¿Cuáles son las principales políticas fiscales preferenciales para las transacciones inmobiliarias?

Con el auge del mercado inmobiliario y el aumento de las transacciones de vivienda, los impuestos recaudados en las transacciones de vivienda se han convertido en el foco de atención de muchas personas, como todos sabemos, con el fin de paliar el problema de la escasez de vivienda. En nuestro país, el país ha estipulado una serie de políticas fiscales preferenciales. Entonces, ¿cuáles son las principales políticas fiscales preferenciales para las transacciones inmobiliarias? He recopilado contenido relevante y espero que le resulte útil.

Políticas fiscales preferenciales para transacciones inmobiliarias

1. Disposiciones de la política de impuestos sobre escrituras: 1. Para personas que compran la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y el menor). niños, lo mismo a continuación)), si el área es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% si el área es más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida; del 1,5%. 2. Si una persona física compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados; El impuesto sobre la escrituración se aplicará a un tipo reducido del 2%. 3. Plazo de ejecución: Vigente a partir del 22 de febrero de 2016. Base de la política: "Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias" (Finanzas e Impuestos [2016] N° 23)

2. Impuesto al Valor Agregado (1 de mayo de 2016 (1) La política transitoria para el programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado estipula: Si una persona física compra una casa hace menos de 2 años y lo vende a otras partes, el impuesto al valor agregado se pagará en su totalidad a una tasa de gravamen del 5% si una persona compra una casa que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años)) está exenta del valor; impuesto adicional cuando se venden a terceros. Las políticas anteriores se aplican a áreas fuera de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Base de la política: "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto a las empresas por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] N° 36) (2) Disposiciones políticas transitorias para el programa piloto Programa de sustitución del impuesto empresarial por IVA: Personas físicas que venden viviendas autoconstruidas y ocupadas por ellos mismos, Exentas del IVA. Base de la política: "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36)

3. Disposiciones de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas: transferencia personal para uso personal durante más de 5 años y los ingresos obtenidos de la única vivienda de la familia están exentos del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Base de la política: "Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Construcción sobre cuestiones relativas a la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes de la venta de viviendas" (Caishuizi [1999] Nº 278)

IV. Disposiciones de política sobre la apreciación del valor de la tierra y el impuesto de timbre: 1. A partir del 1 de noviembre de 2008, el impuesto de timbre está temporalmente exento de las ventas o compras individuales de viviendas. 2. A partir del 1 de noviembre de 2008, el impuesto sobre el valor añadido del suelo quedará temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas. En realidad, aunque el estado tiene regulaciones claras sobre la tasa impositiva involucrada en las transacciones de bienes raíces, todavía existen diferencias sutiles en diferentes regiones debido a diferentes situaciones. Por lo tanto, al comprar o vender una casa, debe comprender claramente la situación local de recaudación del impuesto a las transacciones inmobiliarias y cómo recaudarlo específicamente.