El nombre del marido está en la escritura de propiedad. ¿Qué pasa si quiero agregar el nombre de mi esposa? ¿Necesita que su marido esté presente?
Existen tres situaciones principales para añadir nombres a certificados inmobiliarios y gastos de gestión:
La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca.
El procedimiento de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).
2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.
El procedimiento de tramitación es:
1. Primero diríjase al banco para gestionar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes. si el préstamo es en forma de combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), pague 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".
La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, deberá agregar su nombre al certificado de bienes raíces. Esto será mucho más complicado porque se considerará una venta de casa. y deberá pagar las siguientes tarifas.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5 impuesto comercial más 1 impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado inmobiliario hasta el final de la fecha de la transacción), 5. años no es necesario.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito).
5. Cuando el hombre transfiere 50, todos los impuestos se calculan según el precio de mercado. Si una casa valorada en 6.543.800 yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
Datos ampliados:
Según el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos local, los nombres agregados al certificado de bienes raíces se dividen en propiedad prematrimonial, propiedad postmatrimonial, ya sea la primera vivienda, etc. El impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre la renta personal son diferentes.
Los derechos de propiedad cambian después del matrimonio, es decir, aumenta el número de personas que compran una casa después del matrimonio y el certificado de propiedad * * *. La pareja trae sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio y certificados de bienes raíces al centro de transacciones de bienes raíces para completar el formulario de registro de transferencia y agregar * * * informe de cambio de persona.
Solo requiere alrededor de 100 yuanes para la tarifa de registro, tarifa de producción, etc., y no se requiere impuesto de escritura. Los derechos de propiedad cambian antes del matrimonio, si las dos partes son novios, pareja no casada, etc. , y no tienen relación matrimonial legal, o los bienes prematrimoniales de cualquiera de los cónyuges deben agregarse a los derechos de propiedad prematrimoniales.
Solo mediante venta o donación se puede transferir parte de los derechos de propiedad, y luego se puede agregar otra parte como propietario de los derechos de propiedad, y es necesario pagar el impuesto de escrituración, impuesto integral y otros impuestos correspondientes. ser pagado de acuerdo con las leyes y reglamentos. Las normas fiscales específicas varían según la naturaleza de la casa y la duración de la propiedad.
Solo necesita pagar el impuesto de escritura del valor de la propiedad 3 por la donación; el impuesto de escritura es de 1 a 3 (según el área, es 3 por más de 144 metros cuadrados, 1,5 por más). de 90 metros cuadrados, y 1 para la primera vivienda inferior a 90 metros cuadrados).
También debe pagar el impuesto comercial y un impuesto integral adicional de aproximadamente 5,5 (calculado en base al precio de mercado menos la parte del valor agregado del precio de compra original). Tomando como ejemplo una casa por valor de 2 millones, si el 50% de la propiedad se transfiere (vendido, vendido o donado) a la otra parte, el impuesto será de aproximadamente 6,5438 millones de yuanes a 80.000 yuanes.
Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces
Diario del Pueblo en línea-¿Cuánto cuesta agregar un nombre al certificado de bienes raíces?