Cómo calcular la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos

La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación proporcional entre los precios de la vivienda en una zona y los ingresos de los residentes locales. Cuanto mayor sea la relación precio-ingreso de la vivienda, mayores serán los precios de la vivienda en la zona y menor será el nivel de ingreso relativo. Por el contrario, cuanto más baja es la relación precio-ingreso de la vivienda, significa que los precios de la vivienda en la zona son relativamente bajos y el nivel de ingresos es relativamente alto. Por lo tanto, la relación precio-ingreso de la vivienda es uno de los indicadores importantes para juzgar si los precios de la vivienda en un área son razonables.

Entonces, ¿cómo calcular la relación precio-ingreso? A continuación presentaremos los pasos específicos.

Paso 1: Determinar la fuente de los datos sobre el precio y los ingresos de la vivienda

Primero, debemos determinar la fuente de los datos sobre el precio y los ingresos de la vivienda. En términos generales, los datos sobre los precios de la vivienda se pueden obtener de las agencias inmobiliarias locales, los sitios web de bienes raíces y otros canales, los datos sobre los ingresos se pueden obtener de las oficinas locales de estadísticas, de recursos humanos y de seguridad social, y otros canales. Cabe señalar que la fuente de datos debe ser lo más autorizada y confiable posible para garantizar la precisión de los resultados del cálculo.

Paso 2: Calcular la relación precio-ingresos de la vivienda

Con las fuentes de datos de precios e ingresos de la vivienda, podemos empezar a calcular la relación precio-ingresos de la vivienda. El método de cálculo específico es el siguiente:

1. Convertir los datos del precio de la vivienda y los datos de ingresos en la misma unidad. Normalmente, dividiremos los datos del precio de la vivienda por 10,000 y los datos de ingresos por 12. Los cálculos son. realizado en unidades.

2. Calcule la relación precio-ingresos de la vivienda, divida los datos del precio de la vivienda por los datos de ingresos y el resultado será la relación precio-ingresos de la vivienda.

Por ejemplo, si el precio medio de una vivienda en una determinada zona es de 1 millón de yuanes y el ingreso medio es de 8.000 yuanes al mes, entonces la relación precio-ingreso de la vivienda en esa zona es 100/8= 12.5.

Juzgar si el precio de la vivienda es razonable

Al calcular la relación precio-ingresos de la vivienda, inicialmente podemos juzgar si el precio de la vivienda en un área es razonable. En términos generales, una relación precio-ingresos de la vivienda entre 3 y 6 es más razonable. Si supera 6, se puede considerar una zona de precios elevados de la vivienda. Por supuesto, los criterios de juicio específicos deben combinarse con las condiciones locales reales.