¿Qué debo hacer si mi inquilino no paga las tarifas de propiedad?
La tarifa de estrategia se refiere a una tarifa que paga el propietario o inquilino por el mantenimiento de las partes comunes de la casa y la administración de la propiedad. Si un inquilino no paga las tarifas de la propiedad, puede afectar los derechos de uso normal de otros propietarios o inquilinos, por lo que la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a tomar medidas legales para recuperarlo. En primer lugar, las empresas inmobiliarias pueden cobrar los pagos a través de varios canales, como llamadas telefónicas y mensajes de texto. Si aún no obtiene respuesta, puede confiar a un abogado profesional que emita un aviso recordatorio, exigiendo al inquilino que pague el monto adeudado dentro de un tiempo específico. Si aún se niega a pagar, la empresa de administración de la propiedad puede solicitar al tribunal que presente una demanda contra el inquilino y pedirle que le ordene pagar la cantidad adeuda. Una vez que el tribunal dicta una sentencia, el inquilino debe cumplir la sentencia de acuerdo con las disposiciones legales y debe pagar el monto adeudado y los honorarios relacionados; de lo contrario, la empresa inmobiliaria puede solicitar la ejecución al tribunal. Por supuesto, antes de tomar medidas legales, la empresa inmobiliaria también debe negociar y comunicarse con el inquilino de acuerdo con las leyes pertinentes y los términos del contrato para intentar resolver el problema. Además, en la gestión diaria de la propiedad, las empresas inmobiliarias también deben garantizar una gestión justa y transparente, mejorar el sentido de participación y confianza de los propietarios o inquilinos y evitar disputas sobre los honorarios de la propiedad.
¿Cómo determinar el estándar de los honorarios de propiedad? La tarifa de propiedad estándar incluye dos partes: tarifa de servicio de propiedad básica y tarifa de servicio de valor agregado. Este estándar lo establece la empresa inmobiliaria de acuerdo con las regulaciones del gobierno local y el contrato del desarrollador. Las tarifas de servicios básicos de propiedad incluyen principalmente tarifas de servicios básicos como mantenimiento diario, limpieza, seguridad, ecologización y recolección de basura. El estándar generalmente se calcula por metro cuadrado de área de construcción o por servicios adicionales por hogar; como aparcamiento y limpieza, pagar facturas de agua, luz y gas, etc. Los estándares se pueden formular basándose en las condiciones reales. Al determinar los estándares de tarifas de propiedad, debemos considerar la calidad y eficiencia de los servicios inmobiliarios, así como los intereses de los clientes, que deben ser revisados y aprobados por la junta de propietarios o el comité de propietarios, e implementados después de la aprobación de los departamentos gubernamentales.
Las tasas de propiedad son un problema que hay que afrontar en la gestión de propiedades residenciales. Las empresas inmobiliarias deben cumplir las leyes, reglamentos y acuerdos contractuales durante el proceso de gestión, hacer todo lo posible para resolver disputas sobre tarifas de propiedad, garantizar los derechos e intereses legítimos de los propietarios o inquilinos y mejorar la calidad y credibilidad de los servicios inmobiliarios.
Base legal:
Artículo 16 del “Reglamento de Administración de Cargos por Servicios Patrimoniales” Bienes que han sido terminados pero aún no han sido vendidos, o que no han sido entregados a El comprador de la propiedad a tiempo debido a la unidad de desarrollo y construcción. La unidad de desarrollo y construcción pagará la propiedad en su totalidad.