¿Cuáles son los niveles de cualificación para las empresas promotoras inmobiliarias y cuáles son los requisitos?

1. Calificación de calificación de desarrollo inmobiliario

1. Con el fin de fortalecer la gestión de las empresas de desarrollo inmobiliario y estandarizar el comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario, el Ministerio de la Construcción emitió el “Empresas de Promoción Inmobiliaria” en marzo de 2000. Reglamento de Gestión de Calificación. Las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en cuatro niveles de calificación: primero, segundo, tercero y cuarto según las condiciones de la empresa.

2. Después de la evaluación de calificación, se requiere una inspección anual. Si una empresa de desarrollo inmobiliario es de nueva creación, debe registrarse en el Departamento de Vivienda y Construcción Urbana dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial. El Departamento de Vivienda y Construcción Urbana emitirá un "certificado de calificación provisional" válido para. un año, y varios requisitos de indicadores para la empresa recién establecida. No deberá ser inferior a los requisitos de calificación del nivel cuatro. Entre ellos, la empresa de cuarto nivel ha sido establecida y ha participado en trabajos de desarrollo durante al menos 1 año, la empresa de tercer nivel debe tener al menos 2 años, la empresa de segundo nivel debe tener al menos 3 años, y la empresa de primer nivel debe tener una antigüedad no menor a 5 años.

II. Requisitos de calificación para empresas de desarrollo inmobiliario 1. Requisitos de calificación de primer nivel:

(1) El capital social no será inferior a 50 millones de yuanes;

( 2) Dedicarse al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de cinco años;

(3) En los últimos tres años, el área de construcción acumulada de casas terminadas supera los 300.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esto;

(4) La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;

(5) El área de construcción de viviendas en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados, o la finalización de un proyecto equivalente a este Monto de inversión en desarrollo inmobiliario;

(6) No debe haber menos de 40 miembros del personal directivo profesional con títulos profesionales en los campos de la estructura, la construcción, el sector inmobiliario, las finanzas y la economía afines, entre los cuales debe haber al menos 40 miembros del personal directivo con títulos profesionales intermedios o superiores. Se requieren más de 20 personas, y se requiere no menos de cuatro empleados contables de tiempo completo con certificados de calificación;

(7) Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes;

(8) Es necesario mejorar el sistema de garantía de calidad y se han implementado los sistemas "Manual de instrucciones residenciales" y "Garantía de calidad residencial" en las ventas de viviendas comerciales;

2. Requisitos de calificación de segundo nivel:

(1) El capital registrado no es inferior a 20 millones de yuanes;

(2) Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de tres años ;

(3) Área de construcción de viviendas en los últimos tres años Se ha completado la construcción acumulada de más de 150.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a este monto;

(4) La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante tres años consecutivos;

(5) El área de construcción de viviendas en el año anterior fue de más de 100.000 metros cuadrados, o el monto equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;

(6) El personal de gestión profesional debe estar relacionado con el personal económico, y debe haber no menos de 20 personas con bienes inmuebles. , estructura, construcción y habilidades financieras. Entre ellos, no menos de 10 gerentes deben tener títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 contadores de tiempo completo deben tener certificados de calificación;

(7) Personas. a cargo de ingeniería, tecnología, finanzas, estadísticas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores.

(8) Tener un sistema completo de garantía de calidad y se implementará la "Garantía de Calidad Residencial" en las ventas; de viviendas comerciales " y el sistema de "Instrucciones de uso residencial";

(9) No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

3. Requisitos para las calificaciones de nivel tres:

(1) El capital registrado no es inferior a 8 millones de yuanes.

(2) Participar en el desarrollo inmobiliario; y operación II Más de 20 años;

(3) El área acumulada de construcción del edificio es superior a 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta. ;

(4) El área de construcción se ha completado durante dos años consecutivos. La tasa de calificación de calidad del proyecto alcanza el 100%;

(5) El personal de gestión profesional debe estar relacionado con el personal económico. , y debe haber no menos de diez personas con bienes raíces, estructura, construcción y finanzas, entre las cuales la gerencia. Debe haber no menos de cinco personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de dos personas contables de tiempo completo. poseer certificados de calificación;

(6) Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes, las personas a cargo de estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales junior o arriba en las carreras correspondientes;

(7) Contar con un completo sistema de garantía de calidad e implementar los sistemas de "Instrucciones de Uso Residencial" y "Garantía de Calidad Residencial" en la venta de viviendas comerciales

(8) No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.