Cómo escribir un contrato de hipoteca inmobiliaria al acreedor para que sea válido
Un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario debe redactarse de acuerdo con los siguientes requisitos para ser legalmente vinculante:
1. Los nombres legales completos del prestatario, del deudor hipotecario y del prestamista deben escribirse claramente. .
2. El monto del préstamo debe escribirse claramente en números arábigos y letras mayúsculas chinas, como "100.000 RMB (cien mil yuanes)" para evitar que el titular lo altere.
3. El período de tiempo del préstamo hipotecario debe escribirse claramente, incluyendo el inicio, el mes y el día del préstamo y un período de préstamo claro, preferiblemente con precisión al día.
4. Deberá constar firma, sello, huella dactilar o manuscrito del prestatario.
5. Para una hipoteca sobre una casa, es necesario confirmar si el deudor hipotecario tiene derecho a decidir sobre la casa y quién es el propietario de la misma.
6. Si se trata de propiedad conjunta de marido y mujer u otra propiedad pública, al firmar un contrato de hipoteca, todos los propietarios pertinentes deben firmar el contrato.
Condiciones para la validez de un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El contrato de hipoteca debe celebrarse por escrito;
2. incluir los tipos y el monto, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre y cantidad del bien hipotecado, etc.;
3. El contrato debe estar firmado y sellado por las partes.
Materiales necesarios para el registro de hipoteca inmobiliaria:
Si la hipoteca se constituye con bienes muebles:
1. /p>
2. Contrato de hipoteca firmado por ambas partes de la hipoteca (debe estar certificado ante notario);
3. "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" **; *Si tiene casa, deberá presentar*** Certificado de persona que acepta la hipoteca y "certificado de derecho de mantenimiento de ***");
4. , se debe presentar una "Carta de Compromiso de Garantía";
5, informe de tasación del valor de la vivienda o información de valor
6 "Formulario de Solicitud de Hipoteca de la Vivienda" acordado por el deudor hipotecario; p>
7. Si encomienda a otros el manejo del mismo, deberá presentar un Libro de Encomiendas notariado.
Si el inmueble propiedad de la unidad se utiliza como hipoteca:
1. Licencia de actividad empresarial
2. Carta de autorización del representante legal ( deben estar notariados);
3. Cédulas de identidad del mandante y del fideicomisario
4. "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; >
5. Partes hipotecarias Contrato de hipoteca firmado por ambas partes (debe estar certificado ante notario);
6. Informe de valoración de la vivienda o información de valor emitida por el banco. Tramitado con aprobación de la autoridad competente y consentimiento del deudor hipotecario "Formulario de Solicitud de Hipoteca de Vivienda";
8.
En resumen, como bien especial, una casa tiene un gran valor, por lo que los procedimientos para disponer de la casa son muy estrictos y generalmente requieren mucha información.
Base jurídica:
Artículo 400 de la “República Popular China y Código Civil”
Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar una hipoteca. contrato por escrito. Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Tipo y monto de los derechos del acreedor garantizados;
(2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;
(3) ) El nombre, cantidad, etc. del bien hipotecado;
(4) El alcance de la garantía.
Artículo 407 de la "República Popular China y Código Civil"
El derecho hipotecario no puede separarse del derecho del acreedor ni transferirse por separado ni utilizarse como garantía de otros derechos del acreedor. . Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.