciones de apoyo

Fórmula de cálculo:

La tarifa de desarrollo de instalaciones de apoyo acumulada para un determinado producto desarrollado = el costo presupuestado (o costo planificado) de el producto desarrollado)*Tasa de acumulación de la instalación de soporte

Tasa de acumulación de tarifas de la instalación de soporte = Costo presupuestado (o costo planificado) de la instalación de soporte/Costo presupuestado (o costo planificado) del producto desarrollado por la instalación *100 %

Gastos de instalaciones de soporte (desarrollo de sitios de construcción de uso propio)

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de soporte

Débito: desarrollo de productos

Pago por el desarrollo de instalaciones de apoyo

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamo: depósitos bancarios

Al mismo tiempo, usar equipo de inventario o desarrollo de materiales

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Crédito: equipo de inventario o materiales de inventario

Asignar los costos generales de desarrollo que debe ser asumido

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Crédito: costos generales de desarrollo

Arrastrar costos de desarrollo de instalaciones de apoyo

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

③Gastos incurridos durante el proceso de desarrollo de viviendas (se pueden distinguir los objetos)

Préstamo: costos de desarrollo ——Promoción de viviendas

Préstamo: depósito bancario

④Los métodos de construcción del desarrollo de viviendas incluyen principalmente "subcontratación" y "autooperación"

Subcontratación Subcontratar la construcción a una unidad externa (basado en el informe mensual de proyectos terminados o la declaración de liquidación de precios)

Débito: costo de desarrollo - promoción de viviendas

Préstamo: depósito bancario

O cuentas por pagar - proyecto por pagar

Construcción autoorganizada

Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamo : Depósitos bancarios

O cuentas por pagar - cuentas por pagar del proyecto

Salarios por pagar

Inventario de materiales o equipos

⑤Costos de desarrollo del proyecto de construcción: Se refiere a los proyectos de ingeniería que la empresa acepta encomendar a otras unidades para desarrollar y construir en su nombre

Los gastos incurridos por la empresa para diversos proyectos de construcción de agencia

Préstamo: costos de desarrollo - agencia desarrollo de proyecto de construcción

Crédito: depósito bancario

o inventario de materiales

o efectivo

Arrastre de gastos generales de desarrollo

Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción de agencia

Crédito: Costos indirectos de desarrollo

Costos arrastrados después de la finalización del proyecto

Débito: Costos de desarrollo - proyectos de construcción de agencia

Crédito: costos de desarrollo - desarrollo del proyecto de construcción de agencia

Después de la entrega a la unidad encargada, de acuerdo con los procedimientos de entrega

Débito: costos comerciales principales - agencia proyecto de construcción Costos de liquidación

Crédito: Costos de desarrollo - proyectos de construcción

(2) Costos indirectos de desarrollo: costos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo, incluyendo: salarios del personal directivo , empleados Gastos de bienestar social, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, gastos de protección laboral y amortización de viviendas provisionales

Gastos indirectos incurridos

Préstamo: gastos indirectos de desarrollo

Crédito: depósito bancario

o cuentas por pagar

o salario por pagar

Gastos generales de desarrollo asignados

Débito : Costos de desarrollo - Desarrollo de viviendas

Crédito: Costos generales de desarrollo

Transferencia de costos de desarrollo de viviendas terminadas

Débito: Producto de desarrollo: Vivienda

Préstamo: Costos de desarrollo - promoción de viviendas

(3) Gastos de gestión: se refiere a los diversos gastos incurridos por la gestión administrativa de la empresa promotora para gestionar y organizar el desarrollo inmobiliario y las actividades comerciales

(4) Gastos financieros: incluidos los gastos netos por intereses para el desarrollo y operación, ganancias y pérdidas cambiarias, tarifas de ajuste cambiario y tarifas de instituciones financieras

(5) Gastos de ventas: para vender productos o proporcionar Gastos varios incurridos durante el proceso de servicio laboral.

Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación, tarifas de atención defectuosa, tarifas de agua y electricidad y tarifas de calefacción antes de la venta de productos, tarifas de exhibición incurridas durante la venta de productos y agencias de ventas creadas especialmente para vender los productos de la empresa; honorarios, gastos comerciales y otros gastos regulares

Gastos de ventas incurridos

Débito: gastos de ventas

Crédito: depósitos bancarios

O cuentas por pagar

2. Contabilización de las principales partidas contables de ingresos y beneficios

(1) Ingresos comerciales principales: incluidos los ingresos por transferencias de tierras, los ingresos por ventas de productos básicos y los ingresos por ventas de instalaciones de apoyo, los ingresos por liquidación de proyectos de construcción e ingresos por alquiler de viviendas en alquiler.

Debido a la inconsistencia en el tiempo entre la realización del ingreso operativo y la liquidación del precio, debemos calcularlo por separado

① Cuando se realiza el ingreso operativo y el precio es recibido al mismo tiempo

Débito: Depósitos bancarios

Préstamo: Ingreso del negocio principal

②Antes de que se realicen los ingresos operativos y después de que se cobre el precio.

Débito: Cuentas por cobrar

Crédito: Ingresos del negocio principal

③Cuando el precio se cobra por adelantado, se entregará para su uso una vez finalizado el desarrollo.

Débito: depósitos bancarios

Crédito: cuentas por cobrar por adelantado

Cuando se entrega para su uso

Débito: cuentas por cobrar

Crédito: Ingresos del negocio principal

Débito: cuentas recibidas por adelantado

Depósitos bancarios

Crédito: cuentas por cobrar

④Ventas a crédito o Cuando los productos en desarrollo se venden mediante cobro a plazos, el monto recibido en el período actual debe reconocerse como ingreso

Débito: depósitos bancarios

Crédito: ingreso del negocio principal

(2) Otros ingresos comerciales: incluye principalmente ingresos por servicios posventa, ingresos por transferencia de materiales, ingresos por alquiler de activos fijos, ingresos por transferencias de activos en formato abierto

Débito: depósitos bancarios

o cuentas por cobrar

Crédito: Otros ingresos comerciales

(3) Principales costos comerciales: Generalmente, no hay saldo al final de esta cuenta

Transferencia o transferencia de costos de ventas y desarrollo de productos

Débito: costos comerciales principales

Crédito: desarrollo de producto

Si el producto se desarrolla en cuotas, el costo debe se trasladará en proporción a los ingresos

Débito: Costos principales del negocio

Crédito: Cobro de cuotas para desarrollar productos