¿Qué significa abonado doméstico?
Pregunta 1: ¿Qué es un “comprador” de una casa? "Comprador" se refiere a la persona que pagó dinero (contraprestación) para obtener el artículo (propiedad), es decir, la persona que gasta dinero para comprar algo. Zhang San va al mercado y Li Si le vende medio kilo de huevos. Para la transacción de esta libra de huevos En términos de términos, Zhang San es el comprador y Li Si es el vendedor.
El comprador mencionado anteriormente se refiere a la persona que compra la casa.
"Hay alguien" también se puede llamar "*** y el dueño" es para la propiedad de la casa. Es un concepto legal de derechos de propiedad. En la práctica, el *** de. la casa Alguien se refleja principalmente en el certificado de propiedad inmobiliaria. Para una casa, puede pertenecer a una o varias personas. Por ejemplo, en el certificado de propiedad inmobiliaria se puede indicar que la propiedad de la casa pertenece a Li Ming y Han. Meimei hoy en día, el certificado inmobiliario suele indicar * **La participación ocupada por alguien, por ejemplo: Li Ming (57%), Han Meimei (43%). y los que no indican la parte son "***con* **Hay", cuando surge una disputa y es necesario dividir la propiedad, una persona tendrá la mitad
"***. "Hay alguien" no es lo mismo que "comprador", "comprador" es un concepto fáctico y la casa se dividirá. Quien compra el dinero es el comprador. Una vez completada la transacción, se fija la identidad del comprador. y no cambiará Sin embargo, el "propietario final" o "propietario" de la casa puede ser diferente por muchas razones
Pregunta 2: ¿Cuál es el significado de la suscripción interna antes de la apertura oficial de una propiedad? ? El requisito previo más importante para lanzar un método de suscripción interna para vender viviendas comerciales en un área pequeña es tener un cierto descuento en la compra de viviendas. El descuento generalmente se basa en el precio de apertura si el precio bajo y el precio alto actuales van seguidos. promotores inmobiliarios. Según el principio de marketing, el precio de suscripción interna debe ser el precio más bajo durante el proceso de venta de la casa comercial. De esta manera, una casa puede ser más barata en 10.000 yuanes. Está en una buena ubicación y el precio es razonable, el desarrollador tiene credibilidad y reputación. Las personas con tanta solidez y un rango de suscripción tan pequeño no podrán comprarlo. Por el contrario, cualquiera puede suscribirse. y prevención: ahora puede tener cinco certificados, pero debe tener un certificado de terreno y dos certificados de planificación, de lo contrario será difícil obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro o será ilegal el acuerdo sobre el tiempo de entrega y la compensación. por no entrega del inmueble en plazo deberá quedar reflejado en el contrato
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Respuesta complementaria. : Es 2 de los cinco certificados
Permiso de planificación del terreno de construcción", "Permiso de planificación del proyecto de construcción",
p>
"Licencia de construcción del proyecto de construcción", "Estado- "Certificado de Uso de Suelo en Propiedad" y "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial",
Pregunta 3: La persona que vende la casa dijo: La transferencia está incluida ¿Qué significa? No, sí; reemplace la nombre de su residencia con el suyo
Pregunta 4: ¿Qué significa para un individuo comprar la única casa para la familia? La familia se refiere a usted, su cónyuge y sus hijos menores. /p>
El número de unidades de vivienda se calcula en función de la unidad familiar.
Por ejemplo, si no hay casa o hipoteca a nombre de las tres partes de su familia, ahora puede hacerlo. comprar una casa a nombre de cualquiera de los miembros de tu familia, es la compra de la única vivienda de la familia.
Pregunta 5: El contrato de suscripción de la casa debe ser firmado por el propio comprador y no se cambiará el nombre. ¿Qué significa comprador? El contrato de derechos de propiedad debe ser que el comprador acordado sea la persona que firmó el contrato
Pregunta 6: ¿Existe algún riesgo al comprar una casa suscrita por otros internamente Queridos amigos, esta casa equivale a una especial? contrato de venta. En primer lugar, lo que sí es seguro es dónde está el proceso de esta casa. Si todo está completo y estás esperando que el banco te libere el préstamo, te aconsejo que no la compres. Si acaba de firmar un contrato de suscripción con el desarrollador, debe entrevistar a qué persona transferirá el contrato. ¿Puede darle un depósito primero después de firmar el contrato de transferencia y entregar todos los impuestos y tarifas después de firmar el préstamo hipotecario bancario? Dale el saldo (no creo que haya muchas esperanzas), debes pedirle que escriba un recibo con copia de su DNI, fecha y situación, y finalmente firme y toma su huella. Si las condiciones lo permiten, lo mejor es preguntar. el vendedor también firme.
De hecho, si hay propiedades similares disponibles, ¡te aconsejo que no te arriesgues a perder más solo para ahorrar 2W!
Pregunta 7: ¿Qué significa el pago inicial para comprar una casa? ¿Cómo funciona? Un pago inicial es el primer pago que realiza al comprar una casa. No se puede solicitar un préstamo completo para comprar una casa. Tienes que pagar una parte por adelantado y pedir un préstamo al banco para el resto. El requisito actual es pagar el 30% del precio de la vivienda. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, que paguen personalmente una parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tienen la capacidad de pagar. El nivel de pago inicial afecta directamente la decisión del comprador. Esto es un hecho; pero ¿qué es un pago inicial bajo y qué es un pago inicial alto? De hecho, este concepto en física también es aplicable al pago inicial bajo y al pago inicial alto en el mercado inmobiliario. Tomemos como ejemplo el precio de la vivienda de una determinada persona en una zona popular de un determinado distrito. En 2003, todavía había muchas casas con un precio de 3.000 yuanes el metro cuadrado. Una casa de 100 metros cuadrados costaba 300.000 yuanes; El 20% del pago inicial fue de 60.000 yuanes, el 30% del pago inicial fue de 90.000 yuanes y el 40% del precio de la vivienda fue de 90.000 yuanes. Hoy en día son 120.000 yuanes, la gente todavía tiene que hacer cola para comprar 6.000; yuanes por metro cuadrado de casa. La misma casa de 100 metros cuadrados cuesta 600.000 yuanes, el 20% son 120.000 yuanes, el 30% son 180.000 yuanes y el 40% son 240.000 yuanes. Si el precio de la vivienda no es efectivo, aumente a 10.000 yuanes por metro cuadrado. Metro, una casa de 100 metros cuadrados costará 1 millón y un segundo edificio costará 200.000 yuanes. Espero que mi respuesta le sea útil y espero que la adopte, ¡gracias!
Pregunta 8: ¿Qué es un préstamo para primera vivienda? Un préstamo para segunda vivienda se refiere a otras viviendas que no sean? la casa del propietario primerizo comprada por el prestatario mediante el préstamo. La primera casa independiente se refiere a la casa comprada por el prestatario para su primera ocupación con un préstamo.
Pregunta 9: Durante el proceso de selección de la casa, ¿qué significa si el solicitante de la suscripción ha sido clasificado y seleccionado una casa pero no ha seleccionado una casa tres veces para realizar la "construcción basada en las necesidades"? " de viviendas asequibles, Shenzhen tomó la iniciativa en el establecimiento de Se ha establecido la lista de espera para viviendas asequibles. Sin embargo, en el proceso de solicitud de vivienda asequible, si está en el lugar correcto para seleccionar una casa pero no ha seleccionado una casa tres veces, debe salir de la lista de espera.
¿Cómo calcular el número de veces que un solicitante de suscripción ha renunciado a la selección de vivienda y otros comportamientos para determinar si el solicitante necesita retirarse de la lista de espera? La columna "Base de conocimientos empresariales" del sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural proporciona una explicación detallada: si el solicitante de la suscripción tiene alguna de las siguientes circunstancias, debe retirarse de la lista de espera para viviendas comerciales asequibles. todavía necesita solicitar vivienda comercial asequible, debe seguir la rotación diaria. Enviar una solicitud de espera nuevamente de acuerdo con las reglas de espera: durante el proceso de selección de casa, el solicitante de suscripción ha sido clasificado para seleccionar una casa pero no ha seleccionado. una casa 3 veces después de firmar el acuerdo de suscripción, el contrato de venta no se firmó dentro del tiempo especificado 2 veces selección de casa Durante el proceso, el solicitante de suscripción fue clasificado para seleccionar una casa pero no pudo seleccionar una casa; dos veces, y al mismo tiempo, después de firmar el acuerdo de suscripción, no firmó un contrato de venta dentro del tiempo especificado una vez.
Vale la pena señalar que para la familia solicitante (o residente soltero) que ha obtenido el "Recibo de Registro", la población, vivienda, planificación familiar, identificación de talentos, registro del hogar, nombre, identificación de la familia solicitante cédula, Si hay cambios en matrimonio, pensiones, subsidios, trato preferencial, invalidez, etc., dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio, deberá acudir a la ventanilla del departamento municipal competente con su cédula de identidad y los materiales pertinentes para la solicitud. para cambios para cambiar la información de espera; después de la verificación, aún cumple con las condiciones prescritas. Si se cambia la información relevante, la lista de espera continuará; si no se cumplen las condiciones requeridas después del cambio, la lista de espera se cancelará. Si otra información cambia, debe iniciar sesión en el sistema a tiempo y modificarla en línea.
Además, luego de obtener el "Recibo de Inscripción", el solicitante puede presentar una solicitud complementaria para los padres que cumplan las condiciones de solicitud como co-solicitantes, pero esto se considerará una nueva solicitud y deberá volver a cotizar. Los solicitantes de suscripción que pertenecen a grupos especiales como los discapacitados y los beneficiarios de pensiones y trato preferencial pueden disfrutar de políticas preferenciales que no están sujetas al límite de tiempo para pagar la seguridad social mientras esperan solicitar viviendas comerciales asequibles.
¿Pueden los residentes que han obtenido el registro de hogar de Shenzhen debido a sus hijos solicitar la lista de espera para viviendas comerciales asequibles? Según las regulaciones, los residentes que dependen de sus hijos para obtener un registro de hogar en Shenzhen sólo pueden ser solicitantes de divorcio. Esto significa que las personas mayores que dependen de sus hijos no pueden postularse a la lista de espera como un solo hogar, pero pueden ser solicitantes independientes, pero deben cumplir las condiciones pertinentes. Si un residente soltero tiene más de 35 años y cumple otras condiciones de solicitud, puede presentar una solicitud en espera en su propio nombre.
Pregunta 10: ¿Cómo redactar un contrato de suscripción de vivienda? ¿Cómo redactar un contrato de suscripción de vivienda?
El "Acuerdo de suscripción de vivienda" lo firman antes el comprador y el vendedor de viviendas comerciales. firmar un contrato de preventa o contrato de compraventa El documento es una confirmación preliminar de los asuntos relacionados con la transacción de la casa entre las dos partes.
En pocas palabras, el desarrollador se compromete a no vender la casa a un tercero que no sea el suscriptor dentro de un cierto período de tiempo, y el suscriptor se compromete a negociar con el desarrollador la compra de la casa de acuerdo con los términos del contrato. acuerdo durante este período. Entonces, ¿cómo se debe redactar un acuerdo de suscripción de una casa?
El siguiente es un resumen de los conocimientos relevantes sobre un acuerdo de suscripción de una casa, solo como referencia.
◇Acuerdo de Suscripción
Parte A (Vendedor): Real Estate Development Co., Ltd. Domicilio: Representante legal: Organismo autorizado:
Parte B (suscriptor): Domicilio: Nombre del certificado: Número de certificado: Número de contacto: Agente autorizado:
Parte A y B siguen Con base en el Principios de voluntariedad, equidad y buena fe, con respecto a la suscripción de la Parte B a la preventa de viviendas comerciales de la Parte A, después de una negociación completa, el acuerdo es el siguiente:
1. La Parte B suscribe la pre-venta de viviendas comerciales de la Parte A. -Venta de casa número de edificio. El propósito es, es una estructura de marco-cortante, y la altura del piso es de metros. El área estimada de construcción de esta casa comercial es de metros cuadrados (el área de registro de propiedad estará sujeta al área aprobada por el departamento ***).
2. Las Partes A y B acuerdan que el precio de la vivienda es yuanes por metro cuadrado de área de construcción y que el monto total es yuanes. El plazo y forma de pago para la compra de la vivienda serán pactados por ambas partes en el “Contrato de Compraventa de Casa Comercial” de acuerdo con las prácticas de transacción.
3. Las condiciones de entrega de la casa son: cumple con los requisitos de los planos de construcción (incluida la decoración) aprobados por el planeamiento y pasa la inspección de aceptación.
4. El plazo de entrega es anterior al año, mes y día.
5. Al firmar este acuerdo, la Parte B pagará un depósito de yuanes RMB como garantía para la compra de la casa suscrita por parte de la Parte B. Al firmar el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, el depósito pagado por la Parte B se convierte en el precio de compra.
6. La Parte A y la Parte B acuerdan que el período de suscripción es de días. La Parte B acudirá al centro de ventas para firmar el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" con la Parte A antes del día del año y mes. (formato supervisado por el Departamento Provincial de Construcción y la Administración Provincial de Industria y Comercio) contrato).
7. Durante el período de suscripción estipulado en este acuerdo, si la Parte A se niega a firmar el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, deberá devolver el doble del depósito recibido si la Parte B se niega a firmar el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”; Contrato de Compraventa”, no tendrá derecho a Solicitar la devolución del depósito.
8. Si la Parte B no firma el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" con la Parte A dentro del plazo estipulado en este acuerdo, la Parte A tiene derecho a disponer por separado de la propiedad involucrada en este acuerdo.
9. La Parte A declara: Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de las casas bajo este acuerdo ahora están hipotecados al banco. La Parte A liberará la hipoteca dentro de un período razonable después de la conclusión del "Comercial". Contrato de Venta de Casa" para garantizar que los trámites de registro de propiedad de la propiedad deben completarse antes de la fecha límite; los espacios de estacionamiento subterráneos (almacenes) de este proyecto no se utilizan como áreas de reparto público, por lo que la propiedad no pertenece al propietario, y Parte A tiene derecho a disponer de las plazas de aparcamiento (almacenes).
10. Los términos del contrato de compraventa de vivienda comercial no cubiertos en este acuerdo se determinarán en el siguiente orden: (1) Cualquier otro acuerdo entre la Parte A y la Parte B (2) Las disposiciones de las leyes; y reglamentos administrativos; (3) Planos y documentos de construcción aprobados por el departamento administrativo; (4) Términos determinados en el formato del contrato; (5) Hábitos de transacción y venta de viviendas comerciales.
11. Las disputas que surjan de este acuerdo serán resueltas por el comité de arbitraje.
12. El presente acuerdo entrará en vigor una vez firmado por la Parte A y la Parte B, por cuadruplicado, teniendo la Parte A y la Parte B cada una dos copias.
Parte A: Parte B:
Año, Mes, Día
◆Conocimientos relevantes:
◇Sobre el Contrato de Suscripción de Vivienda
El "Acuerdo de suscripción de vivienda" es un documento firmado por el comprador y el vendedor de vivienda comercial antes de firmar un contrato de preventa o contrato de compraventa. Es una confirmación preliminar de los asuntos relacionados con la transacción de la vivienda entre los dos. fiestas. En pocas palabras, el desarrollador se compromete a no vender la casa a un tercero que no sea el suscriptor dentro de un cierto período de tiempo, y el suscriptor se compromete a negociar con el desarrollador la compra de la casa de acuerdo con los términos del contrato. acuerdo durante este período. La característica principal de este tipo de comportamiento de suscripción es la obligación del comprador y del vendedor de negociar para la celebración de un contrato en el futuro, en lugar de la firma final...Texto completo>>
◇Real Acuerdo de suscripción de propiedad
¿En qué circunstancias se debe firmar una suscripción de propiedad inmobiliaria?
Al comprar una casa nueva, el agente inmobiliario dijo que después de seleccionar la casa, se debe firmar directamente el contrato. contrato de preventa y luego firmar el contrato formal.
¿Es necesario firmar una carta de suscripción? ¿Cuáles son los beneficios de firmar una carta de suscripción?
El abogado de Zhonggu.com respondió:
Preguntas sobre la suscripción carta. En el proceso actual de transacción de viviendas comerciales, muchos desarrolladores exigen que los compradores firmen una carta de suscripción y paguen la tarifa de suscripción antes de firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales con el comprador. Generalmente hay dos situaciones en las que los desarrolladores exigen a los compradores de viviendas que firmen una carta de suscripción: Una situación es que si la casa vendida por el desarrollador no tiene... >>