¿Quién firmó el contrato con el desarrollador de la casa demolida y cuyo nombre estará escrito en la nueva casa?

1. La casa a demoler es propiedad de la pareja antes del matrimonio. Si se derriba después del matrimonio, se dividirá en casas de reasentamiento de demolición.

Aquí se presentan dos situaciones. Dependiendo de la naturaleza de las casas demolidas y de los métodos de reasentamiento adoptados, las casas ubicadas en terrenos de propiedad estatal son casas de reubicación adquiridas mediante "demolición y demolición combinadas". Esta situación debe considerarse propiedad personal de una de las partes. Es simplemente una transformación de la forma de propiedad personal antes del matrimonio.

Durante el proceso de demolición y reasentamiento, si ambos cónyuges pagan parte del costo de la compra de área adicional, esta parte del costo debe considerarse como inversión conjunta del marido y la mujer cuando se determina que la casa. ser propiedad personal de una de las partes, los costos pagados se devolverán a la otra parte.

En otra situación, las casas derribadas son terrenos colectivos, y la superficie se calcula en función de la persona. Por supuesto, ambos cónyuges tienen una determinada parte de la superficie de alojamiento de la que disfruta cada uno. En cuanto al área comprada, si compensa el área de la casa derribada, pertenece al dueño de la casa derribada;

Si la pareja paga parte del pago de la casa, cada parte tendrá un participación del área comprada aumentada Si se trata de una combinación de "deducción más efectivo", es necesario determinar la proporción correspondiente antes de dividir.

2. La casa a demoler es propiedad de uno de los padres de la pareja, calculada sobre una base per cápita. Mientras ambas partes disfruten del área de demolición y reasentamiento, independientemente de si la casa de reubicación está registrada a nombre de los padres o de la pareja, ambos cónyuges disfrutarán de una determinada parte de los derechos de propiedad de reubicación.

Si está registrada a nombre de uno de los cónyuges, y si los padres no indican expresamente que es donación a uno de los cónyuges, deberá considerarse donación a ambos cónyuges, entonces la casa derribada. registrado a nombre de uno de los cónyuges pertenece a la misma propiedad de ambos cónyuges.

3. La casa a demoler fue construida o comprada por la pareja después de su matrimonio, y la casa a reubicar es, por supuesto, propiedad de la pareja.

Datos ampliados:

Riesgo de transacción

1. Factores de política

Según las leyes y políticas pertinentes, las viviendas de reasentamiento de demolición generalmente se dividen. en dos categorías: La primera categoría es la vivienda comercial de apoyo construida debido a la reubicación de proyectos municipales importantes o la vivienda comercial de precio medio a bajo comprada. Aunque los derechos de propiedad de dichas casas son propiedad de individuos, no pueden comercializarse dentro de un período de propiedad determinado.

La otra es vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y es colocada o comprada por la empresa de reubicación a través de otros métodos. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada de las personas reasentadas no tiene restricciones en cuanto al período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.

En segundo lugar, el factor precio

La mayoría de las ventas de casas de derribo y reubicación se traspasan tras firmar un contrato de demolición y reubicación pero la casa aún no ha sido entregada. Debido al largo tiempo y los grandes cambios entre la firma del acuerdo de reasentamiento y la entrega de la casa, especialmente el aumento de precio,

cuando se entrega la casa, la diferencia de precio puede ser de casi mil yuanes. Las familias derribadas creyeron que sus intereses estaban perjudicados, se negaron a entregar las casas y exigieron un aumento de precios. Esto finalmente provocó una intensificación de los conflictos entre las dos partes y desencadenó litigios.

En tercer lugar, el factor humano

“* * *alguien” es el mayor creador de riesgos en la compraventa de casas de demolición y reubicación. Buscan lagunas en los contratos para evitar responsabilidades legales, perseguir sus propios intereses o poner obstáculos al cumplimiento de los contratos.

Los "bienes inmuebles registrados con un certificado de propiedad" no se pueden transferir, solicitando confirmación de que el contrato de compraventa de la casa no es válido.

En este sentido, el autor cree que según las "Opiniones del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo sobre varias cuestiones relativas a los principios generales del derecho civil", si alguien dispone de * * * propiedad sin autorización, su comportamiento debe considerarse inválido. Sin embargo, el dictamen también estipula que si un tercero adquiere una propiedad de buena fe, su acto de adquisición debe ser protegido.

Y las pérdidas causadas a otras * * * personas serán indemnizadas por la * * * persona que dispuso del bien sin autorización. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" prohíbe la enajenación de bienes inmuebles que aún no hayan sido certificados. Su objetivo legislativo es impedir la enajenación de bienes inmuebles de origen y propiedad poco claros.

Sin embargo, la fuente y la propiedad del contrato de venta de la casa de demolición entre las partes estaban claras cuando se firmó el contrato. Las familias demolidas alegaron que el contrato no era válido y violaba el principio de buena fe. Para proteger la seguridad de la transacción, el contrato debe considerarse válido. El vendedor deberá entregar la casa y colaborar en los trámites registrales para cambiar los derechos de propiedad de la casa.

Por lo tanto, para reducir los conflictos y evitar disputas, al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero se debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, para las casas de reasentamiento terminadas, puede acudir a la empresa promotora o al centro de comercio de bienes raíces para solicitar información sobre los derechos de propiedad y las propiedades del terreno de la casa.

Si la casa no ha sido construida o está en construcción, el comprador no sólo tiene que asumir grandes riesgos legales, sino que también asume riesgos inciertos como la estructura específica, la orientación y los cambios ambientales de la casa de reasentamiento. . En segundo lugar, al celebrar un acuerdo, todos los vendedores deben tener a alguien que lo firme para reducir el riesgo.

Enciclopedia Baidu-Viviendas de demolición y reasentamiento