Entre los indicadores técnicos y económicos, ¿cuál es la diferencia entre el costo por unidad de área de construcción y el costo por unidad de escala? ¿Qué significa cada uno? ¿Cómo calcular?

1. Costo por unidad de área de construcción:

Costo por metro cuadrado o por metro cúbico. Este es un indicador muy importante para el control de la inversión de costos. El costo unilateral es la inversión única consumida por unidad de área de construcción. El índice de costos unilateral es uno de los indicadores importantes para medir los efectos técnicos y económicos de un edificio. Se compone de ingeniería civil, fontanería, electricidad, ventilación, saneamiento, gas y otras partes.

(1) Costo superior a ±0,00 (es decir, sin incluir los cimientos), (yuanes/m2);

(2) Costo inferior a ±0,00 (es decir, los cimientos), (yuanes/m2); ) );

Método de cálculo:

El método de cálculo de costos unilateral más utilizado es: costo total del proyecto ÷ área de construcción del proyecto.

Cantidad ÷ área total

2. Costo unitario a escala:

El costo unitario a escala se refiere al proyecto de construcción de la unidad de construcción en función del área de construcción por metro cuadrado. Un método de contratación basado en el coste medio. Es una reforma importante del esquema del proyecto de construcción y del sistema presupuestario, que favorece el control de los costos del proyecto, cambia fundamentalmente la situación anormal de las cuentas finales que exceden el presupuesto e incita a las unidades de construcción y a las unidades de construcción a administrar y utilizar bien los fondos de construcción, mejorar beneficios económicos y contribuir al desarrollo. Crear condiciones para la comercialización residencial.

La suma global del costo unitario se refiere a un método en el que la unidad de construcción contrata el proyecto de construcción de la unidad de construcción en función del costo promedio por metro cuadrado de área de construcción. Una vez completado y aceptado el proyecto de construcción, las dos partes liquidarán el costo en función del área construida real. No recupere ningún ahorro o gasto excesivo.

Método de cálculo:

La unidad de construcción y la unidad de construcción se basan en los planos de construcción y las estimaciones de diseño del proyecto de construcción, y consideran otros factores, como el suministro y el precio de los materiales. y equipos, y el sitio de construcción y conexiones en T, etc., las dos partes negociaron y determinaron un costo promedio razonable por metro cuadrado de área de construcción a través de análisis y cálculos detallados, y sobre la base de la preparación y revisión del presupuesto de construcción, que correrán a cargo de la unidad constructora.

3. La diferencia entre el costo por unidad de área de construcción y la escala de costo por unidad:

El costo por unidad de área de construcción es el precio unitario calculado por metro cuadrado y luego combinado para calcular el precio total; la escala de costo por unidad. Este es el precio total, no calculado por metro cuadrado.

Información ampliada:

1. Factores que afectan el costo por unidad de área de construcción

(1) La composición del costo del proyecto

Para un proyecto completo de construcción, el costo del proyecto debe incluir todos los costos de los trabajos de construcción e instalación del proyecto. En el cálculo real, debido a los diferentes propósitos de cálculo y diferentes etapas, los factores considerados también son diferentes.

Por ejemplo, en la etapa inicial de presupuestación, la tarifa del proyecto de construcción e instalación calculada para controlar el costo total es una estimación (presupuesto) que cubre todos los costos, mientras que la unidad de construcción calcula el costo antes de la finalización o al momento de la contratación. El costo total del proyecto no es necesariamente el mismo que el estimado preliminar. Por lo tanto, al analizar y comparar los costos unilaterales de dos proyectos diferentes, es necesario aclarar las diferentes composiciones de costos de los dos.

(2) Método de cálculo del área de construcción

En la actualidad, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha promulgado especificaciones nacionales para el cálculo del área de construcción. Sin embargo, debido a factores históricos. Por razones y diferencias regionales, la construcción en diversas industrias y regiones tiene cálculos de área todavía adolecen de inconsistencias.

Además, los estilos arquitectónicos cambian cada día que pasa y hay muchos cambios en varios edificios, lo que aumenta la dificultad del cálculo unificado del área de construcción. Por ejemplo, todavía existe cierta controversia local sobre cómo calcular el área de construcción de balcones cerrados, ventanales, escaleras exteriores, etc.

2. Ventajas del costo unitario a escala

Esto no solo puede promover que la unidad de construcción fortalezca su operación y gestión, sino que también facilita que la unidad de construcción controle el costo del proyecto y simplifique el proceso. procedimientos de liquidación final una vez finalizados. Por ello, se ha utilizado en algunas áreas en proyectos de construcción civil.

Materiales de referencia: Enciclopedia Baidu: costo unilateral

?Enciclopedia Baidu: suma global del costo unitario