¿Cuáles son los componentes de un informe de valoración de bienes raíces?
De acuerdo con los requisitos de las "Especificaciones de valoración de bienes raíces" (GB/T50291-1999) (este libro se denominará "Especificaciones" a menos que se especifique lo contrario), se realiza una valoración de bienes raíces estandarizada y completa. El informe debe constar de ocho partes Composición: La primera es la portada, la segunda es el índice, la tercera es la carta al cliente, la cuarta es la declaración del tasador inmobiliario registrado, la quinta son los supuestos y. limitaciones de la valoración, el sexto es el informe de resultados de la valoración, el séptimo es el informe técnico de valoración y el octavo es el anexo. En la prueba del caso, si falta un elemento en la parte anterior sin una explicación clara, se puede señalar como un error (si el elemento anterior está escrito y la palabra "omitido" está marcada, se puede considerar que no falta item)
(1) La "cobertura" generalmente consta de siete elementos: primero, el título, segundo, el nombre del proyecto de valoración, tercero, el cliente, cuarto, la agencia de valoración inmobiliaria, quinto , el tasador inmobiliario registrado que participa en la valoración, y sexto, es la fecha de la operación de valoración, y siete es el número del informe de valoración.
(2) El texto del "catálogo" generalmente consta de seis elementos: primero, una carta al cliente, segundo, una declaración de un tasador inmobiliario registrado, tercero, supuestos y limitaciones de la valoración. , y cuarto, un informe de resultados de valuación, el quinto es el informe técnico de valuación, y el sexto es el anexo.
(3) El texto de la "carta al cliente" generalmente consta de cuatro elementos: primero, la persona a quien se dirige la carta, segundo, el texto de la carta, tercero, la firma de la carta, y cuarto, la fecha de la carta.
(4) El texto de la "Declaración del Tasador Registrado de Bienes Raíces" generalmente consta de siete elementos: los siete elementos mencionados en el "Formato estándar de informes de valoración" en las "Normas". Vale señalar que el “Pliego” exige que al final de la declaración conste “la firma y sello del tasador inmobiliario registrado que participó en este avalúo”.
(5) No existen reglas determinadas para el contenido de los "Supuestos y restricciones de valoración". Una es explicar los supuestos de esta valoración y la otra es explicar las restricciones y condiciones sobre el uso de. los resultados de la valoración o los informes de valoración.
(6) El texto del "Informe de Resultados de la Valoración" generalmente consta de trece puntos: primero, el encomendante, segundo, el tasador, tercero, el objeto de la valoración, cuarto, el objeto de la valoración, y quinto, el momento de la valoración, el sexto es la definición del valor, el séptimo es la base de la valoración, el octavo es el principio de valoración, el noveno es el método de valoración, el décimo es el resultado de la valoración, el undécimo es el evaluador. , el duodécimo es la fecha de la operación de valoración y el decimotercero es el período de validez de la solicitud del informe de valoración. Cabe señalar que existe un "título" antes del texto principal, que generalmente se expresa como "Informe de Resultados de Valoración Inmobiliaria".
(7) El texto del "Informe Técnico de Valoración" generalmente consta de cinco contenidos: primero, análisis del objeto de valoración, segundo, análisis del mercado inmobiliario, tercero, análisis de la selección de valoración métodos, cuarto, proceso de cálculo de la valoración, y quinto, se confirma el resultado de la valoración.
(8) El texto del "Adjunto" generalmente debe incluir copias del certificado de calificación de la agencia de tasación y del certificado de calificación del personal de tasación, el poder de tasación y el contrato de la comisión de tasación, etc. .
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