¿Cuál es la tendencia de desarrollo futuro del sector inmobiliario?
3 Tendencias de desarrollo de la industria inmobiliaria
Con base en el análisis anterior de los factores que afectan la industria inmobiliaria, se puede predecir que la industria inmobiliaria de mi país tendrá las siguientes tendencias de desarrollo para varias entidades del mercado en los próximos años:
3.1 Empresas de desarrollo
3.1.1 El enfoque de las empresas inmobiliarias cambiará por completo. A medida que se intensifica la competencia en el mercado, las empresas inmobiliarias han comenzado a buscar activamente capital, información, tecnología, talentos y otros factores para un rápido desarrollo corporativo. Al mismo tiempo, con el desarrollo de la fuerza económica y la fuerza tecnológica, algunas empresas poderosas ya no se encuentran simplemente en un determinado nodo de la cadena industrial, sino que, al mismo tiempo que fortalecen su competitividad central, han comenzado a avanzar hacia la cadena de la industria inmobiliaria. Expansión upstream y downstream.
3.1.2 Paulatinamente se irá fortaleciendo la marca de las empresas promotoras inmobiliarias. En lo que respecta al mercado inmobiliario actual, el patrón de competencia de marcas básicamente ha tomado forma, pero el conocimiento de la marca por parte de las empresas inmobiliarias aún es muy débil. Para mejorar la competitividad de las empresas, deben segmentar y ocupar el mercado integrando los recursos existentes para formar una imagen de marca unificada y clara, ampliando así la cuota de mercado. La ventaja de la marca se convertirá cada vez más en la clave para que las empresas de desarrollo inmobiliario ganen la competencia.
3.1.3 La "calidad oculta" de las entidades constructoras será valorada por las empresas inmobiliarias. Los promotores siempre han prestado atención sólo a la "calidad visible" de las entidades constructivas, como la decoración de puertas y patios, y la ecologización de las comunidades. Sin embargo, a medida que los consumidores se vuelven cada vez más racionales, prestan más atención a la prevención del ruido. El ahorro de energía y la inteligencia de los edificios también son cada vez más altos, por lo que los desarrolladores aplicarán tecnología de construcción ecológica y tecnología de la información en los productos finales de la industria inmobiliaria.
3.1.4 Se acelera el proceso de agrupación de empresas promotoras inmobiliarias en forma de alianzas, fusiones y reorganizaciones. El número total demasiado grande de empresas y la concentración demasiado pequeña del mercado en la industria inmobiliaria de mi país conducirán a una competencia feroz entre empresas en un mercado limitado. Si bien la industria inmobiliaria se está abriendo cada vez más a la inversión extranjera, las empresas enfrentan el feroz impacto de los gigantes extranjeros e inevitablemente enfrentarán la realidad de la reorganización y la consolidación de escala en los próximos años.
3.2 Consumidores
3.2.1 Los consumidores son más capaces de realizar análisis y juicios racionales. La búsqueda de objetivos de comodidad y vida de alta calidad no cambiará, sino el consumo. Al comprar una casa, Los compradores ya no se centran únicamente en el factor precio, sino que también prestan atención a la calidad de la casa, la planificación comunitaria, el nivel de tecnología de la construcción, las instalaciones habitables, el nivel de gestión de la propiedad e incluso el plazo de entrega y la cuestión de la obtención del inmueble. certificado.
3.2.2 Ha aumentado la conciencia de los consumidores sobre la protección de sus derechos. La conciencia jurídica de los consumidores y la conciencia sobre la protección de sus derechos han madurado gradualmente y las quejas han pasado de ser emocionales a racionales.
3.3 Gobierno
El gobierno fortalecerá la regulación del desarrollo inmobiliario y se mejorará la intensidad del gobierno en la regulación del mercado. La responsabilidad más importante del gobierno en la regulación del mercado inmobiliario es proteger y guiar el desarrollo del mercado inmobiliario. Además de utilizar medios económicos para regular el mercado, el gobierno también intervendrá en la transferencia de tierras, la fijación de precios y la estandarización de las operaciones comerciales. Por un lado, aumentará los esfuerzos de desarrollo y, por el otro, aumentará la oferta. controlar la demanda. Controlar la demanda no significa controlar la demanda de los consumidores para vivir en casa, sino controlar la demanda de especulación o especulación. Esto hace que el comportamiento orientado al mercado de la industria inmobiliaria esté más estandarizado, y el comportamiento del mercado y el comportamiento del gobierno se desarrollan simultáneamente.
3.4 Instituciones Financieras
Las instituciones financieras inmobiliarias son importantes proveedores de fondos en el mercado financiero inmobiliario. En la actualidad, existen dos categorías principales: una son las instituciones financieras inmobiliarias bancarias, como las cajas de ahorro para vivienda y los bancos comerciales, la otra son las instituciones financieras inmobiliarias no bancarias, como las compañías financieras inmobiliarias, las compañías de inversión fiduciarias y las compañías de seguros; , etc.
La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital, y cada eslabón está determinado por el capital. Si los fondos no pueden cubrir ningún vínculo como la adquisición de terrenos, el desarrollo y construcción de viviendas o las ventas, el desarrollo inmobiliario se verá obstaculizado. Los préstamos internos, los fondos propios y otras fuentes de fondos constituyen los principales canales de inversión en el desarrollo inmobiliario.
Por lo tanto, en la actualidad, la fuente importante de fondos para el desarrollo de proyectos para empresas inmobiliarias en mi país siguen siendo los bancos. La disponibilidad y el costo de los fondos determinan el desarrollo y la prosperidad de la industria inmobiliaria.
La promulgación del "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del negocio de crédito inmobiliario" por parte del Banco Popular de China en 2003 y los dos aumentos de las tasas de interés en 2004 tuvieron un impacto importante en el patrón de desarrollo del Todo el sector inmobiliario El impacto más directo en los canales de financiación de las empresas promotoras inmobiliarias y el aumento de costes conducirá inevitablemente a que las empresas inmobiliarias intensivas en capital se vean obligadas a buscar nuevos métodos y canales de financiación, lo que significa que. La financiación del sector inmobiliario tenderá a diversificarse.