¿Qué proyectos se pueden desarrollar con calificaciones secundarias de desarrollo inmobiliario?

Las empresas promotoras inmobiliarias de segundo nivel pueden acometer proyectos con una superficie de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados.

Las calificaciones de desarrollo inmobiliario se pueden dividir en cuatro niveles. La calificación de primer nivel requiere un capital registrado de no menos de 50 millones de yuanes y ha estado involucrado en el desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 5 años. La calificación de segundo nivel requiere un capital registrado de no menos de 20 millones de yuanes. Aquellos que se hayan dedicado al desarrollo inmobiliario durante tres años consecutivos. La calificación de tercer nivel requiere un capital registrado de no menos de 8 millones de yuanes. Dedicado al desarrollo inmobiliario durante más de 2 años. La calificación de cuarto nivel requiere un capital registrado de no menos de 1 millón de yuanes y un año de experiencia en el desarrollo inmobiliario.

1. Niveles de calificación de las empresas promotoras inmobiliarias

Con el fin de fortalecer la gestión de las empresas promotoras inmobiliarias y estandarizar el comportamiento de las empresas promotoras inmobiliarias, el Ministerio de la Construcción emitió el "Real" Cualificaciones de Empresas de Promoción Patrimonial" en marzo de 2000. Reglamento de Gestión". Las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en cuatro niveles de calificación: primero, segundo, tercero y cuarto según las condiciones de la empresa.

(1) Calificaciones de primer nivel

1. El capital registrado no es inferior a 50 millones de yuanes

2. durante más de 5 años;

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3. El área acumulada de construcción de viviendas terminadas en los últimos tres años es superior a 300.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente. a esto se ha completado;

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción durante cinco años consecutivos alcanza el 100%;

5. año es más de 150.000 metros cuadrados, o se ha completado la cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;

6. Construcción con título profesional Debe haber al menos 40 profesionales de gestión en estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluido no menos de 20 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación;

7. , finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores;

8. Tener un sistema completo de garantía de calidad, y se ha implementado la "Garantía de Calidad Residencial" en las ventas de viviendas comerciales "y. el sistema "Manual de Instrucción Residencial" la "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el desarrollador asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida, puede utilizarse como acuerdo complementario en el contrato de preventa de vivienda comercial y tiene el mismo. efecto que el contrato.

9. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(2) Calificaciones de segundo nivel

1. El capital registrado no es inferior a 20 millones de yuanes;

2. durante más de 3 años;

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3. El área acumulada de construcción de viviendas terminadas en los últimos tres años es superior a 150.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente. a esto se ha completado;

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción durante tres años consecutivos alcanza el 100%;

5. El área de construcción de edificios en el año anterior es mayor que Se hayan completado 100.000 metros cuadrados, o el monto equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;

6. Construcción con títulos profesionales Debe haber no menos de 20 profesionales de gestión en los sectores de estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluido no menos de 10 miembros del personal directivo con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación;

7. las estadísticas y otras empresas deben tener títulos profesionales intermedios o superiores;

8. Tener un sistema completo de garantía de calidad y se ha implementado la "Garantía de Calidad Residencial" en las ventas de viviendas comerciales "e" Instrucciones Residenciales. for Use”;

9. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(3) Calificación de nivel 3

1. El capital registrado no es inferior a 8 millones de yuanes;

2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces. más de 2 años;

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3. El área acumulada de construcción de viviendas es superior a 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta <; /p>

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante 2 años consecutivos;

5. Debe haber al menos 10 profesionales de gestión en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y campos económicos relacionados con títulos profesionales, incluido no menos de 5 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, que posean No debe haber menos de 2 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación;

6. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes, y las personas a cargo de estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes;

7. Tiene un sistema completo de garantía de calidad, y los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial" se implementan en las ventas de viviendas comerciales;

8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería. .

(4) Calificación de nivel 4

1. El capital registrado no es inferior a 1 millón de yuanes

2. más de 1 año;

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3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción completados alcanza el 100%;

4. con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas. Debe haber al menos 2 personas contables a tiempo completo con certificados de calificación;

5. un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tenga un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y esté dotado de personal profesional de estadística;

6. Se han implementado "Garantía de calidad de residencia" y "Manual de instrucciones de residencia" en las ventas de viviendas comerciales;

7. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto. El artículo 6 de las "Medidas de gestión de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario provincial de Shaanxi" estipula que una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá solicitar la aprobación del "Certificado de calificación provisional" dentro de los 30 días siguientes a la fecha de presentación de la licencia comercial. la autoridad de desarrollo inmobiliario; registro 5 millones

(1) Copia de la licencia comercial;

(2) Estatutos Sociales;

(3) Verificación de capital certificado;

(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;

(5) Certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico;

(6) Promoción inmobiliaria Otros documentos que la autoridad competente considere necesarios.

Base Legal

"Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario"

Artículo 3 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar la verificación de los niveles de calificación empresarial en de conformidad con estas normas. Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (en adelante, el certificado de calificación) no pueden participar en actividades de desarrollo y operación de bienes raíces.

Artículo 5 Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en cuatro niveles de calificación: primero, segundo, tercero y cuarto según las condiciones de la empresa.

Artículo 18 Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel no están restringidas en la escala de construcción de proyectos inmobiliarios y pueden emprender proyectos de desarrollo inmobiliario en todo el país. Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de Clase II e inferiores pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción de menos de 250.000 metros cuadrados. El alcance específico del negocio realizado será determinado por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias. regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las empresas de cada nivel de calificación se dedicarán a actividades de desarrollo y operación de bienes raíces dentro del ámbito comercial prescrito y no realizarán tareas más allá de su nivel.

Artículo 19 Si una empresa se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces sin obtener un certificado de calificación, el departamento de desarrollo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un tiempo. limitar e imponer una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes si la empresa está atrasada, se le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo; si no se hacen correcciones, el departamento de desarrollo inmobiliario solicitará al departamento de administración industrial y comercial para revocar la licencia comercial.