Nunca escriba los nombres de dos personas en la escritura de propiedad.
De hecho, de acuerdo con la política de crédito bancaria actual, no importa si en el certificado de bienes raíces está escrito el nombre de una persona o los nombres de ambos esposos, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes. para firmar la hipoteca, y se deben verificar los derechos de propiedad tanto del marido como de la mujer. Sólo cuando el departamento de administración de la propiedad pasa por los procedimientos de derechos de propiedad, si una de las partes no se ha registrado, entonces no hay necesidad de pasar por los procedimientos.
Además, muchos profanos creen que mientras el nombre de uno de los cónyuges esté escrito en el certificado de bienes raíces, el otro cónyuge no será propietario del inmueble. De esta manera, al comprar una casa, usted. Puede solicitar la primera vivienda a su nombre sin verse afectado por la segunda vivienda, y la primera vivienda no se verá afectada por la segunda vivienda. Las tasas de interés y las tasas de pago inicial de las suites son relativamente bajas.
Hoy en día, la compra de una casa se basa realmente en la unidad familiar. Para las parejas casadas, no importa cuántos nombres haya en el certificado de propiedad, pertenece a la propiedad conjunta de la pareja. Independientemente de si la otra parte posee un inmueble o tiene antecedentes de solicitud de hipoteca, la casa se considerará como una segunda vivienda a la hora de comprarla. Al final, solo se podrá realizar de acuerdo con el ratio de pago inicial y el tipo de interés de la hipoteca. el segundo hogar.
Proceso de solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria
1. Presentar la solicitud: para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, debe presentar la solicitud al departamento de administración de vivienda después de que el desarrollador la complete. necesita firmar y sellar el formulario de solicitud. Puede preguntarle al desarrollador o agente con anticipación para ahorrarse la molestia de tener que correr de un lado a otro.
2. Topografía y mapeo: La tabla de topografía y mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que es uno de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
3. Pagar impuestos y tasas: Antes de obtener el certificado inmobiliario, es necesario pagar los impuestos y tasas pertinentes. Los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la comunidad del área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los bancos han comenzado a cobrar fondos públicos de mantenimiento. Respecto a los métodos de pago, puedes consultar al personal del desarrollador.
4. Obtenga el certificado: Después de completar los procedimientos anteriores, podrá obtener el certificado. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.