Cosas que necesita saber al invertir en bienes raíces comerciales
La tasa de rentabilidad del alquiler y la ubicación de los bienes raíces comerciales determinan el valor de los bienes raíces comerciales. Su precio de compra y venta es generalmente de 18 a 30 veces el alquiler anual de los bienes raíces comerciales. Antes de comprar, debe realizar una inspección in situ para confirmar el flujo de personas, las instalaciones de apoyo circundantes y los niveles de alquiler actuales.
Si compra bienes raíces comerciales de primera mano, debe tener más cuidado. Los anuncios del desarrollador solo pueden usarse como referencia y deben ser verificados por varias partes. No se alquilará durante mucho tiempo después de la entrega o el alquiler será demasiado bajo.
Impuestos claros sobre las transacciones
Cuando se compran y venden bienes inmuebles comerciales en el mercado de vivienda de segunda mano, el cedente paga más impuestos, lo que suma el precio del contrato de compra y venta y el precio de compra. Precio del contrato Alrededor del 50% de la diferencia. Generalmente, cuando los particulares venden bienes inmuebles comerciales, exigirán un precio de venta neto, es decir, todos los impuestos y tasas incurridos en la venta del inmueble correrán a cargo del comprador. Por lo tanto, al comprar bienes raíces comerciales, los compradores deben ser conscientes de los impuestos y tarifas que pagarán y no exceder su presupuesto y asequibilidad.
Para conocer las calificaciones del vendedor para comprar bienes raíces comerciales, es necesario realizar una investigación de propiedad de los bienes raíces comerciales, verificar el certificado de título de propiedad original, la información de la investigación de derechos de propiedad inmobiliaria emitida por la transacción, y el documento de identidad del propietario del inmueble, etc. Si el propietario del inmueble no es el propietario del inmueble, se debe emitir un certificado de encomienda válido.
Pregunte si existe un contrato de arrendamiento
Si existe un contrato de arrendamiento sobre la propiedad comercial, se debe exigir al cedente que presente un contrato de arrendamiento y proporcione documentación que demuestre que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo. Según la legislación nacional vigente, el arrendatario tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendatario no ha obtenido documentación que acredite que ha renunciado al derecho de tanteo, el arrendatario puede reclamar el derecho de tanteo en las mismas condiciones. corte.
Pagar los honorarios de administración de la propiedad
Los honorarios de administración de la propiedad de bienes raíces comerciales son generalmente más altos. Si la propiedad está inactiva durante un período prolongado, se incurrirá en honorarios de administración de propiedad más altos, lo cual puede exceder la tarifa de administración de la propiedad. El saldo restante. Para evitar que ocurran tales situaciones, al firmar el contrato se debe retener el pago del saldo suficiente (es decir, el monto pagado después de la entrega de la propiedad) para cubrir los honorarios pagaderos por el cedente (incluidos los honorarios de administración de la propiedad, el alquiler por arrendamiento de la propiedad). , depósitos, etc.). Esto asegura el buen desarrollo de la transacción.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 30 de septiembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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