¿Debo cambiar de habitación? ¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?

Lo admitas o no, las casas siempre han sido un tema constante de conversación en las fiestas. Los que no están casados ​​quieren comprar una casa y los que están casados ​​quieren cambiar de casa. No importa que el tema inicial sea el mercado de valores, el cambio de trabajo, los niños o la lotería, eventualmente se cambiarán a casa sin problemas.

Personas que están ansiosas por cambiar de casa

A, que se graduó en una prestigiosa escuela de Shanghai, trabaja para una empresa de valores en Lujiazui. Más tarde, trabajó en un ministerio y no estaba casado; ;

C, que trabaja en una empresa estatal, está casado y su esposa a su lado está embarazada y es empleada de una empresa extranjera.

La reunión de tres antiguos compañeros de clase se ha convertido en una "fiesta del té" inmobiliaria.

Cuando A se casó el año pasado, compró una casa de segunda mano de dos dormitorios construida alrededor del año 2000 en una zona subcentral de Shanghai. Tan pronto como se completó la renovación, comencé a dudar entre mudarme o vender. La razón es muy simple. La casa tiene más de 15 años, la comunidad es inevitablemente antigua, el ambiente circundante también es muy normal y no hay distrito escolar. Sacó su teléfono móvil, abrió la aplicación para ver casas en línea, buscó algunas casas y dijo: "Mira, los apartamentos de dos habitaciones en las mejores comunidades cercanas a nosotros son más de 7 millones, y los mejores son más de 10". Millones. Es realmente demasiado caro”.

Las palabras de A provocaron un fuerte grito de C. Al ver que su esposa está a punto de dar a luz y sus padres tienen que venir a Beijing desde otros lugares para cuidarla, la antigua casa existente de 80 metros cuadrados está realmente abarrotada. Entonces C también abrió el mismo software y buscó propiedades en venta cerca de su casa. Suspiró ante los registros de cambio de precios en el software. En el área desde el Parque Chaoyang hasta la Quinta Circunvalación Este, en las áreas residenciales con mejores propiedades que le gustaban, las cotizaciones de casas que van desde 120 metros cuadrados hasta 140 metros cuadrados han sido. aumentando constantemente en los últimos dos meses El precio de un pequeño número de casas ha aumentado de más de 7 millones de yuanes a casi 8 millones de yuanes.

Igual que A, si C y su esposa venden su casa existente por un precio total de aproximadamente 4 millones de yuanes y piden prestado otros 4 millones de yuanes (hipoteca mensual de aproximadamente 20.000 yuanes), de hecho pueden comprar una casa ideal. casa Un lugar para vivir, pero su dilema es que con los ingresos familiares, criar a un niño en una casa así es sin duda estresante. Lo que es aún más terrible es que estas casas son las mismas que las que le interesan a A en Shanghai. No son residencias ordinarias y no disfrutan de los beneficios fiscales correspondientes. Después de calcular el impuesto, los impuestos seguirán costando entre 400.000 y 600.000 yuanes.

En ese momento habló el joven soltero B, y también sacó su teléfono móvil: "Mira, esta casa en el West Fifth Ring Road, estaba un poco indeciso porque está al lado del ring. línea, y acabo de ver cómo pasó de 30.000 yuanes a 30.000 yuanes. 7 ha aumentado a 43.000, no sé si volverá a subir después del Año Nuevo chino”.

“¿Continuarán los precios de la vivienda? ¿Deberíamos cambiar de casa? Finalmente, todos volvieron a esta pregunta.

¿Subirá imparablemente el precio de la vivienda?

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en diciembre del año pasado, los precios de las viviendas comerciales nuevas en Beijing, Shanghai y Guangzhou aumentaron un 0,5%, 2,1% y 0,7% respectivamente respecto al mes anterior. , y un 10,4% y un 18,2% respectivamente desde diciembre de 2015. , un 9,2%, y los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 20,8%, un 11,7% y un 11,7%, respectivamente, interanual. A juzgar por la tendencia, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel están aumentando constantemente.

El mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel está en auge, por lo que las tres principales entidades económicas del mercado, el gobierno, las empresas y los individuos se han centrado más en el enorme inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel. . De hecho, el actual exceso regional de bienes raíces está afectando el sano desarrollo del mercado inmobiliario, afectando el crecimiento económico estable de China y amenazando la seguridad financiera. En comparación con las ciudades de tercer y cuarto nivel, las ciudades de primer nivel parecen ser mucho más seguras.

El 2 de febrero de 2016, el Banco Popular de China emitió un aviso en su sitio web anunciando que en las ciudades que no implementan restricciones a la compra de viviendas, el índice mínimo de pago inicial para préstamos bancarios a compradores de vivienda por primera vez puede reducirse del 25% al ​​20%. Esta nueva política excluye a cinco ciudades no restringidas, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya. Estas ciudades aún necesitan medidas administrativas para intervenir en la demanda y, naturalmente, mantener una distancia segura ante un alto inventario.

Es precisamente por esto que las empresas inmobiliarias se han apresurado a gritar el lema del retorno estratégico a las ciudades de primer nivel en los últimos dos años.

Sin embargo, la ansiedad de las empresas y los compradores de viviendas provocada por los problemas de la estructura de oferta en las ciudades de primer nivel también está ocurriendo. Las últimas estadísticas de un centro de investigación muestran que los apartamentos mejorados más populares en Shanghai y Beijing tienen una superficie de entre 144 y 220 metros cuadrados. El precio medio de una casa mejorada en Shanghai oscila entre 6 y 9,9 millones de yuanes; Precio medio de la vivienda en Beijing Entre NT$ 4,4 millones y NT$ 7,35 millones.

¿Y cuál es la situación de la oferta de este tipo de viviendas? El modelo dual del mercado residencial de Beijing, dominado por viviendas ocupadas por sus propietarios y casas de lujo, se aclarará aún más, mientras que el número de proyectos puramente comerciales adecuados para necesidades rígidas y mejoras de nivel medio a bajo seguirá disminuyendo.

Ren Qixin, subdirector general de Yahao Institution, señaló una vez que debido al impacto del aumento de los costos de la tierra, la tendencia de viviendas de lujo en el mercado residencial de Beijing surgió en 2015, y esta característica se hará más obvio en 2016.

La oferta de buenas casas en las grandes ciudades, buenas ubicaciones y buenas casas es escasa, y la fuerte demanda hace subir los precios. Este es el principio básico de la oferta y la demanda. Pero detrás de este carnaval de lujo se esconde, por un lado, un exceso de oferta de algunos productos y parte de la demanda no puede satisfacerse debido a los elevados costes de transacción; Incluso si varias empresas forman un consorcio para adquirir terrenos, a medida que los precios de los reyes de la tierra en Beijing y Shanghai continúen aumentando, la presión para vender tierras aumentará después de que los principales magnates se reúnan en el mercado y los riesgos de adquirir tierras a alto precio. La tierra también se está acumulando.

¿Seguirán aumentando rápidamente los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel? Quizás haya una persona cuyo juicio pueda servir de referencia. A principios de enero de 2016, el presidente de Sunac China, Sun Hongbin, dijo en una conferencia de prensa en Shanghai: "Beijing y Shanghai no pueden hacerlo y perderán dinero. Dijo que en el pasado pensaba que Beijing y Shanghai podrían conseguirlo". en cualquier lugar, pero ahora considera que las empresas deben evitar caer en la "trampa" del suelo caro.

“El mercado inmobiliario es ahora muy riesgoso. Aunque los tipos de interés son cada vez más bajos, los tipos de interés no caerán para siempre. La depresión inmobiliaria que se produjo alrededor de 2011 también demuestra que los precios de la vivienda no pueden subir como todos. "No puedo parar", dijo Sun Hongbin.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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