¿Acuerdo de contrato de transferencia de casa? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compraventa de vivienda?
Aunque el contrato de compraventa de una casa son sólo unos pocos trozos de papel, es muy importante que si se produce una disputa inmobiliaria, el contrato es una prueba muy importante, por lo que debemos tener un contrato, y cuándo. Firmar un contrato no significa simplemente firmar. Hay muchas cosas a las que prestar atención. A continuación, echemos un vistazo al acuerdo de contrato de transferencia de casa. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compraventa de casa?
Contrato de traspaso de vivienda
Transmisor (Parte A): xxx Unidad de trabajo: xxxxxxxxxxxx Domicilio de la empresa: No. xx Calle, xx Distrito, xx Ciudad, xx DNI: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Cesionario (Parte B): xxx Unidad de trabajo: xxxxxxxxxxxx Dirección de la empresa: No. xx Calle, xx Distrito, xx Ciudad, xx Número de identificación: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Después de la negociación voluntaria, la Parte A legalmente Una casa propiedad de la Parte B se transfiere a la Parte B. Las dos partes han llegado a los siguientes términos contractuales en asuntos relacionados con la transferencia de la casa para poder aceptar cumplirlos:
Artículo 1. Básico información sobre la transferencia de la casa La casa a transferir (en adelante, la casa) está ubicada en la Habitación xx, Piso xx, Unidad xx, No. xx Road, xx Distrito, xx Ciudad La estructura de la casa es xxxxxxxxxxx,. con un área de construcción de xxxxx metros cuadrados (incluyendo dormitorios, salas, baños, cocinas, balcones e instalaciones auxiliares), y un área útil real de xxxxx metros cuadrados.
Artículo 2 Precio de transferencia Las dos partes acordaron que el precio de transferencia de la casa es (RMB) xxxxxxxxxx yuan, xxxxxxxxxxxxxxx (RMB) capitalizado.
Artículo 3 Forma de pago Ambas partes acuerdan que el precio de compra de la casa será pagado por la Parte B a plazos. Cuando la Parte A entregue todas las llaves de la casa a la Parte B, la Parte B pagará el precio de compra de xxxxxxxx yuanes (con mayúsculas xxxxxxxxxx) y el pago restante de la casa de xxxxxxxxxxx yuanes (con mayúsculas xxxxxxxxxxxxx) se entregará a la Parte B después de la Parte. A transfiere el certificado de propiedad a nombre de la Parte B. Todos los pagos serán realizados por la Parte B al mismo tiempo. La Parte A emitirá un recibo a la Parte B al cobrar el pago.
Artículo 4 Entrega de la casa La Parte A entregará todas las llaves de la casa antes mencionada a la Parte B dentro de xxxxxx días a partir de la fecha de vigencia de este contrato, y la Parte B inspeccionará y aceptará la casa en presencia de ambas partes Si la Parte B no hay objeción, se considerará que el estado de la casa es conforme a lo dispuesto en este contrato, la Parte A ha completado la entrega de la casa, y el derecho de posesión, uso. , ingreso y enajenación de la referida casa serán ejercidos por la Parte B.
Artículo 5: Después de que la casa sea transferida y entregada a la Parte B, la Parte A se encargará de los procedimientos de transferencia de la casa dentro del oso.
El compromiso del artículo 6 de la Parte A garantiza que la Parte A garantiza que tiene derecho a disponer de la casa transferida y que no existen obstáculos legales para la transferencia de la casa.
La Parte A garantiza que el inmueble transferido no involucra los derechos de un tercero. Antes de la firma de este contrato, el financiamiento de la casa, el dinero de compra, los honorarios de instalación de gasoductos, la instalación de calderas de pared. honorarios, honorarios de administración de propiedad y otros honorarios que deben pagarse. Se han pagado todos los honorarios. Si hay honorarios que aún no se han pagado o están en mora, la Parte A se hará cargo de todos ellos.
Artículo 7 Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Si la Parte A viola las disposiciones del presente contrato y no entrega la casa antes mencionada en el plazo acordado, la Parte A será responsable por incumplimiento del contrato a razón de dos diezmilésimas del precio de compra. pagado por la Parte B por cada día vencido; si el monto vencido excede Después de tres meses, la Parte B tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato, y la Parte A deberá pagar el 20% del precio total de compra como indemnización por daños y perjuicios.
Si la Parte B viola las disposiciones de este contrato y no paga el precio de compra acordado dentro del plazo acordado, la Parte A calculará una multa por pago atrasado de dos diezmilésimas del precio de compra pagadera por cada día de retraso. Si el pago atrasado excede los tres meses, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato, y la Parte B asumirá el 20% del precio total de compra en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 8: Las cuestiones no previstas en este contrato se negociarán por separado entre ambas partes y se firmará un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tendrá el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 9 Si surge alguna controversia durante la ejecución del presente contrato, se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, la Parte A y la Parte B acuerdan arbitrar el asunto ante el comité de arbitraje.
Artículo 10 El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por la Parte A y la Parte B.
Artículo 11 Este contrato se realiza en x copias. La Parte A y la Parte B poseen cada una x copias, que son igualmente válidas.
Parte A (firma): xxx Parte B (firma): xxx
Fecha: xx mes xx día xxxx año Fecha: xx mes xx día xxxx año
¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compraventa de una casa?
1. Información básica de la casa
1. superficie útil, zona compartida, etc.
2. La vida útil de la casa: En general, el período de uso del suelo residencial es de 70 años, y lo que hay que mirar es el período restante del derecho de uso del suelo.
3. La ubicación geográfica de la casa: dónde está ubicada la casa, preferiblemente hasta el número de la casa.
2. Derechos de propiedad de la casa
1. Naturaleza de la casa: si la casa de la transacción es una casa comercial, una taberna comprada, una casa asequible o una casa pequeña. Los derechos de propiedad deben quedar claros.
2. Derechos de propiedad: si la casa está hipotecada, en caso afirmativo, quién es el acreedor hipotecario, cuándo se pueden realizar los trámites de liberación de la hipoteca, etc.
3. Situación del arrendamiento: Si la casa ha sido alquilada antes de ser vendida, implica la cuestión del derecho de tanteo. En este momento es necesario dejar claro si el inquilino ha cedido. establecer el derecho de tanteo y si va acompañado de una renuncia firmada al derecho de tanteo por parte del inquilino.
3. Pago de la casa
1. Precio de transacción de la casa: Escriba claramente cuál es el precio de transacción de la casa o cuánto es el pago total de la casa.
2. Cómo pagar la casa: indicar claramente si es un pago total o una compra hipotecaria, cuando se pagará el pago inicial, cuándo se pagará el saldo. etc. Además, acuerde claramente la solución si el préstamo no se aprueba.
Como vendedor, podrás elegir los siguientes horarios como nodos para la entrega del pago de la casa:
a. ___ días hábiles después de realizar los trámites de transferencia;
b. __ días hábiles después de recibir el pago inicial completo del comprador;
c. Se necesitan __ días hábiles para recibir todo el dinero de la compra.
Además, es necesario pactar la propiedad de los bienes de la casa, el coste de entrega de agua, luz, calefacción, gas, etc., y quién se hará cargo de los gastos que se generen. el día de la entrega.
3. Eliminación de muebles y electrodomésticos: si ambas partes acuerdan utilizar muebles y electrodomésticos para deducir el pago de la casa, entonces se debe indicar la cantidad convertida de electrodomésticos de interior para objetos de valor y cosas que. Si es necesario trasladarlos, se pueden incluir en el acuerdo complementario.
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Los incumplimientos de contrato comunes en transacciones inmobiliarias incluyen principalmente los siguientes tipos:
1. ¿El vendedor se retrasa en entregar la casa?
2. ¿Qué debo hacer si no se aprueba el préstamo del comprador?
3. ¿Qué debo hacer si el vendedor no ha transferido su cuenta?
4. ¿Qué debe hacer el comprador si se retrasa en el pago de la vivienda?
5. Pago de impuestos
El último paso de la transacción de vivienda de segunda mano es el pago y transferencia de impuestos. En el contrato de pago y transferencia de impuestos se deben pactar dos puntos:
1, ¿Quién debería pagar diversos impuestos y tasas?
2. ¿Qué se debe hacer si una de las partes no paga los impuestos requeridos?