¿Cómo redactar un acuerdo de propiedad compartida?

Parte A: Las siguientes casas pertenecen a * * *, representando el % de los derechos de propiedad.

Parte B: Las siguientes casas pertenecen a * * *, representando el % de los derechos de propiedad.

Parte C: Las siguientes casas pertenecen a * * *, representando el % de los derechos de propiedad.

Las partes A, B y C son los arrendatarios de la casa. Para mantener relaciones amistosas, de acuerdo con la Ley de Propiedad, después de una negociación amistosa entre todas las partes, se tiene el siguiente * * * acuerdo de propietario. se ha llegado a acuerdos para el cumplimiento mutuo.

1. Principios generales

1.1.* *Créditos y deudas que surgen de viviendas propias, en términos de relaciones exteriores, * * *Algunas personas disfrutan de créditos conjuntos y soportan deudas conjuntas. ; En las relaciones internas entre personas, algunas personas disfrutan de derechos de acreedor y soportan deudas según sus acciones. Cualquiera que pague más de su parte de la deuda tiene derecho a recuperarla de los demás propietarios.

1.2. Cualquier propietario de inmueble podrá cursar una invitación a oferta en materias relacionadas con la vivienda. Sin embargo, si se concluye un contrato, éste debe firmarse y ejecutarse con el consentimiento de más de dos tercios (incluido el número original, el mismo a continuación) de los propietarios.

Con el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios, incluso si hay propietarios con opiniones diferentes, la implementación debe basarse en las opiniones de la gran mayoría de los propietarios. Si un propietario con opiniones diferentes se niega a cooperar y ayudar, otros propietarios deben compensar a otros propietarios por los mayores beneficios que pueden esperar.

Cuando más de dos tercios de los propietarios no están de acuerdo, incluso los propietarios con opiniones diferentes deben ayudar en la implementación de acuerdo con las opiniones de la abrumadora mayoría de los propietarios. Si un propietario con opiniones diferentes se niega a cooperar y ayudar, otros propietarios deben compensar a otros propietarios por los mayores beneficios que pueden esperar.

1.3.* * *Los honorarios de administración y demás cargas de las casas propias se soportarán según la participación de cada propietario.

En segundo lugar, con respecto al ejecutor de los asuntos de gestión

2.1 Todas las partes recomiendan por unanimidad que la Parte A sea el ejecutor de la gestión de la casa y sea responsable de la casa de acuerdo con el acuerdo y. los principios de la buena fe en la gestión diaria.

2.2. Los gastos en que incurra el albacea de gestión en beneficio de * * * serán sufragados por todos los propietarios según su participación en los derechos de propiedad.

El administrador deberá proporcionar registros de facturación y contabilidad adecuados a todos los propietarios.

2.3. Los datos originales producidos por la misma empresa serán conservados por el albacea, quien facilitará copias a los demás propietarios.

2.4.Los asuntos de la casa * * * deben ser discutidos y decididos por todos los propietarios. En circunstancias normales, el ejecutor de la administración es responsable de convocar y registrar.

2.5. La remuneración del ejecutor de la gestión será discutida por todos los propietarios y ejecutada con el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios.

2.6. El albacea administrativo abre una cuenta bancaria en el banco a nombre del albacea administrativo. Esta cuenta es una cuenta especial para todos los ingresos de la casa (incluido el alquiler, el depósito, el pago de la casa y la compensación civil). , etc.). ).

En tercer lugar, en materia de arrendamiento de vivienda

3.1 Con el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios, todos los propietarios deberán firmar un contrato de arrendamiento. Si los propietarios con opiniones diferentes se niegan a cooperar y ayudar, deberían compensar a otros propietarios por los enormes beneficios que se pueden esperar, incluidos los ingresos por alquiler que se pueden obtener bajo la ejecución normal del contrato de arrendamiento.

Si se oponen más de dos tercios de las acciones, no todos los propietarios podrán firmar un contrato de arrendamiento. Si un propietario con opiniones diferentes insiste en firmar y ejecutar el acuerdo, los beneficios obtenidos seguirán siendo de todos los propietarios. Si otros propietarios han previsto pérdidas, los propietarios con opiniones diferentes a las anteriores deberían compensarlas.

3.1.El depósito, alquiler y demás ingresos provenientes del contrato de arrendamiento serán ingresados ​​directamente en la cuenta especial por el arrendatario, o cobrados y depositados en la cuenta especial por el albacea.

3.3 El margen depositado en la cuenta especial no será distribuido.

3.4. El alquiler depositado en la cuenta especial será transferido por el ejecutor administrativo dentro de 2 días, y la parte de cada propietario se transferirá a la cuenta bancaria reservada por cada propietario.

La parte perteneciente al ejecutor de la gestión también debe transferirse para garantizar que los fondos de la cuenta especial pertenezcan a todos.

Cuarto, sobre la posesión y uso de la vivienda

4.1 Si la vivienda no está alquilada, quedará desocupada.

4.2. Si solicita ocupar parte del * * *, deberá obtener el consentimiento de más de dos tercios * * * de las personas, y el alquiler se pagará a los demás propietarios en proporción a sus acciones según el precio de mercado.

Quienes ocupen más de dos tercios de las acciones sin permiso deberán compensar a otros titulares de derechos de propiedad por las pérdidas por infracción en proporción a sus acciones al doble del precio de mercado.

Verbo (abreviatura de verbo) sobre la transferencia de acciones con derechos de propiedad

5.1 Algunas personas pueden transferir sus acciones con derechos de propiedad a través de acciones, y algunas personas tienen prioridad para comprarlas bajo el título. mismas condiciones para mantener una buena relación.

Las llamadas condiciones iguales se refieren a las siguientes tres condiciones de transacción al mismo tiempo: 1. El mismo precio 2. El mismo método de carga fiscal 3. El método de pago que puede liquidar todos los pagos; dinero en unos pocos días.

5.2. Si alguien transfiere su parte de derechos de propiedad en forma de acciones, este acuerdo es un anexo a la transferencia de acciones, el cesionario debe aceptar y firmar incondicionalmente este acuerdo, de lo contrario el cedente no podrá transferir. Si el transmitente insiste en transferir y causa disputas y pérdidas a otros propietarios, será responsable de la indemnización.

5.3. Si la participación en los derechos de propiedad se transfiere a plazos a otras partes, los demás propietarios serán notificados por correo electrónico, mensaje de texto telefónico, entrega urgente, etc. El cedente deberá responder por escrito dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la notificación si desea ejercer el derecho de tanteo. La falta de respuesta por escrito dentro del plazo se considerará que ha renunciado al derecho de compra.

5.4. Si dos o más (incluidos dos) propietarios reclaman el derecho de preferencia, los propietarios que reclaman el derecho de preferencia deberán negociar de la siguiente manera:

1 y * * * son ambas Partes transferidas, la proporción del cesionario será acordada por uno mismo;

2. Se sorteará para decidir que una de las partes ejerza la prioridad y el resto se retirará; Determinar una parte para ejercer prioridad mediante licitación, la que tenga la oferta más alta ganará y el resto se retirará;

4.

Si el propietario que reclama el derecho de preferencia no puede proporcionar al cedente una opinión escrita unánime sobre el ejercicio del derecho de preferencia en un plazo de 10 días, el cedente tiene derecho a decidir transferir total o parcialmente su acción a el propietario reclama el derecho de tanteo sin notificar a los demás propietarios.

6. Sobre la división y análisis de la producción

6.1, mostrando que * * * alguien puede solicitar la división (análisis) en cualquier momento.

6.2. El propietario que solicite la división deberá notificar por escrito a los demás propietarios de manera razonable. Si otros propietarios no están dispuestos a dividir la propiedad, deben negociar con el solicitante de la partición dentro de los 30 días para recibir la parte de la propiedad del solicitante de la partición.

Si las partes pueden llegar a un acuerdo escrito sobre la acción de los derechos de propiedad del cesionario dentro de los 30 días, se implementará la opinión de transferencia de acciones y se dará por terminado el proceso de análisis de división.

Si las partes no logran llegar a un acuerdo escrito sobre la transferencia de la parte de los derechos de propiedad del reclamante de la subdivisión dentro de los 30 días, el proceso de análisis de producción de la subdivisión continuará.

6.3. Los procedimientos de división y análisis de producción se realizan de la siguiente manera: (pueden seleccionarse y realizarse al mismo tiempo)

1. publicar una oferta y emitir una invitación para vender la casa. La firma de un contrato de compraventa debe ser aprobada por más de dos tercios de las personas.

2. Con el consentimiento de más de dos tercios de las acciones, se decide retener el precio de reserva de la subasta, firmar un acuerdo de subasta con la agencia de subastas y encomendar a la agencia de subastas la realización de una subasta. anuncio de subasta pública.

6.4. Si el solicitante de la división aún no puede atender el caso después de haber pasado por el procedimiento de análisis de división previsto en el artículo anterior dentro de los días siguientes a la fecha en que el solicitante de la división notifique por escrito a otros titulares de derechos de propiedad para solicitarlo. división, el peticionario de la división tendrá derecho a presentar una demanda de análisis de división y solicitar que el tribunal subaste la casa y divida el producto.

6.5. Todos los propietarios correrán con los gastos razonables incurridos al analizar y dividir la producción según su participación en los derechos de propiedad, incluyendo: comisiones de intermediario, honorarios de la empresa de subastas, honorarios de litigios judiciales, honorarios de evaluación, honorarios de ejecución (ejecución). honorarios de evaluación de procedimientos, honorarios de subasta), etc.

7. Notificaciones

7.1. Las notificaciones escritas válidas de cada propietario son las siguientes:

Parte A:

Número de teléfono móvil. :

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E-mail:

Dirección de entrega de correo:

Parte B:

Número de teléfono móvil:

Correo electrónico:

Dirección de entrega postal:

Se considerará que la otra parte ha recibido la notificación el día siguiente a su envío a cualquiera de las direcciones anteriores (números).

Si la dirección (número) anterior cambia, otros propietarios deben ser notificados por escrito.

Ocho. Otros

8.1. Este Acuerdo se realiza por duplicado y entrará en vigor tras la firma de ambas partes, y será ejecutado conjuntamente por ambas partes.